26.01.2022
Объект недвижимости

Объект недвижимости, право собственности на который не зарегистрировано

Объект недвижимости. Правила формирования информации об основных средствах организации изложены в Положении по бухгалтерскому учету 6/01 «Учет основных средств», утвержденном Приказом Минфина РФ от 30.03.2001 № 26н. , согласно которому организация принимает актив к учету в качестве основных средств. если условия, указанные в п. 4 ПБУ 6/01, то есть:

— актив предназначен для использования в производстве продукции, выполнении работ или предоставлении услуг, в целях управления организацией или для получения вознаграждения за передачу организацией во временное владение и использование или во временное пользование.

— установка предназначена для использования в течение длительного периода, т.е. в течение периода, превышающего 12 месяцев, или в течение обычного рабочего цикла, если он превышает 12 месяцев

— организация не ожидает перепродажи актива;

— объект способен приносить организации экономическую выгоду (доход) в будущем.

Планом счетов и Инструкцией по его использованию, утвержденными приказом Министра финансов № 94н от 31 октября 2000 года, предусмотрено, что счет 08 «Вложения в основной капитал» используется для обобщения информации о расходах организации, связанных с к объектам, которые в дальнейшем будут внесены в учет как основные средства.

Они также включают затраты, указанные в сметах, сметах и ​​списках прав собственности на капитальное строительство, выполненное с использованием договорных или экономических методов.

Установлено, что определенная первоначальная стоимость основных средств, принятая в эксплуатацию и документально подтвержденная в установленном порядке, списывается со счета 08 «Вложения в основные средства» на соответствующие счета учета основных средств.

П. 41 Положения о бухгалтерском учете и отчетности Российской Федерации. Утверждено Приказом Минфина России от 29.07.1998 № 34н, указано, что объекты недвижимости не имеют документов, подтверждающих их государственную регистрацию. применяются к производству в процессе капитальных вложений.

С другой стороны, пункт 52 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденных приказом Минфина РФ от 13 октября 2003 г. № фактически эксплуатируемых, амортизируется в общем порядке с первого раза. число месяца, следующего за месяцем ввода объекта в эксплуатацию.

Приказом Минфина России от 24 декабря 2010 г. № 186н внесены изменения в некоторые правила бухгалтерского учета, применимые к бухгалтерской отчетности за 2011 год.

Таким образом, положение о том, что объекты недвижимости, не имеющие документов, подтверждающих их государственную регистрацию, относятся к незавершенным капитальным вложениям, было исключено из регулирования бухгалтерского учета.

Таким образом, в перечисленных случаях эти объекты относятся к категории основных средств.

А согласно новой редакции пункта 52 Методических указаний … по объектам недвижимости, по которым произведены капитальные вложения, амортизационные списания производятся в общем порядке с первого числа месяца, следующего за месяцем поступления. объект в бухгалтерский учет.

В этом случае объекты недвижимости, право собственности на которые не зарегистрировано в установленном законодательством порядке, включаются в бухгалтерский учет как основные средства с отдельным субсчетом основных средств.

Поэтому Минфин РФ письмом от 18.03.2011 № 03-05-04-01 / 08 отметил, что основные средства принимаются.для ведения бухгалтерского учета на основании первичных документов.

Кроме того, для зачисления недвижимого имущества на учетный счет 01 «Основные средства» не требуются какие-либо документы о государственной регистрации прав.

Таким образом, с 1 января 2011 года компания имеет право уменьшить налоговую базу по налогу на недвижимость в отношении вложений в основные средства, если эти основные средства были переданы на основании Акта приема-передачи и учтены как

Основные средства на счете бухгалтерского учета 01 «Основные средства» (на отдельном субсчете к счету основных средств при отсутствии государственной регистрации прав собственности).

Согласно пункту 38 Руководства, расчеты по основным средствам должны производиться на основании утвержденного руководителем организационного подразделения протокола передачи основных средств, который должен быть подготовлен для каждой отдельной инвентарной единицы.

Этот акт, утвержденный руководителем организации, передается вместе с технической документацией в бухгалтерскую службу организации, которая на ее основании открывает инвентарную карточку.

Анализ положений по бухгалтерскому учету основных средств показывает, что на момент принятия руководителем организации решения о принятии актива в качестве основного средства оно уже было оформлено в соответствии с установленным порядком учета как основное средство, являющееся основой. для его учета в счете 01 «».

Для включения объектов в состав основных средств и проведения ввода в эксплуатацию завершенных зданий (строений, встроенных и пристроенных сооружений) применяется единая форма основной бухгалтерской документации № ОС-1а «Акт приема-передачи объекта. здание (сооружение) », утвержденное Постановлением Госкомстата РФ от 21 января 2003 г. № 7.

Амортизационные списания основных средств начинаются в первый день месяца, следующего за месяцем, в котором основное средство было внесено в бухгалтерский учет, и производятся до тех пор, пока стоимость этого актива не будет полностью погашена или списана с бухгалтерских книг ( п.21 ПБУ 6/01).

Для целей налогообложения прибыли согласно ст. 259 п. 4 Налогового кодекса РФ. 4 ст. 259 НК РФ амортизация основных средств начинается с 1 числа месяца, следующего за месяцем ввода основных средств в эксплуатацию.

На основании п. 11 Арт. 258 НК РФ СИЗ, права на которые подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством РФ, включаются в амортизационную группу с документально подтвержденной даты подачи документов на регистрацию этих прав.

Минфин РФ в письме № 03-03-06 / 1/116 от 04.03.2011 поясняет, что согласно этим правилам основными условиями включения недвижимого имущества в амортизационные группы являются права собственности на недвижимое имущество. и его фактическое использование для производства и реализации товаров (работ, услуг), а также для управления организацией.

При этом основные средства, права на которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подлежат государственной регистрации, включаются в амортизируемое имущество не ранее срока подачи документов на регистрацию этих прав.

Учитывая изложенное, для начала начисления амортизации от основных средств, права на которые подлежат государственной регистрации, необходимо выполнение двух условий. включение данного объекта основных средств в амортизационную группу (наличие документально подтвержденного факта подачи документов на регистрацию этих прав), а также ввод его в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и иных прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 6 арт. 16 Закона No 122-ФЗ заявителю выдается подтверждение о получении документов для государственной регистрации прав с их перечнем, а также с указанием даты и времени их подачи с точностью каждую минуту. Квитанция подтверждает получение документов для государственной регистрации прав.