Выписка из реестра прав на недвижимое имущество. Одиночный государственный реестр прав на недвижимость и транзакции с ними связаны. Это означает, что это униформа для всей страны базы данных, в которой хранятся данные по всем объектам недвижимости и лица, имеющие права на эти предметы.
Практически никакой покупки или продажи квартиры не могут сделать, не заказывая выдержку из этой базы данных. И с 2016 года после отмены сертификатов недвижимости. Такой выдержка стала единственным подтверждением существования реестра юридического правонарушения на предмет собственности на собственность.
С 2017 года единый государственный регистр недвижимости в сочетании с базой данных GKN (CADASTRA State Estate) и единый информационный комплекс – ЕГРН (единый государственный регистр недвижимости) был создан.
Угрн включает в себя как бухгалтерскую и техническую информацию обо всех объектах недвижимости в России (данные из кадастра) и данные о правах и переходах прав на эти объекты (данные из реестра прав). Вся эта информация выдается в виде специальных сертификатов – «подъемники».
Какие бывают Выписки из ЕГРН?
Экстракты из USDRN могут быть несколькими типами, то есть они могут содержать различные типы информации (в зависимости от приложения), например
- с основными признаками и правами от регистрации объекта недвижимости (выдержка из одного государственного реестра недвижимости-1 – вспомогательная добыча из одного реестра государственной недвижимости);
- Кадастральная ценность объекта собственности (извлечение из одного государственного реестра юридических лиц – 2 – бывший экстракт из государственного реестра юридических лиц)
- о правах физических лиц к субъектам имущества, который имеет (бывший экстракт из одного национального реестра юридических лиц – 3)
- О передаче прав на объект недвижимости (извлечь из одного государственного реестра юридических людей – 4);
- О содержании названных документов (экстракт из ЕГРН-5);
- о признании владельца юридического звания человека, который не может законно или частично неспособным к правовым актам (извлечение из ЕГРН-6)
- Информация о зарегистрированных соглашениях участия (извлечение из ЕГРН-7).
Есть другие типы экстрактов из одного государственного реестра, но они не имеют отношения к транзакции покупки жилья.
Какую Выписку из ЕГРП (ЕГРН) заказывать?
Используются только некоторые из вышеупомянутых экстрактов (заказываются) в ресурсах в отношении ресурсов, касающихся реестра реального реального права, которые важны для покупателя квартиры:
- Экстракты № 1 (всегда), № 4 (часто) и № 6 (редки) используются на вторичном рынке;
- Экстракт № 7 (иногда) используется на первичном рынке (когда здание находится в стадии строительства).
Экстракт из Угрна № 1 («Стандарт») необходимо для покупателя. Обязательно проверьте документы для квартиры, потому что это единственное подтверждение существования собственности конкретного человека в конкретной собственности.
Другие типы экстрактов могут быть интересными для покупателя только в некоторых случаях. Давайте подумаем о том, каковы типы экстрактов, где он принимает их, какая информация исходит от них и когда они могут быть необходимыми.
Выписка из ЕГРН №1 («стандартная») об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
Этот тип заявления о входе в реестр недвижимости является наиболее полным с точки зрения суммы информации о квартире и его владельце. Ключевой информацией о том, что она передает покупателю, является информация о владении квартир и нагрузки этих прав (если они возникают). Эта информация имеет большое значение для покупки и продажи сделок недвижимости. И поскольку реестр прав уже упоминается, этот экстракт из Угрн-1, много в повседневном использовании все еще вызывается – экстракт из государственного реестра прав.
Что такое Выписка из ЕГРП на квартиру? Какие сведения она содержит?
Экстракт из государственного реестра прав (экстракт от пользователей по правам на недвижимость) является официальным документом, выпущенным Rosreastr по просьбе заинтересованных лиц.
Униформа В Государственном реестре содержатся сведения о наличии или отсутствии зарегистрированного права собственности на конкретную квартиру, имена ее владельцев, а также сведения о наличии или отсутствии на нее обременений (ограничений). В этом разделе вы также можете узнать о судебных исках и о правах на претензии третьих лиц (если таковые имеются), о которых сообщается в постановлении суда.
Итак, буквально «стандартная» выписка из ЗАГСа на недвижимость (или выписка из ЗАГС-1 для квартиры) содержит следующую информацию:
- Кадастровый (или условный) номер объекта в базе данных реестра,
- Адрес (местонахождение) квартиры,
- Площадь собственности (общая площадь квартиры)
- Тип объекта (квартира, дом, комната и т. Д.)
