Свободная продажа квартиры-что это такое? Об этом стоит знать! Все больше и больше «альтернативных» продавцов обманывают покупателей, заявляя, что квартира находится на «свободном рынке»! Из-за неопытности покупателя он может подумать, что это всего лишь сделка без посредников, но это основная ошибка.
В чем разница: «свобода» или альтернатива?
Многие покупатели и продавцы домов, которые пытаются работать без помощи профессионалов в сфере недвижимости, часто «спотыкаются» о термине «свободная продажа». Для начала определим разницу все сделки, связанные с квартирами, предлагаемыми на вторичном рынке, делятся, в частности, на на два типа:
свободна в продаже, это собственники просто хотят получить за свою недвижимость определенную сумму денег, а в сделке участвуют только две стороны;
предназначены для альтернативной транзакции. когда собственник проданной квартиры сразу же получает себе другую недвижимость с доплатой или без нее (так называемая «цепочка альтернатив»).
Другими словами, «свободная продажа» означает, что сама сделка пройдет быстро: продавец получит свои деньги, а покупатель сможет сразу оформить право собственности и переехать в новую квартиру.
Понятие свободной продажи не фигурирует ни в одном законодательном акте. Однако в узкоспециализированной литературе можно встретить термин «безальтернативная сделка».
Стоит отметить, что в случае с подавляющим большинством квартир на рынке используется «альтернативная сделка». Аналитики отмечают сокращение количества действительно свободных квартир, которые всегда включаются в стоимость.
Их продавцы обычно не торгуются за каждый цент, а поскольку подготовка к заключению сделки ограничивается несколькими днями, такие квартиры покупаются очень быстро.
В отличие от «свободной продажи», противоречие означает, что рассматриваемая жилая недвижимость не продается как отдельная собственность, а предполагает дальнейшие усилия продавца по поиску дома для себя. Это может создать «цепочку транзакций» и, естественно, замедлить процесс.
Если у вас недостаточно денег, чтобы купить дом, вы можете получить надбавку за аренду. Это особенно полезно для молодых семей.
Преимущества безальтернативной сделки
Свободной продажей пользуются люди, которые снимают квартиры и хотят жить в собственной квартире, не теряя времени и денег. В этом случае можно точно спланировать и грамотно договориться с арендодателем о выезде из помещения.
Быстрая бесплатная продажа – отличное решение для людей, покупающих квартиру в кредит. Банки обычно определяют конкретный период, в течение которого вы можете использовать заемные средства, и, не имея альтернативного варианта покупки, гораздо проще спланировать покупку.
Если квартира пустует, т.е. в ней не требуется заселение собственником и замена ее другим домом, и в ней полностью отсутствует мебель и жильцов, сделка может быть проведена немедленно. Дополнительного времени на оформление документов, снятие с учета и вывоз личного имущества продавец не потребует.
Очевидные и вероятные риски прямой продажи
Когда вы видите рекламу прямой или свободной продажи, в первую очередь необходимо уточнить, правда ли она и правильное ли значение имеет продавец. Уже на этом этапе вас может встретить множество сюрпризов. Например, квартира, которая выставлена на продажу и физически свободна, может уже иметь зарегистрированных арендаторов.
Бывает и другое: квартира юридически пустует, но фактически занята людьми, которым нужно время для выселения. Только при наличии физических и юридических компонентов можно сделать вывод, что покупатель фактически практически свободен.
Иногда продавец считает продажу совершенно бесплатной, поскольку продаваемая жилая площадь не имеет обременений. На самом деле, однако, оказывается, что вместе с продажей он планирует купить еще одну недвижимость. Это формат транзакции все еще является альтернативой, и если оно не поддерживается профессионально, риск того, что транзакция не может быть довольно высокой.
Часто квартиры предлагают квартиры под видом свободных продаж, владельцы которых уже нашли правильный вариант жилья, и им нужно только ждать покупателя. Это уже не альтернативное соглашение, потому что на самом деле ничто не мешает владельцу изменило условия или отказались продавать перед подписанием договора.
