Что делать после получения ключей от квартиры? Настал момент, который оправдал все эмоции и ожидания: вы держите в руках ключи от своей квартиры, готовой к проживанию. Вы, конечно, переполнены чувствами, но что делать дальше? Какие шаги нужно сделать в первую очередь? Какие документы необходимо подписать? Что можно делать во время ремонта, а что категорически запрещено?
Перво-наперво
Как показывает практика, владельцы квартир в строящемся доме мечтают получить ключи от своего нового дома и в кратчайшие сроки переехать в него. Они наивно полагают, что это конец их приключений. На самом деле все самое интересное «интересное» только начали. Хозяевам придется делать много разных вещей.
И первый из них подписывает договор с управляющей компанией на содержание здания. После этого они получат инструкцию по эксплуатации квартиры, паспорта на счетчики, ключи от почтового ящика и различные элементы инженерных систем для пользования квартирой (термоголовка, пожарный шланг и т. Д.). И только после этого можно приступать к ремонту, переезду и оформлению недвижимости.
Во-первых, управляющую компанию по умолчанию назначит застройщик. Это необходимо для того, чтобы передать право собственности на дом управляющей компании. После этого домовладельцы будут иметь право выбрать новую управляющую компанию, которую они предпочитают.
Второй, не менее важный шаг оформление права собственности на недвижимость. После того, как вы занесли свой дом в кадастровый реестр, вы можете подать в МФЦ следующие документы:
- – ХДС с отметкой о регистрации в Рострестере;
- – Акт приема-передачи квартиры (2 экз.);
- – документ, удостоверяющий личность, удостоверяющий личность будущего владельца квартиры (как правило, это паспорт);
- – СНИЛС;
- – квитанция об оплате госпошлины (2000 руб.).
Если в приемке-передаче указаны два или более партнера, сумма государственной дебиторской задолженности делится между ними поровну и от каждого партнера выдается квитанция об оплате.
Если квартира покупается в ипотеку, к этим документам необходимо приложить ипотечный документ из банка, который также потребует проведения оценочного обследования квартиры, а также договор займа, – добавляет Надежда Зотова, директор по маркетингу и рекламе Building. Инвестиционный холдинг «Аквилон Инвест. После регистрации правового титула новоселы могут подавать документы на регистрацию в паспортный стол, которому принадлежит дом.
График капремонта и ремонта
Если квартира сдана собственнику без отделочных работ. Продолжительность всех громких работ строго регламентирована Законом Санкт-Петербурга от 31 мая 2010 г. № 273-70 «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге»: в рабочие дни с 22.00 до 08.00 запрещена. Дополнительное ограничение действует в выходные и праздничные дни с 20.00 до 12.00
На практике ситуация несколько иная: в большинстве случаев жильцы того или иного дома совместно решают, в какие часы и дни им ремонтировать, и придерживаются установленных рамок. Как правило, шумные работы ведутся с 9.00 до 18.00 – 19.00 с ежедневным перерывом с 13.00 до 15.00 (время, когда родители укладывают маленьких детей спать на ночь).
Когда дело касается ремонта, существуют фиксированные правила, которые нельзя нарушать. Согласно российскому законодательству, изменения в квартире могут производиться только с согласия проектной организации.
В квартире полностью запрещено курение:
– касаться несущих стен и создавать на них дополнительную нагрузку (нельзя сносить, перемещать, перестраивать);
– переехать во влажные помещения (кухня, ванная);- увеличение санузла за счет жилого помещения;
– перекрытие вентиляционных шахт;
– нарушение работы систем вентиляции, газовых труб и стояков;
– установить обогреватель на лоджию;
– демонтировать перекрытия между соседними квартирами;
– для сноса стен при соединении балконов / лоджий с жилыми комнатами
– подключить теплый пол к системе центрального отопления.
В квартире можно:
– для монтажа и демонтажа перегородок и ненесущих стен;
– установить перегородки для зонирования;
– увеличение площади жилых помещений за счет утепленных лоджий
или коридор;
– увеличение площади мокрых точек за счет нежилых помещений (коридор, кладовая).
Общая собственность в личных целях
Собственники квартир ежемесячно платят не только за коммунальные услуги, но и за содержание общего имущества. При желании вы можете использовать его в личных целях (например, для хранения детских колясок, велосипедов и других крупных предметов), если вы не нарушаете закон и моральные и этические нормы.
