В случае сделок с недвижимостью наше правительство не гарантирует сторонам безопасность сделки. Правительственные чиновники занимаются только рутинной бумажной работой, а продавцам и покупателям в будущем придется работать ради собственного спокойствия.
В целом собственник несет небольшой риск: от него требуется правильно провести расчетную операцию и вовремя получить средства. Покупатель должен быть очень внимателен на всех этапах сделки, чтобы избежать покупки проблемной квартиры. В противном случае радость от покупки желаемой недвижимости превратится в технологический стресс.
Кроме того, несоблюдение юридической чистоты сделки может обернуться для покупателя полной потерей: квартира будет возвращена собственнику, а деньги на ее взыскание не удастся. Конечно, при расторжении договора купли-продажи суд примет решение о возврате потраченных денег. Но если собственник уже потратил средства, получить их от него будет довольно проблематично.
В этой статье давайте посмотрим, какого типа собственности лучше избегать или разрешено покупать, но с большой осторожностью.
1. Наследственная квартира
Покупка имущества, перешедшего в собственность собственника от наследодателя, является рискованной сделкой. Опасность заключается в том, что у умершего могут быть родственники, внебрачные дети, о существовании которых продавец не сообщает. Неважно, намеренно ли он скрывает информацию или не знает о других претендентах. Если есть неизвестные наследники, которые действительно имеют право на часть имущества, суд, скорее всего, вынесет решение в их пользу.
Среди уличных жителей широко распространено мнение, что желающие получить свои акции должны потребовать недвижимость в течение шести месяцев после смерти владельца. Тогда уже поздно что-либо требовать. Не заблуждайтесь насчет момента входа в вылет. Родственник, не зря оставивший 6 месяцев, восстановлен в правах при определенных условиях. Он признается судом наследником по прошествии какого-то срока, если он действительно не знал о возбуждении дела о наследстве из-за болезни, длительного отсутствия и других обстоятельств. Главное, что от него требуется, – это доказать, что причина его незнания уважительна.
Унаследованная квартира настолько опасна для покупателя, что после смерти предыдущего владельца в любой момент могут появиться один или несколько собственников. Текущий собственник должен будет доказать в суде, что он добросовестный коммерсант, что соответствует требованиям ст. 302 ГК РФ. Это его шанс сохранить собственность.
2. Квартира с недееспособным собственником
Приобретение квартиры у недееспособного собственника по обычной схеме не допускается. В противном случае сделка будет признана судом недействительной, поскольку по закону лицо, не способное осуществлять гражданские права, не может самостоятельно продать имущество. Если человек психически болен или зарегистрирован как пристрастившийся к наркотикам, алкоголю и признан судом недееспособным, у покупателя есть два варианта.
Первый – подстраховаться и отказаться от покупки.
Во-вторых, узнайте у продавца, есть ли у него доверенное лицо с разрешения органов опеки и попечительства на продажу квартиры. При согласовании сделки с государственным учреждением покупатель получит подтверждение, что брокер действует в интересах подопечного и покупка является законной. При отсутствии разрешения органов опеки суд признает сделку недействительной. Такие же условия необходимо соблюдать при работе с квартирами, принадлежащими несовершеннолетним.
3. Квартира, полученная по договору исполненной ренты
Приобретение такой недвижимости новому владельцу чревато проблемами с родственниками умершего, получателя арендной платы. Они могут объявить дефолт плательщика и оспорить сделку в суде. Кроме того, недовольные родственники попытаются доказать, что пожилой господин не знал о своих действиях.на момент подписания договора аренды. Если в это время не было медицинских осмотров и пенсионер принимал лекарства, иск может быть рассмотрен. Тогда покупатель арендованной квартиры будет лишен права собственности.
4. Квартира, переданная в результате дарения
Решив приобрести предоставленную собственником жилую площадь, покупатель также рискует потерять деньги и имущество. Ведь есть причины, по которым этот вид сделки отменяется судом, несмотря на последующую продажу имущества другому лицу.
Например, даритель имеет право отменить первоначальное вознаграждение, если другая сторона совершает правонарушение против здоровья, жизни или свободы дарителя.
5. Квартира, купленная с помощью материнского капитала
себя и своих близких. Также возможно расторжение договора дарения, если даритель умер раньше того, кто подарил квартиру, и это условие было зафиксировано в документе.
Заключение
Когда родители вкладывают государственную помощь в улучшение жилищных условий, они обязаны передать своим детям права собственности. В случае игнорирования требований законодательства о предоставлении акций несовершеннолетним, суд сочтет нарушение их прав основанием для расторжения договора купли-продажи. При осмотре квартиры, в которой проживает семья с детьми, рекомендуется узнать, на что потрачено материнский капитал, и сделать выводы.
Избежать финансовых потерь при покупке проблемной квартиры поможет обращение к юристу по недвижимости. Кроме того, желательно самостоятельно изучить все нюансы сделки и сравнить свои выводы с мнением профессионала. Таким образом, вы можете обеспечить безопасность покупки квартиры со сложной историей.
