Как получить права собственности? Приобретя квартиру на первичном рынке, стать ее полноправным, а не номинальным владельцем можно только после регистрации права собственности. Однако далеко не все уделяют этому вопросу должное внимание, и зря. Специалисты подробно рассказали «Новострой-М», какие документы для этого необходимы, куда подавать заявку и почему не рекомендуется откладывать эту процедуру на потом.
Недвижимость это правовая норма, указывающая на то, что данная вещь принадлежит определенному лицу. И недвижимость в этом плане не исключение. Единственная форма, подтверждающая его право собственности есть государственная регистрация собственности.
Поскольку право собственности гарантировано Конституцией, государство делает защиту этого права одной из своих основных задач. Эту функцию выполняет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и ее региональные отделения. Также ведется Единый государственный реестр недвижимого имущества (ЕГРН), в котором вся информация хранится в электронном виде.
До июля 2016 года право собственности подтверждалось бумажным свидетельством. В настоящее время его заменяет электронная запись в Едином государственном реестре недвижимости. Получить выписку из нее может любой желающий, подав соответствующее заявление и оплатив госпошлину.
Собственность – это право владеть, пользоваться и распоряжаться определенной вещью. Наиболее полное право собственности. Например, если вещь принадлежит кому-то на праве аренды, арендатор может использовать эту собственность, но не владеть ею. Это ограниченное право. А право собственности дает владельцу максимальную власть.
Кстати, владение недвижимостью – это не только права, но и противопоставление обязательств. Например, согласно ст. 210 ГК РФ владелец несет ответственность за содержание своего имущества. Речь идет о необходимости платить налоги, коммунальные услуги, алименты и другие сборы такая ответственность возникает в день подписания акта сдачи-приемки (статья 153 Жилищного кодекса).
Условия присвоения титула и последствия отказа
Закон не устанавливает каких-либо жестких сроков, в течение которых право собственности на новую инвестицию должно быть осуществлено. Поэтому, строго говоря, можно вообще ничего не записывать. Но в этом случае для хозяина квартиры будет больше минусов, чем плюсов.
Вот что можно делать с квартирой без регистрации права собственности:
– живи в нем;
– аренда;
– сделать косметический ремонт;
– Не платите налог на имущество (взимается только при передаче имущества в собственность).
Что нельзя сделать без регистрации права собственности:
– продать, подарить или унаследовать квартиру;
– в квартире нельзя купить, продать, подарить или оставить наследство; – зарегистрируйтесь в квартире и пропишите там своих детей;
– войти в очередь в детский сад или подать заявку на место в школе, ближайшей к вашему месту жительства (зарегистрированные лица имеют приоритет), записаться в поликлинику;
– Получить налоговый вычет.
Итак, каждый собственник сам решает, как поступить со своим имуществом. Но все же специалисты не рекомендуют затягивать с оформлением права собственности на квартиру. Дело в том, что среди документов, необходимых для регистрации, есть документы от застройщика (в первую очередь, протокол передачи), и нет обязательства хранить эти документы в течение длительного времени. В нашей практике был случай, когда женщина обратилась к застройщику с просьбой о внесении записи в земельно-ипотечный реестр через 10 лет после завершения строительства. На тот момент сменили всех сотрудников компании, и никто даже не вспомнил о ее доме, не говоря уже о том, чтобы говорить.уже о поиске всех необходимых документов для регистрации. В результате право собственности пришлось зарегистрировать в суде ».
«Медлительность регистрации прав собственности некоторыми собственниками может быть объяснена разными причинами: юридическими недостатками в документах, желанием сэкономить на налогах на имущество и т. д. Однако это рискованная практика. Например, если собственник права на жилище умрет до регистрации своего права на него, у наследников возникнут юридические проблемы с выполнением формальностей.
Имущество будет включать не саму квартиру, а имущественные права, вытекающие из сделки. Более того, наследники в принципе могут не знать о факте совершения такой сделки, так как она не зарегистрирована.
Самостоятельная регистрация
Название можно зарегистрировать самостоятельно. Регистрация производится по заявлению стороны договора долевого строительства после подписания акта сдачи-приемки с застройщиком. Также обязательно, чтобы недвижимость имела присвоенный адрес и была внесена в кадастровый реестр.
Собственнику необходимо собрать полный пакет документов и подать заявку через МФЦ в территориальное управление Росреестра РФ. Какие документы потребуются:
– Паспорта всех участников строительной кампании по ХДД;
– Дополнительные соглашения к Контракту (если применимо);
– Акт приема-передачи в соответствии с количеством акционеров, указанным в Договоре купли-продажи +1 (если есть один покупатель, должно быть два акта; если есть два покупателя, должно быть три акта и т. Д .;)
– Свидетельство о браке (если квартира зарегистрирована в совместной собственности супругов);
– свидетельства о рождении детей (если имущество прописано на детей);
– квитанция об уплате госпошлины (2000 руб.)
– договор об ипотеке (если квартира куплена в ипотеку).
Если договор об ипотеке содержит обязательство по оформлению ипотеки, запись в земельном и ипотечном регистре недвижимости должна быть согласована с банком. Либо подписывается договор об аннулировании ипотеки, либо составляется отчет об оценке стоимости квартиры, оформляется ипотечный акт, и отчет подается на регистрацию вместе с пакетом документов .