Но вряд ли сделать это сразу после получения ключей, так как не менее 2/3 домовладельцев должны проголосовать «за». для утверждения. Проходит на общем собрании из перечня совместного имущества и порядка отчуждения совместного имущества. Там же решается, кому и на каких условиях он предоставляется, кто имеет право заключать договоры совместной аренды, куда идет доход от его использования. Бывают случаи, что встреча уже состоялась до въезда последних собственников, но это скорее исключение из правил.
Важно, чтобы хранящиеся предметы не загораживали пожарные выходы и не препятствовали свободной эвакуации в случае возникновения чрезвычайной ситуации.
Нюансы коммунальных услуг
Иногда возникают споры между арендаторами и управляющими компаниями, когда первые отказываются оплачивать коммунальные услуги на том основании, что они не проживают в новом доме. Однако любые споры по этому поводу совершенно бесполезны. В соответствии с Жилищным кодексом РФ и Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в коллективном жилищном строительстве» начало оплаты жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) – со дня подписания акта приема квартиры и получение ключей.
С этого момента собственник квартиры несет ответственность за все, что происходит на его территории, и оплачивает коммунальные услуги, даже если она находится в ремонте и в квартире по-прежнему нет возможности жить. В этом случае отсутствие документа на недвижимость (если, например, идет процесс регистрации) не освобождает собственника от оплаты счетов.
Бывают случаи, когда МК просит хозяина заплатить за 3-4 месяца вперед. Это связано с тем, что большинство жителей, получив ключи, скорее приступают к ремонту, чем сразу въезжают и забывают о счетах за коммунальные услуги, что увеличивает долги перед коммерческими компаниями.
Для нежилых квартир расчеты производятся по типовым ставкам, если собственник не предоставляет индивидуальные показания счетчиков. После снятия показаний счетчиков начисленные коммунальные платежи конвертируются. Если домовладелец отказывается платить за коммунальные услуги, выдается постановление суда и взыскание долга проводится в суде.
Однако, если информация о показаниях нулевого счетчика будет представлена вовремя, плата за коммунальные услуги (электричество, водоснабжение и канализация, отопление) не взимается в случае, если они фактически не израсходованы. Техническое обслуживание (жилищные услуги) оплачивается с момента подписания Акта приема в соответствии с тарифами.
Если жители отказываются платить по счету и просрочка составляет 2 месяца и более, управляющая компания имеет право обратиться в суд. Такие случаи очень редки, и сумма должна быть более внушительной. Управляющие компании часто благосклонно относятся к задержкам, давая арендодателю время для решения любых возникающих проблем.
Гарантийный случай
Согласно ГК РФ гарантийный срок составляет 5 лет на весь дом и не более 3 лет на инженерные сети.
Гарантийные случаи могут включать трещины в стенах, трещины в облицовке фасада, повреждение окон и остекления, протечки в технических сооружениях или остеклении балконов если они не были вызваны ненадлежащим использованием. Например, если течь произошла из-за демонтажа, а затем неправильной установки обогревателя, выливания строительного мусора в унитаз, самостоятельной замены фасадного остекления, установлен кондиционер, повредивший целостность фасада. На все эти случаи гарантия не распространяется. То же касается и ущерба, нанесенного общему имуществу в процессе эксплуатации, и ущерба, нанесенного самими арендаторами: разбитые окна и лампы, неисправные лифты и домофоны.
Кроме того, застройщики не несут ответственности за дефекты, которые не были скрыты и не вошли в акт приемки квартиры: царапины на двери, трещины на окнах, вмятины на радиаторах отопления и т. Д.
В рамках гарантийных обязательств дефекты, обнаруженные арендаторами или Управляющей компанией, будут устранены эксплуатирующей организацией. Затем официальное письмо отправляется инвестору, который отправляет комиссию для проверки. По результатам работы комиссии составляется акт, подтверждающий или опровергающий наличие гарантийного случая. В случае подтверждения разработчик исправляет комментарии.
«Гарантия на отдельные комплектующие, изделия и аксессуары MFB определяется на основании паспортов производителя товара. Например, гарантийный срок 1 год на ламинат, 5 лет на общестроительные работы, 5 лет и для оконных конструкций, но при их ежегодном обслуживании специализированной организацией и оформлении соответствующего документа.
Гарантия на квартиру с ремонтом
Гарантийный срок на отделочные работы определяется каждым застройщиком индивидуально. Но, как правило, это касается:
1. Полы (материал и качество укладки) 5 лет.
2. Стены (оклейка обоями и плиткой) 5 лет.
Межкомнатные двери 5 лет.
