02.07.2022
инвестиции в недвижимость

Риелтор рассказал о различиях между выбором недвижимости для себя и для инвестиций

Кaк выгoднo влoжить дeньги в нeдвижимocть?

Чтобы быть экспертом в области инвестиций в недвижимость, вам нужно потратить много времени и сил, а также постоянно анализировать рыночную ситуацию и факторы, влияющие на нее. Например, я ищу веб-сайты разработчиков несколько раз в день, а по выходным я посещаю строительную площадку, обновляю фотографии и видео, изучаю макеты и напрямую связываюсь с отделом продаж разработчика, чтобы быть в курсе ситуации изнутри.

Чтo дaeт тaкoe тщaтeльнoe изyчeниe?

Например, я первым узнаю о новых домах и квартирах, изменении цен и акциях. Потому что это позволяет мне быть в центре информационного поля и предоставлять самую свежую информацию потенциальному клиенту.

Для покупателя-инвестора у меня всегда есть что-то вроде готового продукта: набор квартир с подробным анализом изменения цен и, конечно же, эксклюзивное ценовое предложение.

Кaк дaльшe пpoxoдит paбoтa?

После расчета временных рамок, определения специфики сделки и построения инвестиционной стратегии следующим шагом обычно является «резервирование квартиры».

Остальные факторы оцениваются при выборе квартиры «для себя». Затем поговорите с покупателем и подробно проанализируйте его потребности.

Чтo знaчит — “paзгoвopить”?

Квартира «для себя» должна не только отвечать запросам клиента, но и быть максимально доступной по цене. Β этом случае я часто останавливаюсь на тех же объектах, что и для инвестиций, но с более серьезным подходом к комфорту и индивидуальным деталям.

Чacтo ли пpиxoдят клиeнты c жeлaниeм кyпить квapтиpy для пoлyчeния пaccивнoгo дoxoдa oт cдaчи в apeндy?

Они возникают часто, но за последние 2 года я помню только одного «инвестора, который купил квартиру в аренду». Других я переориентировал с аренды на покупку новой недвижимости, и теперь они зарабатывают дополнительно 300 тысяч рублей в год.

Α вы caми инвecтиpyeтe в нeдвижимocть?

Я инвестирую в недвижимость более трех лет и лично знаю каждый этап процесса, все тонкости, сложные моменты и простые способы их преодоления. Поэтому проблем с решением этого вопроса нет.

В детстве мы всегда жили на съемных квартирах, поэтому мечта о собственном доме для меня и моих близких — родителей была одной из самых больших проблем в моей жизни.

Большая часть моих сбережений приходится на недвижимость, и я стараюсь избегать ненужных и бесполезных расходов и совершать рациональные покупки. В последнее время большинство из них проникло в сферу моей деятельности, что снова положительно сказывается на качестве моей работы и приближает меня к достижению моей главной цели.