Порядок оформления прав первого участника строительства будет отличаться от стандартного. Например, им нужно будет получить разрешение на заселение, а застройщик должен предоставить полный пакет документов на весь дом.
Регистрация через МФЦ обычно занимает 9 рабочих дней. Однако в некоторых сложных случаях, когда, например, застройщик отказывается или не может подписать протокол передачи, право собственности может быть зарегистрировано в суде.
Это происходит, когда в квартире есть серьезные проблемы с качеством, которые застройщик не хочет ремонтировать и признавать, или когда он не может договориться с местной администрацией о выполнении документов застройки (участие администрации в многоквартирном доме и т. ).
Здесь речь идет о других суммах и времени регистрации ведь перед признанием права собственности необходимо пройти все этапы судебного процесса, а после регистрации собственности она находится в Едином государственном реестре имущества на основании решения суда.
Оформив право собственности, вы становитесь полноправным владельцем квартиры, и можете спокойно распоряжаться ею по своему усмотрению: например, регистрироваться по месту жительства каких-либо людей или заниматься продажами и обменами.
Почему они пользуются услугами посредников?
По закону регистрирующий орган имеет широкие полномочия приостанавливать регистрацию, а затем отказывать в ней. Даже незначительные ошибки могут приостановить регистрацию, что может занять до 90 дней.
Вот почему люди, у которых нет времени или не хотят рисковать, обычно нанимают профессионалов.агентов, которые за небольшую плату занимаются оформлением прав собственности. Им достаточно заполнить доверенность в нотариальной конторе.
Однако при выдаче доверенности важно четко определить объем полномочий доверенного лица и ограничить их действиями, необходимыми для перехода права собственности, и не более того. В противном случае может возникнуть риск злоупотребления служебным положением, предупреждает эксперт.
Что делать, если в квартире есть ипотека?
С технической точки зрения, квартира не должна передаваться в ипотеку до регистрации документа, подтверждающего право собственности, поясняет Артем Сидоров. При заключении CDU с займом права, вытекающие из договора долевого участия, передаются в залог. После внесения в реестр передаются в залог не права из ХДС, а квартира как недвижимость. Залог (ипотека) не влияет на саму запись в реестре.
Однако важно понимать, что ипотека является бременем для документа, подтверждающего право собственности, и накладывает некоторые ограничения на владельцев. Часто с квартирой невозможно совершать сделки без согласия банка (продажа, дарение, обмен и т. Д.).
Обычно домовладелец договаривается с кредитором о сдаче заложенного имущества в аренду.
Судебные дела, совместное владение, несовершеннолетние дети
Регистрация собственности не всегда стандартная процедура. В некоторых случаях необходима регистрация в суде. Например, если продажа квартиры проводилась по программе, отличной от ДПМ, или если застройщик не предоставил в Федеральную регистрационную службу необходимый полный комплект документов.
Также могут возникнуть проблемы с кадастровым оформлением и даже может быть возбуждено дело о банкротстве застройщика. Во всех вышеперечисленных случаях необходимо обращаться в суд. В случае возбуждения дела о банкротстве застройщика в арбитражном суде в рамках дела о банкротстве. Если это препятствие для регистрации другого лица, вам следует обратиться в суд общей юрисдикции (для физических лиц) по месту нахождения собственности.
Часто возникает ситуация, когда у квартиры несколько покупателей. Затем он оформляется в совместную собственность. Доля каждого покупателя указывается в договоре купли-продажи недвижимости. Если в договоре нет особых указаний, доли считаются равными.
В случае совместной собственности собственники распоряжаются, пользуются и владеют имуществом на основании соглашения между собой. Как правило, если договором не предусмотрено иное, ни один из них не вправе самостоятельно распоряжаться имуществом.
Каждый из совладельцев имеет право распоряжаться своей долей в долевом владении недвижимым имуществом. Однако другие совладельцы имеют право преимущественной покупки своих акций в силу закона. Следует подчеркнуть, что такой закон распространяется только на сделки купли-продажи. Это не относится к случаям дарения или обмена долей в совместной собственности.
Для регистрации права совместной собственности все участники вместе с продавцом имущества подают заявление в Росреестр Российской Федерации. Доля в совместной собственности может быть передана в залог в обмен на ссуду или кредит.
Присутствие несовершеннолетних вносит некоторые изменения в стандартную процедуру. Оформление собственности на детей до 14 лет осуществляется по заявлению родителей, являющихся их законными представителями; с 14 лет дети подписывают заявление сами с согласия родителей.
В частности, такая процедура доступна в случае использования материнского капитала для покупки квартиры, поскольку необходимым условием его использования является регистрация доли в квартире на ребенка.
Регистрация по месту жительства в квартире (прописка) детей осуществляется в территориальных органах ФМС по заявлению родителей. Для постановки на учет по месту жительства ребенок не обязательно должен быть владельцем квартиры. Кроме того, несовершеннолетние дети во время регистрация по месту жительства «следить»родителей, то есть прописать ребенка в квартире одного, без отца или матери, невозможно.