- назначение объекта (жилое / нежилое)
- этаж, на котором расположена квартира
- кадастровая стоимость объекта (квартиры),
- Правообладатель (и) (только фамилия, без паспортных данных)
- вид регистрационного права (право собственности, в т.ч.
- участие),
- дата регистрации права,
Документ, на основании которого было приобретено право собственности (например, договор купли-продажи или наследственный акт).
Примечание: строка «Документы-основания» может присутствовать только в тех выписках из ЕГРН-1, которые выдаются при регистрации права в качестве подтверждающего документа. Если этот отрывок будет заказан позже для получения основной информации о правах, эту строку можно не включать. В этом случае эту информацию можно найти в другой выписке из Единого государственного реестра юридических лиц – 4 «О переходе правовых титулов» (см. Ниже).
Любые ограничения / обременения (например, ипотека, залог, конфискация и т. Д.), Судебные или судебные иски (если законное право собственности на квартиру оспаривается кем-то другим),
полное имя и фамилия лица, подавшего заявку на выписку,
Графическое расположение комнат (квартиры) на генеральном плане дома (не всегда в списке).
Эта информация не является государственной или коммерческой тайной, она общедоступна, поэтому такая выписка из реестра прав предоставляется любому лицу по запросу за небольшую плату (подробнее об этом ниже).
Ниже представлен образец Выписки из Единого государственного реестра прав на квартиру:
(до января 2017 г.)
Аналогичный вид имеет выписка из Единого государственного реестра прав (2017 г.) – те же данные в табличной форме, но в расширенном (с данными кадастрового учета) и на нескольких страницах.
Ниже приведен пример Выписки из Единого государственного реестра ЗАГСов на квартиру (с ипотекой):
(после января 2017 г.)
Как и где получить выписку из реестра (УГРН-1) на квартиру, сколько она стоит и в каких случаях можно отказать – смотрите ниже.
Обычно покупатели по собственной инициативе заказывают «стандартную» выписку из Единого государственного реестра юридических лиц / ЕГРН для проверки информации о квартире и ее владельце. В некоторых случаях (например, при покупке квартиры в ипотечный кредит, при заключении наследства и т. Д.) Такие заявления требуются. ) такое заявление обязательно (банк, нотариус).
Расширенная Выписка из ЕГРП (ЕГРН-4) или Выписка о переходе прав собственности
И еще одна немаловажная деталь – при отсутствии Покупателя выписка такого типа не может считаться «добросовестным покупателем». и это важно в случае жилищного спора (подробности см. здесь).
Помимо «стандартного» существует еще понятие так называемого «Расширенная Выписка из Главного Регистрационного Органа / UGRN (неофициальное сленговое название), или буквально – Выписка из UGRN о передаче прав на недвижимое имущество.
Фактически в этом отрывке показана история смены собственника квартиры. Информация, содержащаяся в нем, является общедоступной и может быть получена любым желающим по запросу. Эта выписка показывает историю смены собственника квартиры, в том числе историю ее перепродажи (при наличии).
Расширенная выписка из Единого государственного реестра прав (ЕСРН-4) содержит только основную информацию.из «стандартной» выписки (тип недвижимого имущества, его кадастровый номер и адрес) и дополняется информацией обо всех нынешних и бывших (предыдущих) собственниках квартир, зарегистрировавших свои права с 1998 года (год создания Единого государственного реестра). Прав – ЕГРН).
Здесь для Покупателя также важны данные об основаниях для регистрации перехода прав на сделки с Квартирой. Это означает, что можно отследить, когда и на основании каких документов каждый арендодатель приобрел свою собственность.
При этом наличие или отсутствие обременений в данной выписке не отражается (эти данные включены в выписку «УСРН-1», см. Выше).
Этот вид выписки имеет смысл для Покупателя в том случае, если квартира была приобретена недавно и уже продана повторно. В заявлении о передаче права собственности может указываться частая перепродажа собственности в течение короткого периода времени (например, три раза в два года), что может указывать на скрытые дефекты или мошеннические действия в собственности.
Если такая перепродажа имела место, покупателю рекомендуется иметь это заявление (электронную версию) и обратиться за дополнительной юридической консультацией, поскольку в этом случае риск транзакции выше.
