05.07.2022
жилье посуточно

Квартирный бизнес – стоит ли сдавать жилье посуточно?

Стоит ли сдавать жилье посуточно? Аренда квартиры в аренду становится популярным бизнесом. И для людей, которые посетили город для туризма или деловых вопросов, нанимают такие проживания. Это очень прибыльный вариант. Это часто идет дешевле, чем гостиничный номер с улучшенными качественными услугами. Предпочтительным для владельца является возможность зарабатывать больше, чем в случае долгосрочной аренды.

Однако вариант проката в краткосрочной перспективе также имеет негативные аспекты, а в частности, касается арендодателя. Так стоит ли арендовать квартиру на короткий промежуток времени или лучше дольше?

Требования к жилплощади

Рынок жилья для аренды огромный, поэтому ваша квартира должна соответствовать определенным требованиям к успеху. Конечно, вы можете арендовать квартиру без каких-либо ремонтов и устройств — некоторые из кроватей, кровать, душевой душ и туалет. Но небольшой холодильник должен быть. Однако большинство людей, выбирающих квартиру, ожидает определенного сервиса. Что нужно иметь в квартире, когда она арендована?

  • Свежий, недорогой ремонт. Наиболее важным является не цена обоев или напольных материалов, а общий вид комнаты и чистоты. Приоритет имеет квартиру с современным ремонтом. Это может быть нейтральный цвет бумажных обоев и простых линолеума, гармонизирующих друг с другом, и общий номер будет выглядеть стильно.
  • Чистый и в хорошем состоянии. Санитарные сооружения. Кроме того, должны быть предусмотрены гигиенические продукты, такие как туалетная бумага, жидкое мыло, гель для душа, шампунь и чистые полотенца.
  • Необходимая мебель. Кровать (в основном диван или кровать), стол, стулья, кухонные набор (могут быть простыми) и вешалки для одежды. Все остальные аксессуары являются необязательными. Простая новая мебель более выгодна, чем дорогая, но старая.
  • Холодильник. Пусть это будет маленький и простой, но эффективный. Конечно, это должно быть чисто.
  • Электрический чайник. Клиент, безусловно, пьет чай или кофе по утрам.
  • Печь. Некоторые люди предпочитают готовить себя. Особенно, если квартира была арендована не днем, но на неделю.
  • Микроволновая печь. Если у вас нет плиты, просто микроволновая печь. Даже в самой примитивной модели вы можете приготовить элементарные блюда или тепловую пищу.
  • Минимальный набор блюд. Пара горшков, сковороду, набор тарелок, кружек и столовых приборов. Девиз — «просто и вкусно».
  • Стиральная машина. Вряд ли использовать людей, которые сданы в аренду в аренду на один день. Тем не менее, эти которые арендовали квартиру на более дольше, оценят. Даже если это не требуется, он может служить бонусом при выборе квартиры.
  • Вай фай. Квартира с бесплатным доступом в Интернет всегда предпочтительнее. Кто-то может понадобиться, чтобы работать, кто-то, кто ищет информацию, которую вам нужно, и кто-то просто смотреть фильмы.
  • ТЕЛЕВИДЕНИЕ. Доступность не нужна, если квартира — это интернет.
  • Кондиционер. Это важный фактор. Теперь это приоритетный вариант при выборе квартиры, особенно летом. И зимой устройство может быть включено на отопление, если оно холодно.
  • Фен и гладильная доска должны быть доступны.

И самое главное — чистота. Возможно, для кого-то будет решающее значение при выборе квартиры.

Налогообложение

Аренда квартиры как натуральный человек, вы должны оплатить налог на достигнутую прибыль. Ежегодно до 30 апреля (или до первого рабочего дня, если 30 апреля опускается в выходные дни), владелец должен представить заявление о форме 3 налога на прибыль на физических лиц и оплата 13% полученных доходов (30%, если Период постоянного проживания на территории России короче 180 дней). Если владелец зарегистрирован как индивидуальный предприниматель, скорость будет отличаться.

