Согласование перепланировки и БТИ. В процессе утверждения перепланировки участвуют несколько организаций. В этой статье мы поговорим об одном из них, а именно Бюро технической инвентаризации, тоже имеет аббревиатуру БТИ, если говорить официально, то это Государственное бюджетное учреждение МосгорБТИ.
БТИ – специализированная организация, занимающаяся регистрацией, контролем и систематизацией данных о недвижимости в Москве.
Согласование перепланировки в БТИ
Часто владельцы задаются вопросом «сколько стоит перестроить в WITD». Ответ на этот вопрос один – БТИ не соглашается на перепланировку. Да, JTI участвует в процессе координации, но напрямую ни с чем не соглашается. Все реконструкции в Москве согласовывает Жилищная инспекция города Москвы. О его функциях, процессе сверки вы можете прочитать в других статьях на нашем сайте. Но если вы ответите на ключевой вопрос, вам не нужно идти в отдел технической инвентаризации для согласования перепланировки, потому что у них нет таких функций.
Задача БТИ – либо предоставить первичную инвентарную документацию (архивную копию, технический паспорт БТИ), либо произвести обмер квартиры после согласования изменений и получить новый поэтажный план квартиры на основании подписанного акта о внесении изменений.
Заказ проекта перепланировки в БТИ
В некоторых районных управлениях технической инвентаризации есть отделы, которые занимаются оформлением проектной документации на согласование реконструкции. Таким образом, BTI фактически является «самофинансируемой» организацией, которая стремится увеличить финансовую составляющую из-за связанных с этим проблем. И действительно, там часто удобно заказать проект перепланировки и получить документы БТИ.
Однако мы не рекомендуем этого делать. Есть несколько причин, почему это так
Специалисты в области разработки проектов редевелопмента и технических заключений на наш взгляд не на высоком уровне. Это видно по качеству проектной документации, которую клиенты приносят нам для анализа. Долгое время разработки. Если в коммерческой организации проект разрабатывается в течение нескольких дней, то там можно подождать месяц. Это сложный процесс регулирования. Допустим, если в коммерческой организации на проект редевелопмента поступил отказ (не говоря уже о других, допустим наш), то клиент приходит к нам в офис и с ним все исправляет. Кроме того, мы, как координаторы, подскажем, что делать в процессе, чтобы вопрос был решен. В БТИ нет координаторов, есть только дизайнеры, которые будут вносить все исправления в течение длительного времени, а не целиком на месте заказчика. Расход. Это выше, чем у большинства коммерческих проектных организаций. Мы не раз видели владельцев, которые «ругали», что они начали координировать перепланировку, потому что проект получил несколько неудач, бесконечные ролики для внесения изменений в БТИ, ожидающие этих изменений недели. И разбивая эти ситуации, мы увидели, что виноват только дизайнер, создавший проект. Но клиенту показали, что виноваты все, кроме него (гримасничая, не желая включать главного проектировщика), что заказчик не может «решить проблему», что инспекция дома завышает требования и что все «снайперы» были старые и вот “что хочешь, соглашайся на перепланировку”. Хотя вопросы были элементарными и рассказывали клиенту, что делать, он с помощью наших «быстрых» советов решил все без страшных историй и дополнительных затрат. Минусов больше и можно «наметить» с десяток пунктов, но задача не стоит, надеемся, что с точки зрения решения «заказать проект перепланировки в БТИ» мы должны вас защитить.
Согласовать перепланировку в БТИ самостоятельно.
Многие владельцы, пытающиеся сбрасывать со счетов процесс принятия решения о координации реконструкции сами и полагая, что реконструкция согласована с WITD, обращаются к WITD за советом, начинают заказывать проекты реконструкции в WITD и т. Д.
Как уже было сказано выше, согласиться на перепланировку в БТИ нельзя, ни по себе, ни по собственному желанию, просто потому, что вы с этим не согласны.
