Выписка из ЕГРН
Это базовый документ, содержащий полную информацию о площади объекта недвижимости, текущем владельце, наличии или отсутствии обременений и точный адрес. Выдается под квартиру, дом и земельный участок.
Что такое выписка из ЕГРН?
Единый государственный реестр недвижимости – это Единый государственный реестр недвижимости. В этом реестре собрана информация обо всех объектах недвижимости, которые зарегистрированы в России. Эта информация отражает порядок приобретения прав собственности на объект, способ его использования и цель. Информация из реестра позволяет избежать мошенничества при сделках с любыми объектами недвижимости – квартирами, частными домами, земельными участками.
Каждый гражданин имеет право получить выписку из реестра того или иного предмета.
Зачем нужна выписка из ЕГРН?
Представленный сертификат необходим до совершения сделки с недвижимостью. Например, это даст возможность достоверно проверить, обременен ли объект залогом или иным обременением.
Следовательно, выписки необходимы для сделок купли-продажи, пожертвований и для регистрации ипотечных продуктов. Более того, они являются доказательствами по гражданским делам, связанным с недвижимостью.
Почему в выписке не указан владелец?
Документы, как правило, отражают информацию о собственнике объекта. Однако это не всегда осваивается. Следует подробно рассмотреть случаи, когда данные владельца не будут включены в сертификат:
1. Создание реестра началось после 1998 года. Следовательно, если право собственности на недвижимость было приобретено до 31 января 1998 г., данных о собственнике не будет. Такую информацию можно получить в БТИ, так как там хранятся архивные документы;
2. Если один объект разбивается на несколько отдельных объектов. Например, если дом разделен между несколькими хозяевами, у которых есть своя комната. В этом случае дом будет иметь тот же адрес;
Эта информация вносится в реестр в течение нескольких недель. В случае недавней смены владельца информация не будет обновлена. Вам придется немного подождать обновленной информации;
4. При приобретении права собственности по наследству. В этом случае право собственности приобретается немедленно. Однако владелец не может предоставить информацию о смене собственника.
Время получения выписки из ЕГРН?
Требуемый документ оформляется в течение 24 часов. Часто с момента подачи заявки проходит всего 2 или 3 часа. Однако бывают случаи, когда сервер Росреестра работает в режиме перегрузки и не справляется с количеством входящих запросов. В таких ситуациях выдержка может длиться до 3 дней. Это ограничение по времени.
Если к этому сроку выписка не будет готова, компания вернет вам деньги.
Период действия выписки из ЕГРН?
Полученная выписка не имеет срока годности. Однако для продажи недвижимости, получения ипотеки или нотариальных документов вам понадобится справка, выданная не ранее, чем месяц назад. Поэтому такой сертификат рекомендуется запрашивать за несколько дней до похода.
Электронная выписка или бумажная?
С юридической точки зрения разницы между этими документами нет. Он заключается только в способе составления объявления и типе его исполнения. Однако обе версии документа имеют одинаковую юридическую силу и принимаются на одинаковых условиях.
