Спор о границах земельного участка

Спор о сухопутной границе типичная ситуация, возникающая не только между людьми, но и компаниями. Это часто становится возможным в тех случаях, когда право собственности на землю не зарегистрировано должным образом и территория не исследована. Чтобы не встретить такую ситуацию или выйти из нее без потерь, важно иметь все необходимые документы на участок.

Нормативное регулировании

В России давно ведутся масштабные работы по оформлению границ и самих участков. Для этого законодатель внес изменения в положения:

Земельный кодекс РФ;
Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218 «О государственной регистрации недвижимого имущества»;
Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221 «О государственном кадастре недвижимого имущества».

Все чаще суды обращаются к спорам о разграничении конкретных земельных участков. Поэтому будет введена обязанность подготовить план территориального развития. В 2021 году невозможно будет зарегистрировать новые участки в кадастре или продать участки, уже находящиеся в собственности, если ранее не проводились изыскания.

Особенности межевания

Чтобы избежать споров по поводу границ земельного участка с соседями, важно, чтобы межевание было выполнено своевременно и правильно. Эти работы позволяют определить, закрепить и реконструировать площадь участка в его границах. Другая важная информация также вносится в документы.

Съемка проводится в следующих случаях:

передел земель в процессе объединения, разделения или создания новых объектов;
приватизация участка;
уточнение границ;
получение разрешения на строительство дома
получение кадастрового паспорта и другой земельной документации;
отделение земли от долевой собственности.

Необходимые документы

Для заказа сюрвейерской процедуры правообладатель должен подготовить следующие документы:

личный паспорт;
схема расположения участка в кадастровом плане, если он новый;
кадастровый паспорт на землю;
документы на право собственности;
Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или свидетельство о праве собственности.

Инициируют процедуру освидетельствования только правообладатели. Арендаторы не могут проводить геодезические работы.

Споры о границах

Конфликты между соседями часто возникают из-за споров о точном расположении границ участка. Некоторые люди не хотят отказываться от части своей территории, а для некоторых это вопрос принципа. Чаще всего проблема решается полюбовно до возникновения спора. Это позволяет избежать дополнительных затрат и длительных судебных разбирательств. Земельные споры в России считаются одними из самых сложных. Это связано с тем, что законодательство в этой сфере еще не полностью разработано. В результате суд может длиться до нескольких лет.

Чтобы избежать лишних проблем при разработке почвы, следует следовать этим простым советам:

Проверить документы, предоставленные кадастровым инженером. Заранее проясните неясные и спорные моменты. Намного проще и дешевле решить проблему еще на этапе работы.
Если границы определены давно, лучше не полагаться на старую информацию и уточнить границы. Для этого вы можете запросить измерение границ, чтобы определить, соответствуют ли они фактическому местоположению. В ходе этого процесса будет определяться, перекрываются ли границы соседних участков.

Не спешите обращаться в суды и надзорные органы. Также могут возникнуть вопросы по поводу вашей земли. Прежде всего, важно убедиться, что вы правы в отношении границ. Только тогда можно будет предпринять дальнейшие шаги.

Причины споров

Существуют стандартные предпосылки для конфликтов, которые часто приводят к судебным искам:

Ошибки в документах, информация из которых вносится в единый реестр недвижимого имущества. Перекрытие границ участков возможно, когда некоторые изиз них кадастровому обмеру подверглись сравнительно недавно, а некоторые – более 10 лет назад.
Некорректные расчеты кадастрового инженера при проведении обмеров. В этом случае важно доказать необоснованность повторного испытания почвы.
Само вторжение. В этом случае соседи произвольно сдвинут забор. Это связано с незаконным сокращением территории соседей. Важно попытаться договориться с ними. Если они сделали это намеренно и не общаются, судебное разбирательство поможет. Если решение суда будет положительным, границы будут восстановлены судебными приставами.

В 2021 году введена обязанность согласовывать результаты землеустройства с соседями. Это делает кадастровый инженер. Если при этом не были учтены права соседей,

Как решить спор о границах?

Можно оспорить результаты процедуры. Это возможно даже тогда, когда информация внесена в публичный реестр.

