Купля-продажа комнаты в коммунальной квартире. Статус муниципальной квартиры означает право нескольких человек на отдельные комнаты и общую собственность одновременно. Это существенно усложняет процесс совершения сделок с коммунальной квартирой, обязывает выполнять распоряжения других собственников квартиры. Разберемся, на каких условиях можно продать комнату в муниципальной квартире и можно ли это сделать без согласия соседей.
Общие правила для продажи комнат в коммунальной квартире
«Муниципальная квартира» может принадлежать гражданам на праве собственности или находиться в социальной аренде. В первом случае согласие соседей на распоряжение правами не требуется, даже если покупатель является совершенно чужим. продавец должен будет только следовать процедуре уведомления, чтобы обеспечить остальным арендаторам возможность преимущественной покупки. Если помещения находятся в коммунальной собственности, т.е. они не приватизированы, арендатор не имеет права распоряжаться своими правами.
Статья 42 Жилищного кодекса РФ гласит, что при продаже объекта в коммунальной квартире необходимо учитывать правила первого отказа других квартиросъемщиков. Эти правила содержатся в статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. применяются в случаях продажи общего имущества.
Продавец должен соблюдать следующие правила:
- уведомить собственников всех остальных комнат в муниципальной квартире о предстоящей сделке, указать цену, указанную в договоре;
- не изменять стоимость предмета продажи после уведомления, так как это может нарушить интересы других собственников, привести к признанию сделки недействительной.
Если один или несколько соседей воспользуются преимущественным правом, они станут покупателями на следующих этапах сделки.
Информация! Если собственником проданного помещения является один гражданин, сделка может быть совершена без нотариуса. Если квартира принадлежит двум и более акционерам, Росреестр зарегистрирует переход прав только после нотариального заверения.
При продаже комнаты также следует учитывать нормы Семейного кодекса и Гражданского кодекса о защите прав детей. Если собственник несовершеннолетний, необходимо получить согласие органа опеки и попечительства на сделку. Необходимо подтвердить, что имущественные интересы ребенка удовлетворены, т.е. ребенок уже приобрел другое имущество, или родители гарантируют его покупку после получения денег. Специалисты по уходу за детьми дадут свое согласие, если приобретаемая недвижимость не уступает по удобствам и не меньше комнаты в муниципальной квартире.
Пошаговая инструкция для продажи комнаты в коммуналке
Найти покупателя на общую жилплощадь сложно. Это связано с особым статусом общей квартирной собственности. Он будет принадлежать всем собственникам пропорционально их доле в общей площади. Обычно возможность покупки комнаты рассматривается как начальный этап дальнейшего улучшения жилищных условий.
Алгоритм продажи комнаты состоит из следующих этапов:
- поиск покупателя – самостоятельно и без посредников, либо через агентство недвижимости;
- Согласование условий сделки, в том числе цены договора купли-продажи;
- подготовка проекта договора, так как его положения необходимо учитывать при извещении других жителей муниципальной квартиры;
- подготовка письменного уведомления с указанием цены сделки, доставка документа другим резидентам или отправка заказным письмом.
Этот предварительный этап является общим для всех вариантов продажи комнаты. Дальнейшее развитие событий зависит от того, как другие жители муниципальной квартиры отреагируют на полученное уведомление. Закон определяет срок, в течение которого должен быть дан ответ не менее одного месяца.
Недопустимо намеренное завышение или занижение цены выставляемой на продажу недвижимости в объявлении. Если этот факт станет известен другим людям, сделку можно будет легко оспорить в суде. В этом случае это действительноправило возврата всего, что стороны получили в сделке.
Если все другие арендаторы отказались от своих преимущественных прав в письменной форме или не ответили в разумные сроки, вы можете заключить договор с первоначальным покупателем.
Если комната продается без долей, вы можете сразу же обратиться в Росреестр или МФЦ для оформления сделки. Если имущество находится в совместной собственности, договор необходимо подать на проверку и заверение в нотариальную контору. Нотариус проверит не только законность сделки, но и соблюдение уведомительного порядка, предусмотренного Гражданским кодексом Российской Федерации.
Завершающим этапом продажи комнаты в совместной квартире станет оформление перехода прав. Нотариус, заверивший договор, подает документы в Росреестр. В некоторых регионах нотариальные конторы могут технически не иметь возможности подавать документы на электронную регистрацию. Следовательно, стороны сделки могут пройти эту процедуру самостоятельно.
- Сделать это:
- уплатить госпошлину в размере 2000 рублей (при наличии нескольких покупателей они могут распределить эту сумму пропорционально приобретаемым акциям);
- за подготовку документов и заполнение заявления о государственной регистрации;
- Сообщать в любое учреждение МФЦ или напрямую в Росреестр;
- подать документы и получить квитанцию с идентификационным номером и датой выдачи подготовленных форм
По завершении процедуры регистрации стороны получают выписку из Единого государственного реестра естественных монополий и договор с пометкой Росреестр.
Пожалуйста, обратите внимание! В соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ. соответствующим документом, подтверждающим право собственности на недвижимое имущество, является выписка из Единого государственного реестра юридических лиц. Получение данной формы подтверждает, что сделка успешно завершена и Росреестр зарегистрировал передачу прав.
Какие нужны документы для продажи комнаты?
Приведенная выше пошаговая инструкция будет немного отличаться при продаже помещения в совместную собственность. Если предмет был приобретен супругами совместно, они могут продать его по обоюдному согласию и одновременно. Чтобы продать часть жилой площади, сначала должна быть предоставлена доля в общем праве (по соглашению или по решению суда). Кроме того, при продаже недвижимости, приобретенной во время брака, согласие другого супруга должно быть нотариально удостоверено.
Основным документом для совершения сделок на рынке недвижимости является договор. Продавец заключает его с первоначальным покупателем или арендаторами, имеющими преимущественное право. Если среди владельцев совета есть несколько претендентов, они могут получить равные доли или выбрать одного покупателя, предложив более высокую цену.
- Помимо договора, для продажи могут потребоваться следующие бланки и распечатки:
- Документ, подтверждающий право собственности на помещение (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, договор о предыдущей сделке или приватизации, справка и т. Д.)
- документы, удостоверяющие личность сторон (паспорта, свидетельства о рождении);
- нотариально заверенная доверенность, если продавца или покупателя представляет другое лицо
- согласие органа опеки и попечительства (на продажу вещи, принадлежащей ребенку)
- нотариально заверенное согласие супруга на продажу недвижимого имущества, приобретенного во время брака
- письменное уведомление других арендаторов и их отказ в предоставлении преимущественного права.
Дополнительные документы могут потребоваться, если покупка совершается на средства MSC, банковские кредиты.
Граждане могут быстро продать квартиру в муниципальной квартире, если действуют правила преимущественной покупки на право владения проданным имуществом, а также сбор подтверждающих документов.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от многих факторов. Основная информация не гарантирует, что ваши конкретные проблемы будут решены.
