Квартиры в России подорожали. Льготная ипотека действительно творит чудеса. Цены на малогабаритные квартиры по всей России резко выросли. Студии и квартиры-студии до 32 кв. м с начала года подорожали на 13,2%, оценили эксперты федерального портала проанализировав вторичный рынок в 70 крупнейших городах России.
Самые дорогие студии и малогабаритные «однокомнатные», кроме Москвы, где они продаются в среднем по 6,7 млн рублей, оказались в Санкт-Петербурге (3,8 млн за средний лот), Сочи (3,5 млн). , Владивосток (3,4 миллиона) и Севастополь (почти 4 миллиона).
Самые бюджетные компакты можно купить в Магнитогорске, где они стоят всего 1,2 млн рублей, а также в Нижнем Тагиле (1,3 млн рублей), Кургане (1,3 млн рублей), Владикавказе (1,4 млн рублей) и Астрахани ( 1,4 миллиона).
Больше всего с января подорожали малогабаритные квартиры в Рязани, где они прибавили почти 29%. Почти такой же рост показали Ставрополь (+ 28,7%), Саратов (+ 28,1%), Новокузнецк (+ 27,7%) и Ульяновск (+ 27,1%).
«Рост цен более чем на 20% показал множество городов, где недвижимость относительно дешевая, а заработная плата невелика. Помимо перечисленных выше, это Магнитогорск, Курган, Иваново, Томск, Брянск, Чебоксары, Тольятти и др. Абсолютный рост составляет Здесь незначительно: 300-500 тысяч рублей за квартиру, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала. В нынешней кризисной ситуации покупатели сконцентрированы в самом дешевом сегменте недвижимости, а это не так. Удивительно, что хозяева начали поднимать цены.
Самыми дешевыми стали малогабаритные квартиры в Набережных Челнах, Сургуте, Екатеринбурге, Москве, Уфе, Владивостоке, Нижнем Новгороде и Санкт-Петербурге. «Мы видим, что почти все города в этом списке большие, с высокой стоимостью недвижимости. Цены там не могут подскочить на 20% – покупатели не поймут».
В двух городах, по данным Mirkvartir.ru, подешевели малогабаритные квартиры. Это Симферополь (-1,5%) и Грозный (-8,4%).
В целом по стране с начала года в сегменте квартир до 32 кв. м на вторичном рынке показали рост на 13,2%. Сейчас эта квартира оценивается в среднем в 1,9 миллиона рублей.
«Основным драйвером роста цен за последние четыре месяца стала льготная ипотека. Более того, ставку в 6,5%, гарантированную Госпрограммой, некоторые банки снизили еще на 0,5% – она оказалась 6,1%. Беспрецедентно низкий Процентные ставки по ипотечным кредитам побуждают россиян решать жилищную проблему. Однако, учитывая их низкие доходы, большинство людей предпочитают самое дешевое жилье – студии и небольшие однокомнатные. Поэтому цены в этом сегменте резко подскочили ».
