Официальные нормативы по стоимости квадратного метра жилья. Показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на 1 квартал 2021 года (в рублях)
Официальная нормативная стоимость квадратного метра (общая полезная площадь жилых помещений) устанавливается Минстроем России. В первом полугодии 2021 года его стоимость составила 49 137 рублей.
Этот номер методика расчета среднерыночной стоимости 1 м2 жилой площади. Сама ставка рассчитывается каждые шесть месяцев, а средняя рыночная стоимость в данном регионе пересчитывается раз в квартал.
По показателю средней рыночной стоимости рассчитывается размер субсидии на приобретение или строительство жилья гражданами за счет средств федерального бюджета. То есть для расчета размера социальных выплат отдельным категориям граждан за приобретение жилья на льготных условиях.
К таким категориям относятся молодые семьи, ветераны, инвалиды, военные, молодые ученые и др. То есть те граждане, которых государство обязано предоставлять жилье по программам льготного финансирования. В разных регионах страны могут действовать разные программы, при этом некоторые условия отличаются, а круг лиц, принадлежащих к льготным категориям, может быть разным.
Когда жилье покупают люди, которые не имеют права на получение государственных субсидий, эти ценовые значения практически незначительны. Однако они очень важны для тех, кто вправе рассчитывать на господдержку при покупке квартиры. Как и для тех, кто участвует в других государственных жилищных программах, например, они сдают свою квартиру государству и получают за это компенсацию (как граждане, выезжающие с Крайнего Севера и приравненных к ним территорий). Именно на основе этих стандартов рассчитываются причитающиеся выплаты и компенсации.
Причем эти значения принимаются как стартовая цена в тендерах на покупку квартир, построенных за счет государственного бюджета. Строительным фирмам и фирмам по недвижимости, участвующим в тендере, не разрешается покупать квартиры по более низкой цене, но это также ограничивает верхний ценовой потолок для конечных покупателей квартир. Что вообще ограничивает и сдерживает рост цен на квадратный метр жилой площади.
При этом «средняя рыночная цена по данным Минстроя» лишь относительно связана с реальной рыночной стоимостью жилой площади в крупных городах и регионах, которая на практике намного превышает установленную официальную норму. Так, в Москве средняя реальная рыночная цена в тот же день составляла 200000 рублей. рублей за 1 кв. Что более чем в два раза превышает официальный стандарт.
В регионах, особенно во внутренних районах, существуют еще большие трудности с определением цен и получением компенсации, поскольку там суммы субсидий можно рассчитать не только по регионам, но и по конкретным регионам. Это означает, что в некоторых населенных пунктах и населенных пунктах установленные среднерыночные цены могут отличаться от приведенных в таблице. Вы можете узнать о них, связавшись с соответствующими органами или банками, которые финансируют программы социального жилья.