Выписка из ЕГРП (ЕГРН-6) о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным
Образцы документов о купле-продаже квартиры – в специальном разделе (УСЛУГИ).
Информацию о собственниках недвижимого имущества Росреестр должен получать в доверительном и опекунском органе или в суде (только суд может признать совершеннолетнего недееспособным). ) Сделка купли-продажи квартиры, заключенная напрямую с недееспособным лицом, недействительна.
Единый государственный реестр дееспособности (ЕСРН) может быть полезен для Покупателя, если кто-либо из Продавцов (арендодателей) явно психически болен и / или демонстрирует крайне ненадлежащее поведение. Видимая умственная отсталость обычно наблюдается при нормальном общении с человеком.
Выписка из ЕГРП (ЕГРН-7) о зарегистрированных договорах долевого участия
Однако сам факт нетрудоспособности человека уже считается закрытой инсайдерской информацией, поэтому такое заявление предоставляется только собственникам квартиры. Для того, чтобы Покупатель получил информацию о возможной нетрудоспособности Продавца, он должен попросить себя или других собственников квартиры заказать такую декларацию до совершения сделки.
Выписка из реестра договоров по именным акциям – это выписка с участка, на котором построен жилой дом. Застройщик указан там как владелец юридического титула на участок, а договоры на именные акции указаны там как обременение прав на сам участок. В нем перечислены акционеры (только имена и фамилии) как лица, на которых возложены эти обязанности. Рядом с каждым акционером указано количество договоров в ХДС.
Так как в большом строящемся доме может быть много зарегистрированных квартир, выписка ЕГРН из договоров участия может быть довольно большой (например, 50 листов). Заказывать его имеет смысл, например, когда он по каким-то причинам не может получить от Застройщика информацию о том, что его ТСЖ сдано на государственную регистрацию.
Где выдают Выписки из ЕГРП (ЕГРН)?
Для потенциального акционера, который еще не заключил договор, такая выписка из USRN о зарегистрированных ДПМ также может быть источником информации о процессе продажи данной инвестиции в строительство, о том, сколько квартир там было продано. Эти данные находятся в открытом доступе и могут быть получены любым желающим, обратившись в филиал Росреестра или МФЦ «Мои документы».
- Как внести залог при покупке или продаже квартиры – условия, сроки и суммы. См. Ссылку на заметку.
- Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРН) на жилье могут быть предоставленыпо выбору заказчика в виде:
Бумажный документ (заверенный круглой печатью синего цвета и подписанный должностным лицом Управления Росреестра – УФРС), или
В электронном виде (без печати, отправлено по электронной почте – файл документа в формате XML, имеющий электронную цифровую подпись референдума в отдельном файле с расширением SIG).
Оба типа заявлений содержат идентичную информацию и имеют одинаковую юридическую силу. Обычно электронные выписки заказываются риелторами и покупателями жилья в процессе изучения документов, а бумажные – только по требованию банков, судов, трастовых офисов или других агентств. Электронная выписка из Единого государственного судебного реестра доступна намного быстрее (не требует физической доставки), поэтому заказывается чаще.
Электронные выписки из УГРН можно заказать на сайте Росреестра (долго, утомительно и платно), либо на нашем сайте через специальный виджет API Росреестра (быстро, просто, но тоже платно).
Сам заказ осуществляется с помощью приложения: на бумаге (в случае заказа выписки через МФЦ) или в электронном виде (в случае заказа через Интернет). В заявке на сайте Росреестра он должен будет указать информацию о себе, т.е.кто заказывает выписку – ФИО и паспортные данные заявителя (при заказе через наш сайт этого делать не нужно).
Срок получения выписки из ЕГРП (ЕГРН)
Оплачивается государственная пошлина за декларирование (250-700 рублей в зависимости от формы и типа запрашиваемой информации).
Получение выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРН) занимает до 3-х рабочих дней. Этот срок установлен федеральным законом (п. 9 ст. 62 ФЗ-218).
Если вы получаете электронную выписку из ЕГРН (ЕГРН) через сайт Росреестра, то этот срок отсчитывается с даты поступления оплаты госпошлины. Датой подачи заявки считается дата поступления средств в бюджет. После оплаты код для скачивания фрагмента высылается на адрес электронной почты, указанный в приложении.
