Реформа стройки
Способы инвестирования в недвижимость. С 1 июля 2019 года строительная отрасль в России начала жить по новым правилам. Закон № 214-ФЗ вступил в силу. Эти нововведения призваны защитить акционеров. Отныне девелоперы не смогут напрямую собирать деньги граждан и использовать их для строительства объектов.
Фонды акционеров в рамках будут храниться на фидуциарных счетах в банках, которые будут предоставлять займы разработчикам и контролировать все их расходы. Такая система сводит к минимуму возникновение незавершенных проектов и обманутых акционеров.
Что такое эскроу
Счет условного депонирования – это один из типов номинальных счетов, на которых хранятся средства акционеров. Разработчик не может их получить и получит только после выполнения определенных условий:
- Объект сдан в эксплуатацию;
- Одна квартира передается на основании передаточного акта;
- Одну квартиру зарегистрировал акционер в Росреестре.
В такой сделке банк является третьей стороной и выступает гарантом этих условий.
Участие банка
В настоящее время все новые проекты реализуются девелоперами совместно с фидуциаром банка, который утверждает и выдает проектное финансирование. Банк инвестирует 85-90% стоимости проекта. Остальное – собственные средства разработчика.
Перед тем как утвердить финансирование проекта, банк тщательно проверяет:
- Проект – наличие разрешительной документации, экспертных заключений, финансовой модели;
- Застройщик и генеральный подрядчик – объекты, задолженность, учредительные документы и т. Д ;
- Финансовая устойчивость девелопера – собственные средства в размере 10-15% от стоимости проекта.
Если девелопер получил финансирование проекта от банка, значит, он успешно прошел все проверки и согласования. Банк становится основным инвестором проекта и полностью контролирует девелопера – его финансовые результаты и ход строительства.
Защита дольщиков
С введением фидуциарных счетов понятие «обманутый акционер» полностью исчезло. Это гарантируется участием банка – депозитного агента. Имеет полный контроль над разработчиком, который должен:
- Открытая публикация ежемесячной информации о полученных кредитах, приобретенных инвестициях и продаже объектов;
- Раскрытие информации о ходе строительных работ;
- Следуйте финансовому плану, согласованному с вашим банком.
Застройщик не будет выводить вложенные средства из проекта «на стороне» и не будет нести лишних затрат, ведь каждый шаг находится под контролем. Сомнительных строительных компаний на рынке не будет, потому что банк как основной инвестор тщательно отбирает партнеров и не будет финансировать высокорисковые проекты.
Инвестирование недвижимости по новым правилам
Раньше инвестор мог дешево купить квартиру на стадии технико-экономического обоснования и продать ее после строительства, зарабатывая 20-35% на разнице в цене в течение 2 лет. Таким образом, застройщик получил средства для финансирования строительства. При новой системе такие вложения вряд ли будут прибыльными. Деньги на вложения у застройщика уже есть, и на начальном этапе строительства нет смысла снижать стоимость квартир.
Однако это не означает, что девелоперу не нужны дальнейшие вложения. Он выделяет дополнительные средства на пополнение оборотных средств, например, для запуска новых проектов. Это создало условия для привлечения частных инвестиций в девелоперские проекты.
Платформа Инвестел
Investel – это онлайн-биржа для инвестиций в новые строительные проекты. В escrow-проекты проверенных разработчиков можно инвестировать от 100000 рублей сроком на 6 месяцев и получать постоянную прибыль 13% в год. Инвестиции защищены банковским фидуциарным агентом, который полностью контролирует девелопера и управляет рисками.
Инвестировать с Investel так же просто, как положить деньги на банковский депозит. Никаких специальных знаний не требуется. Договор подписывается напрямую с застройщиком и доставляется курьером на подпись.
Делает вложения в недвижимость безопасными, доступными и прибыльными. Это отличная возможность создать пассивный доход или накопить нужную сумму на крупную покупку.
Преимущества инвестирования:
Гарантированный доход с фиксированной процентной ставкой 13% годовых.
Это примерно в 2 раза больше, чем банковский вклад (по сравнению с депозитным предложением нескольких банков в начале зимы 2019 года).
Особо следует помнить, что если вы инвестируете как физическое лицо, банк вычитает НДФЛ до возврата инвестиций и процентов, т.е. реальная прибыль составит 12% в год.
Защита инвестиций.
Банк контролирует выплаты застройщика и реализует меры по управлению рисками.
Обеспечение инвестиции в размере, эквивалентном цене квартиры – сама квартира по ДПД. Защита инвестиций
на сумму ниже стоимости квартиры – договор с застройщиком о том, что возврат инвестиций и процентов будет произведен банком при открытии трастовых счетов после завершения строительства объекта недвижимости.
Легкость работы
Для подписания документов не нужно идти в офис застройщика. Их доставят курьером. Все, что вам нужно сделать, это дождаться возврата процентов в установленный срок.
Досрочная выплата
Вы можете перепродать свои инвестиции другим инвесторам на вторичном рынке через Investel или подать заявку на досрочный выход.
Идея для инвестиций в новое строительство очень привлекательна:
- Фиксированный пассивный доход;
- Высокие процентные ставки;
- Инвестиционная безопасность.
На investel.ru есть калькулятор для расчета возврата инвестиций. Остались вопросы? Спросите их эксперта по Investel или прочитайте больше в их блоге.
