Порядок покупки земельного участка у собственника/ Решение о покупке сюжета часто принимается для использования его крыши, строительство растительного или частного домашнего сада. Есть много рекламы для продажи, вы можете выбрать как расположение, так и приемлемую цену. Но это не имеет смысла переплачивать с брокерами, если вы можете найти землю прямо у владельца.
Важно при покупке сюжета – это проверка документов собственности от владельца, а также правильной транзакции. Пределы участков должны быть отмечены в соответствии с законом не иметь проблем с соседями или муниципалитетом. Участки, приобретенные сквоттерами, могут быть не оформлены и зарегистрированы в катастре.
В роли продавца может произойти не только владелец сюжета, но и посредника или лицо, которое было доверено недвижимостью, связанными с недвижимостью. В первом случае необходимо проверить наличие лицензии на проведение мероприятий, а также во второй – нотариальная доверенность. Не забудьте определить право представлять интересы владельца при продаже конкретной земли в доверенности.
Закон
Существует ряд правовых актов, регулирующих недвижимость, и в частности, участки:
- Гражданский кодекс Российской Федерации;
- Земельный кодекс Российской Федерации.
Регистрация собственности на приобретенные участки также подвержена положениям Закона № 122-ФЗ (применимо к 01.01.2020), которое регулирует принципы регистрации приобретенного права на недвижимость. Согласно его принципам, транзакция не требует нотариальной аутентификации. Однако есть несколько случаев, в которых это обязательно:
- в случае покупки земли от юридического лица;
- в случае совместного приобретения сюжета, независимо от его допустимой цели;
- Участие в детской сделке, которая не достигла интереса возраста, а также гражданина, признанного ненаправленным.
Что необходимо проверить?
1. Во избежание головных болей вместе с землей, внимательно прочитайте документы о недвижимости; Это необходимо:
- Узнать, действительно ли данный человек действительно владелец;
- Знать, что земля не арестована или загружена.
Чтобы определить эти обстоятельства, пожалуйста, обратитесь к выписку из одного государственного реестра юридических лиц для заговора, представляющих интерес.
Оформление экстрактов из единого государственного юридического лица в виде электронного документа является наиболее удобным способом. Мы рекомендуем услугу на этой странице. Отправляет готовый документ вовремя на несколько минут до 3 часов. В документе есть электронная подпись регистрационного лица (EDS), подтверждающих достоверность информации, полученной от официального источника. Чтобы получить экстракт, необходимо оплатить государственную пошлину в размере 250 рублей.
2. Кроме того, его следует запрашивать от владельца пограничного плана и сравнить его с выдержкой из одного государственного реестра юридических лиц. Выравнивание необходимо познакомиться с точными пределами сюжета и согласиться с ними соседями.
Если планируется построить дом на нем, нужно иметь жилую собственность. В садовых ассоциациях разрешено ставить домашние дома.
4. В дополнение к согласию на жилое развитие сюжета, запланированного для строительства жилого дома, следует уделять внимание инфраструктуру, прилегающей к ней. Они включают доступ к дорогам и средствам массовой информации в непосредственной близости от участка.
Если право на землю не установлено, лучше отозвать транзакцию, потому что могут возникнуть проблемы с его регистрацией. Это может быть не только сложно от геодезии, но наличие грузов, неоплачиваемых налоговых долгов и т. Д.
Проверку документов можно поручить юристу:
- полная историческая справка о происхождении прав и отчуждении;
- подтверждение права на проведение геодезических измерений;
- наличие или отсутствие обременений или ограничений на землю, а также арестов и требований третьих лиц;
- Есть ли на участке, предназначенном для продажи, объекты хозяйственной деятельности (складирование отходов, добыча сырья и т. Д.).
Необходимые документы
Основным документом, подтверждающим сделку, является договор купли-продажи земельного участка между продавцом и покупателем. Однако перед продажей у собственника должны быть следующие документы:
- идентификатор продавца;
- документ, удостоверяющий личность продавца; – правоустанавливающий документ, дающий право продажи участка. Это нотариальный акт, договор дарения, наследственный акт и т. Д. Это основание для регистрации права собственности;
- Выписка из Единого государственного реестра естественных монополий как свидетельство того, что участок прошел регистрацию в Федеральном реестре предпринимателей;
- геодезические и кадастровые планы;
- справка об отсутствии задолженности по земельному налогу, выданная Федеральной налоговой службой
- согласие супруга, если участок находится в совместной собственности. Документ должен быть нотариально заверен.
Продавец должен предоставить вышеуказанные документы в оригинале. Покупатель должен проверить все указанные в них данные: данные собственника, кадастровый номер участка и т. Д. При обнаружении неточностей покупка земли не допускается, так как это может быть воспринято как мошенничество.
При покупке земли у юридического лица обязательно загляните на официальный сайт Федеральной налоговой службы и попросите учредительные документы.
Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц четко указывает границы участка и подтверждает, что геодезический процесс завершен. Поэтому вам следует запросить этот документ у продавца, и вы можете использовать общедоступную кадастровую карту для проверки границ на местности.
Только убедившись, что все документы в порядке, можно переходить к составлению и подписанию договора купли-продажи.