Все изменения необходимо согласовывать с осмотром квартиры. А вот согласовать это без посредников вполне возможно. Конечно, это не касается самых сложных перестроек. Например, в нашу организацию приходят многие собственники, которые решили действовать самостоятельно, и мы с радостью им помогаем. Чем мы можем помочь в этом процессе – мы самостоятельно разрабатываем проектную документацию и описываем процесс регистрации редевелопмента. Мы помогаем в этом процессе, чем можем, но хозяева ходят с документами без нас.
В результате они экономят на стоимости наших координационных услуг, а мы зарабатываем на проектной документации в рамках технического отчета и проекта перепланировки.
Как понять есть ли незаконная перепланировка в БТИ
Это можно понять из самих документов БТИ. Если в квартире сделана незаконная перепланировка в БТИ (архивная копия плана БТИ + экспликация, техпаспорт) будет штамп о том, что квартира перепланирована.
Также на плане будут красные линии, которые укажут на любые отклонения от первоначального плана БТИ, то есть на реконструкцию без легализации.
Разрешение БТИ на перепланировку
Часто клиенты звонят нам с вопросом «Мы хотим получить согласование из Технической инвентаризации на перепланировку квартиры». И здесь нам нужно внести небольшую поправку в их вопрос. Дело в том, что БТИ (или если правильно называть «МосгорБТИ») не дает разрешения на перепланировку квартир. Этот орган проводит техническую инвентаризацию квартир. На самом деле это запись поэтажных планов. Он принимает участие в процессе утверждения, но только в пределах своих полномочий. А в разрезе перепланировки они следующие:
– Выдача документов БТИ, которые могут быть техническим паспортом или архивной копией с оригинальной планировкой квартиры.
– Опись квартиры после внесения изменений на основании акта изменений, который направляется им жилищной инспекцией.
Согласие на перепланировку выдает Жилищная инспекция города Москвы.
Однако, если помещение находится в отдельном здании, здесь ситуация несколько иная, хотя WITD тоже не выдает разрешительных документов, но на основе поставленного проекта перепланировки проводит инвентаризацию помещения с нуля и выдает новый план черными линиями.
Документы которые выдает ГБУ МосгорБТИ
Одним из документов, выдаваемых Управлением технической инвентаризации, является технический паспорт помещения с планом этажа и экспликацией (план этажа с экспликацией можно заказать отдельно), который играет большую роль в процессе согласования реконструкции.
Технический паспорт БТИ или план этажа с пояснениями входят в перечень документов, необходимых для получения разрешения на реконструкцию. Более того, без документов БТИ на сайте невозможно получить исчерпывающую консультацию по предстоящим работам и разработке проекта перепланировки.
То есть без этих документов и участия БТИ провести реконструкцию официально невозможно.
Технический паспорт ВИТ «черными линиями»
Технический паспорт БТИ с «красными линиями».
Как получить технический паспорт БТИ.
Первое, что вам нужно сделать, это перейти в «одно окно» и предоставить пакет документов (паспорт собственника, правоустанавливающие документы (Соглашение о социальном страховании), заявление.
Если документы подает посредник, а не собственник, посредник должен предоставить доверенность.
Однако служба технической инвентаризации не только выдает документы, но и измеряет помещения.
Отдел технической инвентаризации (БТИ) проводит визуальный осмотр и обмер помещений в следующих целях:
Для выявления несогласованных работ по перепланировке (в случае обнаружения WITD будет обозначен красными линиями); Провести инвентаризацию помещения, если собственник запросил такую процедуру; Оформить ВИТД черными линиями после утверждения перепланировки. Такой учет проводится для квартир, где перепланировка уже завершена и ее результаты согласованы с Жилищной инспекцией города Москвы.
Документы БТИ и перепланировка
При координации реконструкция учитывает наличие присутствия или отсутствия красных линий в технических документах, потому что владелец не получит согласие на ремонтные и строительные работы, если документы являются красными линиями, и организация дизайна не будет сделать проект реконструкции.
