Порядок аренды земли муниципальной собственности. Аренда земельного участка у государства – надежный и выгодный вариант для граждан, желающих построить жилую или коммерческую недвижимость, либо вести другие виды экономической деятельности.
Что такое аренда муниципальной земли?
Планируя строительство или другую хозяйственную деятельность, необязательно приобретать земельный участок. Сдать его в аренду намного удобнее. Претензии на землю могут быть предъявлены в пределах коммуны.
- которые подлежат кадастровому учету;
- принадлежность к разрешенной категории;
- Возможность подключения к инженерным коммуникациям.
Пожалуйста, обратите внимание!
Если муниципалитет принял правила зонирования, доступная земля делится на участки в зависимости от категории. Проще всего сдать их в аренду на публичных торгах, проводимых администрацией города или инициированных жителями.
Право собственности на землю может быть передано без аукциона в случае:
- индивидуальное строительство дома или крыш;
- Ведение личного подсобного хозяйства;
- строительство детского сада, музея или иного общественного объекта.
Как взять муниципальную землю в аренду?
Муниципалитет предлагает следующие варианты аренды земли:
- аукцион, организованный муниципальной администрацией на земельных участках, находящихся в государственной или коммунальной собственности;
- аукционы, инициированные гражданами, заинтересованными в приобретении земельного участка с правом последующего выкупа;
- аренда без предварительных торгов (доступна льготным категориям граждан);
- Аренда без подачи предложений по упрощенной системе. Распространяется на земельные участки, не зарегистрированные в кадастровом реестре.
Объявления о следующем аукционе публикуются в СМИ и обязательно тиражируются на сайте мэрии. Публичная информация о торгах должна появиться не позднее, чем за 30 дней до аукциона.
Начальная ставка рассчитывается в зависимости от кадастровой стоимости земли и составляет 1,5-5,5%. По правилам зонирования в один участок может входить только один участок.
Если аукцион инициируется городской администрацией, то организатором мероприятия выступает городская администрация. В обязанности местного исполнительного органа входит:
- Уточнение срока действия договора и начальной арендной ставки;
- определение времени и места проведения аукциона, сроков подачи заявок и их формы
- выбор процедуры подачи и возврата обеспечения заявки и шаг торгов.
Условием участия в аукционе является подача заявки, к которой должно быть приложено подтверждение оплаты залога заявки и копия паспорта. Заявку необходимо подать не позднее, чем за 5 дней до аукциона.
Аукционы, инициированные гражданами, имеют множество ограничений. Земельные участки могут быть как готовыми участками в жилых массивах, так и сельскохозяйственными угодьями. Собственником может быть муниципалитет или государство. С 2015 года такие аукционы не проводятся в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе.
Информацию о свободных участках можно получить в Многофункциональном центре (МФЦ), подав заявку на выписку из имеющейся недвижимости в городе или районе. Услуга платная, информация предоставляется в течении 5 рабочих дней. Список содержит перечень имеющихся земельных участков, их формы собственности (муниципальная или государственная) и кадастровые номера. Введя их в строку поиска на кадастровой карте Росреестра, можно получить полную информацию об объекте недвижимости, включая ограничения по участку. Если это бесплатно, вы можете подать заявку на регистрацию, нажав соответствующую кнопку в форме.
Прежде чем подавать претензии на коммунальные земли, стоит их осмотреть во время личного посещения.
Если в районе планируется застройка, следует оценить возможность подключения инженерных сетей. Выбранный участок не должен включать в себя линии электропередач, трансформаторные подстанции, трубопроводы, газопроводы, здания без собственников и другие объекты, которые могут представлять собой обременение.
Пожалуйста, обрати внимание!
Приложение должно быть представлено в офис-менеджер, предоставляя кадастровые числа выбранных объектов и цель их использования.
Одобрение или отклонение должно происходить в течение 2 месяцев после отправки заявки. Предложение может быть отклонено, если:
- Есть менее 2 участников торгов;
- Оказывается, выбранный объект не был введен в кадастр;
- Пределы участков являются неопределенными или оспариваются;
- Сюжет зарезервирован для нужд государства или коммуны;
- Существует соглашение с интегрированным управлением сюжетом;
- Участок подчиняется входу в реестре в соответствии с ранее представленным запросом.
В случае успешного завершения аукциона выпускается договор аренды на период от 3 до 20 лет. Победитель, который предложил наибольшую сумму в аренду, получает право использовать сюжет, в то время как остальные участники возвращаются в облигацию заявок.