Если вам нравится квартира, документы в порядке, но оказывается, что контракт будет альтернативой, не всегда стоит отказаться, но все еще желательно привлекать интеллектуальный посредник или адвокат. Дело в том, что квартира не должна быть приобретена не только в соответствии со всеми правилами, но и регистрации недвижимости без каких-либо «провала».
В частности, во время одновременной регистрации может случиться то, что Rosreastr по какой-то причине отказывается обрабатывать одну из недвижимости. В этом случае следует подождать, пока раствор мешают транзакциям, которые могут принимать бесконечность.
Как «распознать» свободную продажу?
Иногда свободная продажа не означает быструю покупку вообще. С другой недвижимостью, не требуя «быстрых денег» и зная стоимость квартир «без обязательств», владелец может не поторопиться с выбором покупателя и неоднократно меняет свои условия.
Желание убедиться, что планируется быть именно свободным, то есть вечные продажи, оно того стоит спросить прямого продавца, будь то в настоящее время владелец другого дома, и является ли немедленная покупка недвижимости для получения средств для получения средств на сами или члены семьи. Вы должны узнать, готов немедленно подписать контракт и «закрывать транзакции» в ближайшие дни.
Как минимизировать риски покупателям и продавцам?
Когда дело доходит до цены неальтернативных квартир, влияние статуса транзакции на цену является относительной концепцией. Все зависит от конкретной ситуации, самого недвижимости и планов продавца. Хотя жилье для продажи имеет определенное значение, иногда вы можете купить их дешевле, чем аналогичные свойства в альтернативной сети.
Если владелец уже решил из квартиры, которую он хочет покупать заменить проданную, он попытается продать его более дорогим, чтобы получить желаемую сумму. В то же время владельцы свободных квартир, желающие быстро доработать транзакцию, могут даже уступить цену.
Независимо от того, является ли это бесплатной продажи или альтернативой, вы должны быть очень осторожны, чтобы проверить всю документацию, связанную с квартирой, выяснить количество реальных владельцев, чтобы гарантировать, что права несовершеннолетних, а также квартира не загружаются. Если квартира продается прокси, не повредит, чтобы быть особенно бдительным и попытаться связаться с владельцами недвижимости. Важно, чтобы все владельцы недвижимости были готовы подписать согласие на продажу от свободной руки.
Если владелец явно спешит продать, со всеми искушениями и обещаниями благоприятных условий, оно того стоит ознакомиться с историей квартиры. Когда тот же дом меняет владельцев много раз за короткий промежуток времени, вы не можете исключить, что транзакция часть мошенничества схемы.
Очень тщательно продуманная жилая площадь, которая недавно была получена в результате реализации постригационных прав. Существует риск «незарегистрированного» наследника, который готов претендовать на ваши права на квадратные метры.
Важно понимать, что если квартира действительно свободна, его продавец не должен откладывать конец процесса отчуждения. Если он использует разные экскурсии, чтобы отложить окончательный договор, скорее всего, есть детали, которые скрыты, и которые в настоящее время предотвращают заключение договора.
Чтобы избежать недоразумений, контракт должен включать пункт, который жилой недвижимостьЭто должно быть передано в день его подписи или не менее одного до трех дней. Если владелец квартиры представлен в качестве бесплатной собственности, не готов подписать контракт, который содержит такой срок, вполне вероятно, что он все еще ищет альтернативы.
Если транзакция включает только две страницы, то и это не вечный, но физически или юридически квартира еще не медленно, важно учитывать все в договоре договора: дата выселения предыдущих арендаторов и передача ключа, дата выезда и так далее. Важно, чтобы все пункты, касающиеся обязательств сторон, ясно, так что у каждого из них были все причины для обеспечения соблюдения договора.
Поэтому бесплатные (чистые или без альтернативных альтернатив) могут быть упомянуты только в том случае, если выполнены следующие условия:
В квартире никто не живет, и нет зарегистрированных граждан, также временно.
Заключение
У владельца есть другая квартира (как вариант – он движется, чтобы остаться постоянным), он собирается получать только деньги,
И он не ищет заменой недвижимости;
В договоре есть запись о выпуске и передаче квартиры в определенное короткое время.
