Как узнать была или нет перепланировка квартиры? Закон требует от перенастройки квартиры, которые будут одобрены местными властями. Поэтому на практике часто существуют ситуации, в которых необходимо убедиться, что реконструкция, проводимая в данной комнате, была должным образом легализована. Получение такой информации может быть получена несколькими способами, которые подробно описаны в этой статье.
Кому надо проверить: когда может быть полезной информация?
Информация о одобрении / разочаровании реконструкции помещений может потребоваться в разных ситуациях. Такая информация становится наиболее важным в следующих случаях:
- При ремонте соседями;
- Если вы приобретете квартиру.
Ремонт соседей
Ремонт в соседней квартире является частой ситуацией во многих многоэтажных домах. Однако в этом случае возникает вопрос, если оно законно изменить конфигурацию комнаты, сделанной соседом. На практике часто существуют ситуации, в которых соседи вносят изменения без согласия компетентных органов. Это может привести к следующим серьезным последствиям:
- нарушение стабильности всего дома в результате полного или частичного сноса несущей стены;
- Трещины во внешних стенах;
- Проблемы с вентиляцией из-за забитых вентиляционных отверстий;
- «Потеря тепла из-за неправильно установленного нагрева полов в соседних квартире и т. Д.
Чтобы избежать вышеупомянутых неприятных последствий, вы должны спросить своего соседа на предварительном этапе реконструкции работ или получили соответствующее разрешение.
Важно! Если вы подозреваете, что ваш сосед делает незаконную реконструкцию, вы должны немедленно связаться с местным отделением государственной жилой инспекции. После получения заявки компетентные органы должны будут проводить проверку.
Покупка жилья
Другим случаем, в котором необходимо проверить реконструкцию законности, является покупка квартиры. Покупка недвижимости является очень ответственным шагом, поэтому важно все тщательно проверять, включая наличие разрешений на реконструкцию.
Покупка квартир с незаконной реконструкцией связана со следующими угрозами:
- В будущем такие квартиры будут очень сложными для продажи.
- Банк может отказаться от обеспечения ипотеки за такую собственность.
- В любое время вы можете раскрыть незаконную реконструкцию, и новый владелец должен будет восстановить квартиру к первоначальному появлению за свой счет.
- Если после транзакции продажи, новый плоский владелец по-прежнему решает легализовать реконструкцию, ему придется позаботиться об этом за свой счет. Обратите внимание, что это довольно дорогое событие.
Где можно узнать узаконены ли изменения планировки помещения?
Этот документ представляет собой рисунок квартиры, сделанный на основе измерений техника от технического инвентаризации. Это отражает визуально конфигурацию дверей, разбиение стен, окна в квартире, а также распределение сточных пятен.
Следующие критерии позволяют вы заключить, что изменения являются незаконными:
- Сравнение показывает, что фактическая конфигурация квартиры не совпадает с данными из строящего плана.
- Реконструкция отражена в плане, но есть печать следующего: «Нет разрешения на реконструкцию в офисе технической инвентаризации» или «Квартира была реконструирована без разрешения». Обе эти записи просто показывают, что реконфигурация помещений проводилась без согласия уполномоченных органов власти.
Если изменение было легализовано, детали (номер и дата) акта изменений можно найти на третьей странице таблицы квартиры в разделе «Объяснение этажей».
Как нужно проверять законность изменений?
Есть несколько способов получить тщательный ответ на вопрос, была ли конфигурация квартиры узаконена или нет. Методы следующие:
- Вы можете искать информацию непосредственно к соседу или продавцу квартиры;
- Просить информацию в жилом здании;
- Запросить информацию от инспекции жилья.
Каждый из вышеуказанных методов имеет свою специфическую реализацию.
Спросить лично у соседа/продавца
Один из самых простых способов получить информацию, которую вы заинтересованы личное обращение к соседу (плоские продавцы), спрашивая, ли он легализовал ли он реконструкцию или нет. Тем не менее, есть несколько недостатков такого варианта:
- Владелец квартиры может дать ответы несовместимым с реальностью, то есть обманывать (если вам не требуют его документов);
- Даже в случае запросов на презентацию документов, подтверждающих существование разрешения на строительство, сосед / продавец
Арендодатель может отказаться от них.
Обратиться в управляющую компанию
Так что не всегда личный просьба к владельцу квартиры с вопросом о реконструкции реконструкции может принести результаты.
Такая информация может быть получена из управляющей компании, которая контролирует неблокирующий блок.
Узнать в жилищной инспекции
Осторожность. Согласно принятой процедуре, владельцы квартир не обязаны доставить в управляющую компанию документов, подтверждающих согласие на планируемую реконструкцию. Однако в большинстве случаев управляющая компания обладает такой информацией.
Самый верный способ получения точной информации о законности проведенных изменений – спросить осмотр жилья в данном регионе. С этой целью следует подготовиться письменный запрос, давая точный адрес квартиры. Ответ придет в течение 30 дней (это термин, предоставляемый Законом РФ «О переработке апелляций граждан РФ. ).
Кроме того, чтобы сэкономить время, вы можете организовать встречу с руководителем инспекции жилья и лично получить информацию о квартире.
