При покупке недвижимости помните, что у продавца могут быть ограничения в праве распоряжаться своим имуществом. В результате сделка может не иметь юридической силы, даже если покупатель заплатил полную цену за квартиру. И нет никакой гарантии, что вы вернете свои деньги.
При покупке второго дома следует ознакомиться с историей квартиры и проверить все необходимые документы. Вполне возможно, что права на него могут иметь организации или другие лица. Обязательства продавца перед ними называются обременениями. Покупатель всегда должен проверять, существуют ли они перед покупкой, так как в дальнейшем у него могут возникнуть серьезные проблемы.
Как минимизировать риски при покупке квартиры с обременением?
При покупке жилья на вторичном рынке существует множество рисков. Проверяются они следующим образом.
Следует ли приобретать квартиру с обременением?
Не всегда необходимо отказываться от обремененной собственности. Это решение необходимо хорошо продумать, поскольку в некоторых случаях есть преимущества. Во-первых, лучше поработать с хорошим брокером, чтобы вместе найти приемлемый вариант.
Ограничение прав на жилище приводит к тому, что продавец должен значительно снизить цену. Вполне возможно, что решение домашних проблем потребует вложения времени, которого у него может не быть.
Покупателю часто не хватает денег на покупку всей квартиры, и ипотечный кредит ему вполне подходит. Если продавец сможет договориться с банком, он может снова заложить недвижимость. Кредитная организация не всегда соглашается на это из-за низкого дохода покупателя или плохой кредитной истории.
Как только дом находится в ипотеке, на кону могут оказаться несколько кредиторов. Если у собственника есть финансовые проблемы, банк может заложить имущество. Когда собственник выплатит долг, вложение будет снято. Вы не можете иметь несколько залогов одновременно. После того, как дом будет продан, покупатель может столкнуться с проблемами с другими кредиторами, и собственность снова может быть привлечена к выкупу.
Продавец может продать недвижимость.
Является ли девелопер банкротом; законность строительства; своевременное строительство дома; наличие прав на эту квартиру у других людей; наличие письменного уведомления разработчика от продавца о передаче прав.
Вместе с правами покупатель принимает на себя обязательства акционера. Если у последнего накопился долг по премии, ему придется его вернуть. Соответственно, перед совершением транзакции вам следует проверить свои платежные документы и убедиться в отсутствии долгов.
Соглашение о переуступке напрямую связано с соглашением с основным акционером и должно быть зарегистрировано в Федеральной регистрационной службе. Только при наличии регистрационного документа оплата продавцу.
При покупке дома обязательно проверяйте отсутствие обременений. Всегда берите квитанцию и делайте необходимые регистрации после совершения покупки.
Правильный подход делает покупку квартиры выгодной и не доставляет проблем в будущем.