Постарайтесь заранее связаться с соседями, чтобы избежать судебных исков. Если мирным путем решить вопрос не удается, используется следующий алгоритм:
Если в реестре есть техническая ошибка, необходимо подать заявку на ее исправление в Росреестр. Приложите документы, подтверждающие наличие ошибки. Регистрирующий орган принимает решение в течение 3 дней. Ошибка будет исправлена или отклонена, поскольку доступная информация верна.

Четко обозначьте границы вашего участка по отношению к соседним участкам. Это будет лучшим доказательством для суда. Кроме того, это может убедить некоторых владельцев недвижимости еще до начала судебного разбирательства. Пригласите кадастрового инженера для выполнения наземных изысканий и заключения официального договора на изыскания. В ходе процедуры устанавливаются границы и составляется акт согласования. Его должны подписать все заинтересованные в споре соседи. Важно уведомить всех по крайней мере за 7 дней до операции.

Если все получили уведомление, но один из соседей не смог присутствовать, он или она может прочитать акт и подписать его с кадастровым инженером. В случае неявки регламент разрешает утверждение документа без его участия.

Как накажут захватчика?

В соответствии со ст. 43 Федерального закона № 218, если один из соседей не согласен с установлением границ, дело может быть решено только в судебном порядке. Для этого необходимо подготовить исковое заявление и приложить подтверждающие документы. Ответчиком выступает собственник соседнего участка, препятствующий оформлению кадастровых документов.

По требованию наземного инспектора выезжает на место предполагаемого правонарушения. Он проводит контроль и составляет протокол. Нарушитель получает предписание об устранении нарушения и уплате штрафа в размере 1000 рублей.

Судебное разбирательство: документы

Очевидно, что административные штрафы незначительны. Но их присутствие будет лучшим доказательством их праведности в суде, если сосед продолжит нарушать ваши права. Важно вести отчет о правонарушении. Они должны записать имя преступника.

В соответствии со ст. 132 ГПК РФ иск должен быть подтвержден копиями документов. Прилагаются следующие документы:
документы о праве собственности на участок;
план застройки земли;
Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц по соседнему участку, с собственником которого возник конфликт;
квитанция об оплате госпошлины;

другие документы, которые могут разрешить спор в вашу пользу.

Судебное разбирательство: процедура

Если на момент подачи заявки план границ отсутствует, вместо него может быть предоставлена расширенная выписка из реестра. Если этого недостаточно для принятия решения, судья может отложить слушание и потребовать, чтобы стороны провели расследование и установили границы.

Истец может явиться в суд лично или нанять адвоката. Важно получить помощь квалифицированного специалиста, специализирующегося на земельных спорах и спорах с недвижимостью. Если вы выиграете дело, обвиняемый понесет их все.Ваши производственные затраты и участие специалистов.

В соответствии со ст. 30 ГПК РФ иск необходимо подать в территориальный суд. То есть в данном случае он передается в суд, который находится в том месте, где находится страница. При этом установлен следующий порядок рассмотрения заявлений:
Мировой суд рассматривает споры, связанные с определением порядка использования имущества, которому принадлежат участки.

Районный суд рассматривает вопросы, связанные с определением границ.

Если принято положительное решение, оно вступает в силу в течение 30 дней. В течение этого времени обвиняемый может обратиться в вышестоящую инстанцию, включая Верховный Суд Российской Федерации.

Исковая давность

В соответствии со ст. 14 и 61 Федерального закона № 218 решение суда будет направлено в Росреестр. Он может включать запрос на исправление ошибок или регистрацию собственности. Чтобы ускорить процесс, вы можете скачать заверенную копию из суда вместе с исполнительным листом и переслать в сам Росреестр.

К спорам применяются общие правила. Срок давности – 3 года. Срок отсчитывается с момента, когда заявителю становится известно о нарушении его прав.

Часто бывает сложно установить точную дату обнаружения нарушения. В этом случае суд может восстановить срок. Однако для этого требуется отдельное заявление или заявление о продлении срока на первом слушании.