Прежде чем совершить сделку, покупатель рассматривает только 5-7 вариантов. Это ошибка – вы лишаете себя возможности найти наиболее подходящую вам квартиру. Помните, что вы покупаете недвижимость на длительный срок: в квартире вы, вероятно, проживете не менее 10 лет. В городах с миллионным населением и более – около 100 объявлений в день, поэтому не спешите выбирать первый вариант, который вы видите. Есть шанс найти квартиру получше.
Пообщайтесь с соседями по квартире
Я помню случаи, когда люди продавали только те вещи, которые они купили, просто потому, что не могли ужиться с соседями по дому. Ситуации бывают разные: кому-то не нравятся музыканты по соседству, кто-то не переносит запах табака, идущий из чужой квартиры. Конечно, такие проблемы не всегда можно предотвратить, но попробуйте выяснить, с кем будет жить, это однозначно того стоит. Поговорите с людьми, которые живут в одном здании и в одном подъезде, или попробуйте провести несколько ночей в квартире, которая вас интересует, чтобы вы знали, будет ли вам комфортно с другими людьми вокруг вас каждый день.
Экономьте время, а не деньги
Предположим, у вас есть два варианта: купить квартиру недалеко от работы или учебы или купить квартиру подальше. В первом случае дорога на работу займет 10 минут пешком, а во втором – полчаса по связи. В этом случае второй вариант будет стоить четверть цены первого. Что выберешь ты?
Скупой платит вдвое или даже втрое, поэтому посчитайте, сколько времени у вас уйдет в день, месяц и год, чтобы добраться туда. Если час вашего времени стоит 500 рублей, то за 10 лет путешествий вы потеряете намного больше, чем сэкономили.
Измерьте высоту потолка
Помните: вы покупаете кубические метры, а не квадратные. Большая разница между высотой потолка 2,6 и 3 метра. Квартиры с высокими потолками просторны и удобны, но низкие потолки могут доставить неудобства.
Отправляясь в квартиру, не забудьте взять с собой дальномер, так как необходимо проверить, соответствует ли указанная в рекламе высота потолка реальной высоте потолка. Β2 В моей практике были случаи, когда высота потолка составляла всего 2,37 м вместо заданных 2,55 м, поэтому не забудьте провести измерения.
Пересчитайте деньги
К сожалению, люди не любят считать каждый рубль. Мы провели опрос среди потенциальных покупателей: предложили им выбор между проверенным брендом с хорошим сервисом, но с рейтингом на 0,7% выше среднего, и обычным тарифом и неизвестным брендом. Люди выбрали эту марку. Мы по-разному сформулировали вопрос: посчитали переплату за все годы использования ипотеки и дали конкретную сумму – люди отказались от этой марки и выбрали сбережения.
Процентная ставка не изменилась, но вместо абстрактного процента появилась конкретная цифра с шестью нулями. Это уловка, связанная с психологией потребителя: раздать 0,7% намного проще, чем раздать миллионы рублей. Самостоятельно: не стоит терять деньги из-за незнания и лени. Прежде чем принять какое-либо решение, возьмите калькулятор и взвесьте все за и против.
Изучите инфраструктуру района
Пока что самой важной особенностью объекта было его расположение. Теперь еще одна важная деталь – инфраструктура. Просторный двор с детской площадкой, удобная парковка, магазин и школа в пешей доступности значительно улучшают качество жизни, поэтому исследуйте окрестности заранее. Рекомендую целый день гулять по местности.
Смотрите в будущее
Часто бывает, что человек покупает квартиру из-за красивого вида, и через два года перед ее окнами появляется высокое здание, затмевающее все вокруг. Чтобы избежать такой ситуации, нужно смотреть в будущее: проверить, что будет построено в этом районе, узнать, какие университеты находятся поблизости и что ждет этот район через 5 лет.
Ищите квартиру с хорошим ремонтом
Некоторые наши покупатели признаются, что сожалеют о покупке квартиры без отделки. Ремонт – долгий и дорогостоящий процесс, требующий больших затрат ресурсов. Если у вас есть возможность купить готовый дом, лучше сделать это.
Познакомьтесь с управляющей компанией
Ты должен знать,за какие услуги вы будете платить. Некоторые управляющие компании сделают вашу жизнь лучше, предоставив Wi-Fi на заднем дворе, наняв смотрителя или уборщицу, отремонтируй здание и помогая решать любые проблемы. Другие и пальцем не пошевелят, если неделю назад сломался лифт. Окружающая среда очень важна, поэтому обязательно ознакомьтесь с отзывами об управляющей компании и заранее поговорите с ее руководителями.
Выбирайте экологически чистые районы
Чистый воздух, качество воды, уровень радиации и шума имеют большое влияние на ваше здоровье и качество жизни. Не поленитесь и узнайте, каким воздухом будет дышать ваша семья. Экологические проверки дороги, но окупаются