Индивидуальный предприниматель может выбрать следующие варианты налогообложения:

  • Общая налоговая система. В отличие от натурального человека, индивидуальный предприниматель выплачивает аванс (по требованию) в течение года и может снизить его основные доходы от вычета от операцийпрофессиональный.
  • Упрощенная система налогообложения. Ставка налога составляет либо 6% «прибыль», либо 15% «прибыль за вычетом расходов». Более того, ИП может уменьшить свой доход на сумму уплаченных за себя страховых взносов на 100% и на 50% от суммы страховых взносов, уплаченных за работника.
  • ИП по «патенту». В этом случае индивидуальный предприниматель выплачивает 6% от установленного законом предполагаемого дохода по данному виду деятельности.

Если вы уже установили IE или имеете возможность сделать это, вы можете рассчитать заранее и выбрать наиболее выгодный вариант уплаты налогов государству.

Особенности договора для посуточной сдачи

Этот договор мало чем отличается от договора аренды квартиры, которая сдается на длительный срок. Стандартный бланк можно скачать в Интернете,

  • Если хотите изменить: кто-то убирает лишние элементы, кто-то добавляет. Однако есть основные данные, которые необходимо включить в него:
  • Заказанный объект.
  • Ф. Имя, фамилия и паспортные данные сторон.
  • Стоимость аренды.
  • Срок аренды (с указанием времени прибытия и выселения).

Обязанности сторон.

Уборка помещения

Необходимость составления описи мебели во избежание споров в случае порчи имущества (риск увеличивается при посуточной аренде). Договор должен быть подписан обеими сторонами и составлен в двух экземплярах. Если вы снимаете квартиру через агентство, об этом позаботятся сотрудники агентства.

Перед каждым новым жильцом следует делать в квартире генеральную уборку. Если вы снимаете квартиру, вам следует делать это часто. Если между жильцами большой промежуток времени, то перед введением новых гостей необходима влажная уборка.

Плюсы сдачи посуточно

  • В высокий сезон, если квартира находится в интересном с туристической точки зрения месте, арендаторы могут часто меняться. В этом случае важно учитывать, когда одни арендаторы выселяются, а другие регистрируются, так что перерыв на уборку составляет несколько часов. В договоре важно указать, что жильцы должны оставлять квартиру чистой. Заставлять их пылесосить пол не нужно, но посуду мыть приятно.
  • Потенциально более высокая прибыль по сравнению с долгосрочной арендой. Особенно, если квартира находится в привлекательной туристической части города.
  • Если вам вдруг понадобится квартира (в гости приедут родственники), вы можете поселить их в квартире, никого не выселяя намеренно.

Минусы и возможные риски

  • Если вы решите продать квартиру, постоянные арендаторы вряд ли согласятся на регулярные визиты агента по недвижимости к потенциальным покупателям. В случае посуточной аренды гораздо более реально найти время, чтобы показать квартиру.
  • Есть риск быть пойманными мошенниками и возможный материальный ущерб. А соседи побеспокоятся о смене жильцов.
  • При посуточной аренде много времени придется потратить на уборку помещения, наблюдение за его состоянием.

Как заработать на краткосрочной аренде

Если город малопривлекателен для туристов, а расположение квартиры неудобно, постоянного наплыва покупателей не будет.

Примерный бизнес-план для посуточной аренды

  1. Чтобы заработать на посуточной аренде, вам нужно определиться, как именно вы хотите сдавать квартиру: самостоятельно или через посредника. Если вы решите воспользоваться услугами агентства, все проблемы с поиском клиентов, показом квартиры, проверкой заселения и выселения, составлением договора, гонорары целиком ложатся на брокера. При этом он должен отдавать часть своего дохода за работу. Если не хочешь делиться, придется все делать самому. Когда начать?
  2. Во-первых, определите вашу целевую аудиторию. Это могут быть как люди, приезжающие в город, так и местные жители. Первое предпочтительнее, они надежнее, но, как правило, выбирают апартаменты в центре или просто в хорошем районе, и у них более высокие ожидания. Жители города снимают квартиры на время отпуска. Техническое оснащение не так важно, но с соседями могут возникнуть проблемы.
  3. Жилье должно быть в хорошем состоянии. Как уже упоминалось,люди предпочтут квартиру чистую, с современной бытовой техникой и ремонтом. Поэтому, если квартира пуста, нужно покупать необходимые вещи. И чем больше благ цивилизации, тем лучше для вас — многие готовы переплатить определенную сумму за кондиционер и телевизор. На данном этапе требуются финансовые вложения, но в будущем при регулярном притоке арендаторов эти затраты окупятся.
  4. Итак, квартира укомплектована. Что теперь? Это хорошая идея сделать свой бизнес официальным. Для этого лучше всего подойдет регистрация в IE. Помимо чистоты перед законом, это реальная возможность снизить налоги и расширить клиентскую базу: многие бизнес-путешественники должны отчитываться перед своим начальником о сумме, потраченной на ее возврат, а IE может выписать чек.
  5. После регистрации бизнеса необходимо указать цену. Для этого изучите предложения других квартир в том же районе с аналогичными условиями. Не нужно удешевлять недвижимость в надежде привлечь больше арендаторов, но и не завышать цену. Хорошо, если вы придумаете систему скидок. Например, стоимость аренды в сутки составляет 1500 рублей. При аренде на неделю подарок.

