26.01.2022
Как сделать перепланировку законно

Объединение лоджии и комнаты. Как сделать перепланировку законно?

— Хочу увеличить комнату, подключив к лоджии. Допускается ли такая реконструкция, нужно ли ее согласовывать и как это делать? А у сестры есть балкон — глядя на меня, она хоть балкон утепляет. Я говорю ей, что ты не можешь. Я прав?

✨ Балкон или лоджия – есть ли разница

Жилищный кодекс РФ обязывает собственников вносить в технический паспорт квартиры все изменения, меняющие структуру дома. В каждом регионе свои законы о конверсии, поэтому в одних регионах конверсию проще легализовать, а в других — сложнее.

Лоджия — это помещение, окруженное стенами с трех сторон. Балкон — это огороженная территория, которая выступает из фасада здания. Даже в одной квартире могут одновременно быть балконы и лоджии. В технической документации квартиры необходимо указать, оборудована ли квартира балконом или лоджией. Поскольку балконы и лоджии имеют разную конструкцию, у них есть и другие технические возможности. Лоджия опирается на боковые стены, поэтому выдерживает стандартную нагрузку — до 400-600 кг на квадратный метр. Балкон опирается только на одну сторону, поэтому имеет нижнюю границу нагрузки — 200-250 кг на м². Ежегодно это число снижается на 1%.

Балконы изначально предназначались для летнего отдыха. На нем можно смело ремонтировать забор или заменить его новым, отремонтировать балконную плиту или уложить террасную доску. Даже остекление балконов технически запрещено — по крайней мере, без согласования с контролирующими органами.

💡 Присоединение балкона или лоджии к комнате или кухне. Разрешено ли это законом

Соединение балконов, лоджий и комнат (кухонь) в прошлом было популярным методом планирования, но сегодня такие методы часто являются незаконными. Однако в некоторых зданиях присоединение возможно по юридическим причинам.

Согласно Постановлению Правительства Москвы от 2017 года № 1104, незаконно соединять балконы и лоджии с кухней или комнатой, а также некоторые другие виды перепланировки. За нарушение этого правила собственники жилья привлекаются к административной ответственности по п. 9.12 Кодекса об административных правонарушениях города Москвы в размере 2000-2500 р. Аналогичные нормы действуют во многих регионах.

С балконами практически не при чем: можно только старые заменить на новые. Утепление и подключение балконов к отопительному контуру квартиры категорически запрещено. Переделка балкона в отдельное отапливаемое помещение не допускается.

Пристройка балконов к квартире влияет на долю каждого из собственников помещения в долевой собственности по площади балкона. Это решение принимают во внимание юристы и фирмы по согласованию проектов. В связи с тем, что нарушается долевая собственность многоквартирного дома, при проведении перепланировки необходимо получить согласие соседей, в соответствии с п. 3 ст. 36 п. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ. Российская Федерация. Это требование не распространяется на остекление, а также на изменение планировки блока подоконника.

Утверждение изменений требуется для изменений балконов, влияющих на общий вид фасада здания: их формы, добавления кровли и т. Д. Такие изменения должны быть поддержаны не менее чем 2/3 владельцев на общем собрании.

Хотя совмещать лоджии с комнатами и кухнями запрещено, альтернативой является установка французских раздвижных дверей в домах, где разрешен демонтаж оконно-дверных и подоконных сборок. На сегодняшний день полностью снять оконную, дверную и пороговую колодку не представляется возможным — жилищная инспекция не примет этот проект. Также недопустимо просто демонтировать дверь и окно, сохранив подоконник. Двойное остекление и поручни вверху и внизу являются обязательными. Компромиссный вариант в виде французских дверей позволяет увеличить пространство комнаты при сохранении несущей конструкции.

Поскольку установка французской двери требует снятия порогового блока, следует учитывать, допустимы ли такие переделки. Чаще всего этодопускается в монолитных постройках, где фасадные стены не несущие. В плиточных, кирпичных и блочных зданиях оконный блок является несущей или самонесущей конструкцией и удаление перемычки над проемом или ее расширение опасно.

Но даже если полностью демонтировать блок подоконника невозможно, иногда допускается его снятие при условии, что порог — нижняя часть стены, разделяющая пространство квартиры и балкона — остается целым. Этот порог часто является несущим элементом, удерживающим балконную плиту и обеспечивающим теплоизоляцию. Его удаление разрешено в кирпичных и монолитных домах.

Еще одно ограничение при реконструкции — нельзя сносить, уменьшать или увеличивать площадь над дверным проемом. По противопожарным нормам ширина боковины должна быть не менее 1,2 м, а ширина перегородки не менее 1,6 м, чтобы попасть на лоджию, которая считается запасным выходом.