По оценкам аналитиков рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), около 30% малых и средних застройщиков, которые строят более 7 млн квадратных метров жилья, могут обанкротиться в России в 2019 году.
Кредиторы уже намерены объявить о банкротстве 198 застройщиков. Массовый уход застройщиков с рынка может произойти после вступления в силу поправок в закон о совмещенном строительстве (с 1 июля текущего года будет действовать система финансирования строительства квартир и продажи только через эскроу-счета) .
Заведующая кафедрой управления недвижимостью, отметила, что банки предоставляют кредиты только под залог, а у строителей нет ничего. Раньше кредиты были обеспечены реальными деньгами акционеров, но теперь эти средства находятся в банке. Для малых и средних строительных компаний деньги акционеров покрывали 80-90% объема строительства и не было причин брать кредиты – у таких компаний нет кредитной истории, а при отсутствии «долгой безупречной репутации» вы не могу рассчитывать на то, что банк даст деньги на строительство.
По мнению эксперта, с одной стороны, новый принцип работы на строительном рынке поможет решить проблему обманутых дольщиков, число которых составляет 500 тысяч. люди же ставят девелоперов, девелоперов и собственников квартир в затруднительное положение: не каждый сможет купить готовую квартиру. Поэтому, по мнению эксперта, необходимы меры господдержки девелоперов, которые позволили бы банкам покрывать убытки при выдаче кредитов девелоперам.
Что касается счетов условного депонирования, это «форма, известная с 1920-х годов» и строящаяся на ее основе во всем мире.
«После сдачи первых объектов в составе счетов эскроу счета будут раскрыты, а деньги переведены на счета акционеров. Отныне работать с финансовыми активами станет намного проще. трек, но создать его очень сложно, считает эксперт.
По официальной статистике, сейчас в стране около девятисот проблемных объектов капитального строительства. Их список доступен на сайте Минстроя России. По данным Следственного комитета, возбуждены сотни дел по привлечению к ответственности строительных мошенников. Гражданам, решившим вложить деньги в жилищное строительство, настоятельно рекомендуется обратить внимание на учредительные документы застройщика, чтобы запросить свидетельство о государственной регистрации, финансовую отчетность, аудиторские заключения и технико-экономическое обоснование проекта.
