С финансовой точки зрения комнаты в муниципальных квартирах – это самый дешевый, простой и доступный способ получить собственную квартиру. Однако продать и купить такую комнату сложнее, чем отдельную квартиру, потому что нужно учитывать преимущественное право покупки другими соседями. О том, в чем особенности таких сделок, как лучше купить комнату в коммунальной квартире и что нужно учитывать – читайте в этой статье.
Можно ли продать комнату в квартире
Вы можете. Комнаты в коммунальных квартирах – это отдельные, обособленные объекты недвижимости. В них есть все необходимое для самостоятельной жизни. В частности – отдельный вход. В некоторых случаях есть места общего пользования, такие как кухни и туалеты с ванной, но часто все эти необходимые удобства также находятся в отдельных комнатах, хотя и в крайне минимальном объеме.
Пример: в комнате муниципальной квартиры нередко есть собственный, по крайней мере, небольшой туалет и душевая кабина. Приготовление пищи происходит прямо в помещении (иногда для этого отводится отдельный уголок, закрытый от остальных комнат какими-то временными перегородками, вплоть до обычных штор). Таким образом, почти всегда присутствует минимально необходимое соединение.
Однако при покупке и продаже такой комнаты следует учитывать приоритетное право других соседей на ее покупку. См. Ниже более подробную информацию и подробности о продажах.
Порядок купли-продажи комнаты в коммунальной квартиру
Как уже было сказано, процедура покупки комнаты в муниципальной квартире немного отличается от покупки всей квартиры. Разберем этот процесс подробнее.
Порядок действий
- Поиск покупателя / продавца. В обоих случаях вы можете искать самостоятельно или обратиться за помощью в агентство недвижимости.
- Разъясните условия договора. В случае продавца, покупатель должен сразу сказать, что это комната в муниципальной квартире, а не вся квартира, и по этой причине могут возникнуть некоторые трудности с соседями.
- Обсудите порядок продажи и, главное, конкретную цену на квартиру. Вы можете заказать оценку в специализированную компанию или провести ее самостоятельно.
- На основании полученных результатов предложите соседям покупку дома, учитывая необходимость соблюдения преимущественного права покупки. Если продавец заранее знает, по какой цене он хочет продать дом, вы можете сначала предложить комнату соседям, а уже потом искать продавца.
- Подождите, пока не пройдет время, отведенное для выкупа комнаты, или убедите всех соседей отказаться от покупки недвижимости.
- Подать / иметь все необходимые документы.
- Проверить документы и комнату.
- Подготовка и подписание договора купли-продажи. При необходимости вы можете получить нотариальное заверение.
- Оформите документ о праве собственности на новое имущество.
- Подпишите акт приема-передачи.
- Совершите последний платеж и попросите продавца выдать кассовый чек.
Документы
Для совершения сделки купли-продажи необходимы следующие документы:
- Паспорта покупателя и продавца. Необходимо удостовериться, что данное лицо является реальным владельцем собственности и что его доверенное лицо или какой-либо неуполномоченный представитель ведет переговоры от имени покупателя.
- Паспорт в комнату. Обычно его выдают на всю квартиру, но бывают и исключения. При осмотре недвижимости Покупателю рекомендуется свериться с фактическим планом этажа, а также планом этажа, указанным в техническом паспорте. Формально сделать что-то с одной комнатой, не узаконив ее, практически невозможно, но лучше все проверить.
- Выписка из УГРН. Этот документ должен быть предоставлен продавцом. С помощью выписок можно уточнить, кто именно является владельцем квартиры и сверить данные с паспортом. Также в этом документе указывается нагрузка, если таковая имеется. Рекомендуется подавать заявление на получение самой последней выписки (не старше одного месяца).
- Договор купли-продажи или другие документы, подтверждающие право собственности. Это может быть пожертвование, завещание, приватизация и т. Д. В зависимости отот того, как продавец вступил во владение комнатой. Это очень важный документ, потому что от него в значительной степени могут зависеть потенциальные проблемы и угрозы.
- Выписки управляющей компании или жилищного товарищества. Необходимо проверить наличие коммунальных платежей и долгов по капитальному ремонту. Если они есть, вы можете попробовать договориться с продавцом о хорошей скидке и выплатить за это свои долги. Ни при каких обстоятельствах новый владелец не обязан платить по долгам предыдущего владельца.
- Единственное исключение – это оплата капитального ремонта (эта оплата связана не с собственником, а с недвижимостью) и любые ситуации, которые оговорены в договоре купли-продажи. Например, согласно контракту, новый собственник должен будет выплатить все долги. Чтобы такая ситуация не стала неожиданностью, рекомендуется внимательно изучить этот документ.
- Выписка из домовой книги. Показывает, кто именно зарегистрирован в комнате. Поскольку некоторым людям очень трудно переехать, стоит заранее проверить эту информацию.
- Согласие вашего супруга. Требуется только если продавец женат. Это может означать, что комната находится в совместной собственности (даже если у комнаты только один владелец). Без такого согласия транзакция может считаться незаконной. Согласие оформляется и удостоверяется нотариусом. Без его отметки документ не имеет юридической силы.
- Разрешение органов опеки и попечительства. Требуется только в том случае, если один из совладельцев комнаты несовершеннолетний. Этот документ имеет срок действия около 1 месяца, потому что рекомендуется выпустить его или выпустить в последнюю минуту или «сопоставить» транзакцию, чтобы было время завершить ее до истечения срока разрешения.
- Отказ соседей воспользоваться преимущественным правом покупки. Это не обязательный документ, но если необходимо максимально ускорить сделку, можно воспользоваться таким отказом и не ждать требуемый месяц, пока не перестанет действовать преимущественное право покупки. Следует учитывать, что если хотя бы один из соседей категорически против такого отказа, все остальные отказы больше не будут играть никакой роли.
- Договор о покупке. Самый важный документ в процессе продажи / покупки квартиры. Именно к нему прилагаются акты осмотра, накладные и другие подобные документы.
- Отчет об обследовании квартиры. Ненужный документ. Это может быть актуально только в том случае, если продавец передает вместе с квартирой мебель, бытовую технику и / или другое имущество, и поэтому цена квартиры выше среднерыночной.
- Акт сдачи-приемки жилья. Этот документ подтверждает переход права собственности. Обычно он заполняется и подписывается после того, как покупатель становится новым владельцем помещения.
