В настоящее время для многих людей, покупая квартиру сразу довольно сложно. И если в регионе все еще возможно, в центре города иногда нет черепахи. Тогда ипотечные кредиты приходят с помощью. Мы решили исследовать нюансы и научиться получать ипотеку для первичной квартиры в России в 2021 году.
Чем отличается «первичка» от «вторички»
Согласно эксперту, на рынке можно найти два типа на рынке:
– Первичный – продается в зданиях во время строительства или просто построенных домов. Стоит отметить, что в строительстве покупки будет намного дешевле. Такие квартиры продаются непосредственно разработчику;
– Второе – как вы, наверное, думаете, это жилье, в котором кто-то жил. Он продает такую квартиру для владельца или компании, которая владеет собственностью.
Тем не менее, мы предлагаем сосредоточиться на «первичном». Мы хотим обратить внимание на одно из ключевых вопросов, связанных с включением ипотеки на квартиру, наряду с ним, мы получаем сертификат собственности. Сразу после этого квартира считается полностью построенной и получает статус вторичной квартиры. Декор интерьера в этом случае не имеет значения.
Однако этот документ выдается только тогда, когда дом был введен в использование, и покупатель подписал базу данных квартиры. Также случается, что дом построен, акт подписан, но разработчик задержит подготовку сертификата. В этом случае банки больше не способны предоставлять кредиты в рамках программы для нового строительства, и дают ипотеку на «вторичном». Таким образом, банки позволяют приобрести квартиру для предварительного договора продажи. Эта схема используется многими крупными банками, поэтому вам не нужно бояться.
Как приобрести первичное жилье
Одним из важнейших документов при заключении транзакции является контракт, подписанный продавцом и покупателем. Однако эти документы в случае применения к ипотеке для базовой квартиры различны:
– CDU (Соглашение об участии акций) – используется для покупки всех свойств на первичном рынке. Согласно этому документу, он обязуется вкладывать деньги в создание дома, а также других будущих арендаторов. В свою очередь, разработчик дает покупателю конкретную квартиру. Недвижимость недвижимости передается, когда дом полностью введен в эксплуатацию. Чтобы подтвердить достоверность договора, все документы подлежат регистрации в RosreaStr. Когда договор проходит положительный контроль, покупатель может быть спокойным, потому что разработчик в порядке с проектной документацией, финансами и законом.
– в соответствии с соглашением о назначении или иным образом, присвоение прав является довольно законным. Тем не менее, есть некоторые различия в отношении первого из них, например, собственность приобретается у инвестора не напрямую от разработчика, а от предыдущего покупателя, который приобрел квартиру в соответствии с соглашением CDA. Стоит отметить, что в России есть программа государственной поддержки для разработчиков в области ипотечных кредитов в новых инвестициях; Поэтому покупка недвижимости на основании соглашения о назначении будет гораздо дороже из-за высокой процентной ставки по ипотечным кредитам.
– HCC Contract – считается, вероятно, самый хороший тип покупки жилья, потому что покупатели получают только карту членства, которая не заменяет договор. Здесь часто существуют различные машины, мошенничество, существует риск двойных продаж (одна квартира зарегистрирована для двух разных семей). Обычно эта программа предлагается теми разработчиками, которые не имеют права строить дома в выбранной области. Результат, к сожалению, часто зачастую следующим образом:
Дом построен, квартиры продаются, но здание не может быть введено в использование, потому что он не был куплен. По этой причине люди остаются без денег и без жилья.
Эксперт также объяснил,что раньше при покупке квартиры на ранней стадии существовал риск замораживания строительства и банкротства застройщика. Каждый из нас видел обманутых акционеров – именно эти люди вкладывались в сомнительные проекты. Но теперь ситуация кардинально изменилась благодаря счетам эскроу.
Эти счета открываются в банке для продавца и покупателя для заключения сделки, в которой банк выступает в качестве поручителя. Сначала необходимо заключить договор о покупке квартиры в строящемся доме, после чего продавцы и покупатели отправляются в банк, открывают счет, и будущий собственник квартиры вносит необходимую сумму. Итак, что делает эта учетная запись? Все просто – инвестор получит свои деньги только в полном объеме.
Требования к заемщику
Покупатель выполнит взятые на себя обязательства, а именно построит дом, запустит его и благоустроит территорию. В случае банкротства строительной компании покупатель сможет вернуть все ранее уплаченные средства.
Ипотека – это вид крупного кредита, поэтому в этом случае банк не является полным. Люди не всегда получают ипотеку, потому что не соответствуют конкретным требованиям кредитной организации:
– хорошая кредитная история, отсутствие непогашенных долгов и просроченных платежей по другим кредитам;
– Российское гражданство;
– от 18 до 75 лет при условии полного погашения ипотечной ссуды;
– Хороший опыт работы – одни банки рассматривают заемщиками только тех граждан, стаж работы которых от года, а другим достаточно трех месяцев
– Стабильный и высокий доход, как минимум на 40% больше суммы ежемесячных выплат.
Как рассказал нам эксперт, заемщик должен предоставить предоплату по ипотеке. Для банков, по его словам, это определенный коэффициент платежеспособности клиента. Самый оптимальный вариант – 20% от стоимости квартиры. Эта цифра не взята с потолка – она рекомендована ЦБ России как наиболее выгодная и удобная для заемщика. Но вряд ли сейчас возможна ипотека в новостройку без предоплаты.
Плюсы и минусы ипотеки в новостройке
Но что делать, если молодой семье с маленьким ребенком нужна ипотека? Нет проблем, теперь в России можно использовать материнский капитал. С его помощью можно произвести предоплату или, наоборот, погасить оставшуюся ипотечную задолженность. Все подробности – в материале по ипотечной ссуде с материнским капиталом.
Узнав о нюансах оформления договоров и требованиях к заемщикам, предлагаем изучить существующие преимущества и недостатки ипотеки на исходную квартиру. Как оказалось, их довольно много. Начнем с плюсов:
– относительно низкие цены на недвижимость;
– Возможность приобрести квартиру в новом, современном доме;
– Застройщик предоставляет относительно невысокую процентную ставку.
Также стоит упомянуть о недостатках:
– Есть риск банкротства девелопера. В случае, если счет эскроу не был открыт, заемщик
– Если строительство дома еще не завершено, ему придется потратиться не только на плату за новую квартиру, но и на аренду временного жилья;
– невозможность оформления ипотеки при отсутствии предоплаты.
Поэтому советуем тщательно изучить рынок недвижимости, узнать условия ипотечного кредита в 2020 году в различных банках, обратиться к хорошему брокеру, который посоветует надежного застройщика и приступит к поиску дома своей мечты. Главное – соблюдать установленные банком правила и не допускать просроченных платежей.