Образец технический паспорт технической инвентаризации с красными линиями:
В ходе набора документов и координации реконструкция владельца предоставляет все документы, проектирование и техническую документацию о том, как МФЦ в надзорной власти (Мосжилесценс – в Москве, администрации или кафедре архитектуры и городского планирования – в Московской области ).
Документы БТИ, получаемые после согласования перепланировки
После согласования и составления реконструкции владелец недвижимости получает сертификат завершенной реконструкции и / или реконструкции.
Чтобы выпустить новую техническую документацию, после реконструкции, квартира посещает методики технической инвентаризации (остроумие), что делает точные измерения помещений.
Новые документы включают в себя обновленный план комнаты, объяснение новых данных на поверхности и место назначения восстановленных помещений.
Сколько стоит оформить перепланировку квартиры в БТИ?
Сколько стоит расходы на обработку в офисе технических запасов? Мы слышим такой вопрос каждый день во время консультаций с нашими клиентами модификации. Многие убеждены, что реконструкция жилья согласована не с осмотром жилья, но с технической инвентаризацией, поскольку в результате реконструкции необходимо ввести изменения, внесенные в процессе реконструкции к документам технических запасов, которые хранятся в документах, которые хранятся в Офис технической инвентаризации.
Координация реконструкции, конечно, обратитесь в службу технической инвентаризации. Более того, очень вероятно, что вам придется сделать это дважды – до примирения и после этого.
Те у владельцев квартир, у которых нет плоского плана, прежде чем удалить реконструкцию, должны доложить в офис бюро технического инвентаризации. Без этого эксперты не смогут должным образом проводить анализ предстоящих изменений в квартире с точки зрения соблюдения применимых правовых стандартов. Также без документов Wit вы не можете начать развивать проект реконструкции.
После завершения реконструкции и доклада Комиссии должен быть приглашен сотрудник технической инвентаризации Офис должен пригласить принять все изменения.
Поэтому вопрос о том, сколько его стоит изменить декор квартиры в техническом инвентаре, не совсем на месте. Вопроснее, сколько вы будете стоить покупки технических канцелярских офисов.
Стоимость плоского плана зависит от типа заказанного документа. Одной из этих документов необходимо для координации реконструкции:
Стоимость всех документов отличается, но в контексте договоренностей реконструкции они имеют аналогичную юридическую силу. Цена обслуживания представлена на сайте Мосгорби.
Документы БТИ, получаемые после узаконивания перепланировки
Как упомянуто выше, в случае незаконной реконструкции, уит планы используются для красных линий. Чтобы легализировать ремонт и получить документы без красных линий, владелец должен связаться с офисом проекта, где он сможет заработать инженерную экспертизу и разработку технических приложений по приемлемости и безопасности ранее выполненных работ.
Согласно результатам технических выводов, владелец придется либо легализовать все сделанные ремонтом, либо исправить некоторые из нарушений, а затем легализовать ремонт или восстановить всю систему в исходное состояние, если выполняемая работа строго запрещена И представляют угрозу для здоровья и жизни жителей квартиры и дома.
После легализации реконструкции или восстановления владельцем оригинального макета, который предлагает специалист BTI, который выполняет измерения квартиры или нежилых помещений. Обновлена и выполнена с помощью документов без красных линий, переданных в помещений владелец.
План этажа в техническом паспорте квартиры до оформления реконструкции и после:
Итог
Документы БТИ играют важную роль в согласовании перепланировки, так как на их основе разрабатывается проект перепланировки с допустимыми ремонтными работами, и с их помощью можно выявить незаконные, небезопасные ремонтные мероприятия.
Наше конструкторское бюро предоставляет такие услуги, поэтому мы будем рады помочь. Если у вас есть вопросы по поводу планируемой или уже завершенной реконструкции, свяжитесь с нами по телефону или электронной почте, наши консультанты предоставят вам информацию и помогут принять правильное решение.