Теперь можно переходить к рекламе. Подавать объявление только в газете невыгодно — каждый ищет вариант снять жилье в Интернете. Авито, Юла, Из рук в руки, локальные форумы, туристические форумы, группы в соцсетях, наш сайт (свяжитесь с нами по контактам) — здесь можно размещать как бесплатные, так и платные объявления. Последний вариант увеличит количество показов вашей рекламы.

Как выгоднее сдавать — посуточно или на длительный срок

Предложение должно быть нетривиальным, с описанием всех преимуществ. Пригодятся качественные (профессиональные) фото. Если есть возможность и желание, то отличным вариантом будет размещение баннерной рекламы на своем интернет-ресурсе.

Затем вам предстоит общение с потенциальными клиентами: переписка, телефонные звонки, ответы на вопросы, встреча и демонстрация квартиры.

На этот вопрос сложно дать однозначный ответ. Выгоднее снимать квартиру в курортном городке или в привлекательном для туристов, особенно в центре города. Но как обстоят дела в провинции?

Мнения экспертов о таком бизнесе

Средняя цена квартиры в центре Челябинска 2000-3000 руб. / Сутки. Среднемесячная цена — 20 000 руб. В случае посуточной аренды, если квартира сдается минимум на 10 дней в месяц, это больше, чем в случае долгосрочной аренды. Через 15 дней собственник получит 30 000 рублей, а через 20 дней — 40 000 рублей. Вроде польза очевидна. Однако нет гарантии стабильного спроса, но есть вероятность повреждения имущества из-за частой смены арендаторов, дополнительных затрат на рекламу и налогов. В долгосрочной перспективе доход от аренды более стабилен.

Но если вам повезет и вы купите свободную квартиру в привлекательном туристическом месте, то сможете неплохо заработать на посуточной аренде.

Если вы послушаете экспертов по недвижимости, вы поймете, что их мнения сильно различаются.

Например, частный инвестор Джордж, инвестирующий в жилье, считает, что посуточная аренда — дело неблагодарное, а прибыль минимальна. Чтобы на этом заработать, необходимо наличие нескольких квартир в непосредственной близости друг от друга. Важную роль играет не только популярность района, но и сам город.

Наиболее рентабельные формы сдачи посуточно

Риелтор Юрий наоборот считает, что этот вид бизнеса прибыльный. Помимо сдачи в аренду собственной квартиры, ему удалось наладить отношения с соседями, а также сдать их квартиры, заключив с ними договор субаренды. Он делает всю дополнительную работу и получает хороший процент от арендной платы. Благодаря такому заработку Юрий может погасить ипотеку за квартиру и получить дополнительные льготы.

  1. В свою очередь, арендатор Алиса считает, что не стоит обременять свою квартиру ипотекой, чтобы сдавать ее в аренду. Бытьвозможно, прибыль будет выше, чем при долгосрочной аренде, но это постоянный поиск клиентов, уборка, стирка и глажка, а разница в эффективности может быть минимальной.
  2. Есть несколько вариантов аренды:
  3. Квартира (унаследованная, купленная за наличные, подаренная и т. Д.).

Квартира в ипотеке.

Квартира, которую вы имеете право сдавать в субаренду по договору субаренды.

Самый выгодный вариант для домовладельца — владение квартирой. Правда, на первых порах может быть выгоднее сдавать квартиру по договору субаренды. Это тот случай, когда собственная квартира требует капитального ремонта. Однако в дальнейшем собственная квартира начнет приносить прибыль, которую не нужно будет ни с кем делить.