Кто заказывает оценку недвижимости продавец или покупатель

Кто заказывает оценку недвижимости продавец или покупатель?

Кто заказывает оценку недвижимости продавец или покупатель? В этой статье рассказывается, кто делает оценку квартиры — продавец или покупатель, кто заказывает оценку и кто оплачивает, стоимость оценщика, если в отчете две стоимости и другие нюансы.

Кто делает оценку квартиры (недвижимости) и зачем — продавец или покупатель?

Когда продавец заказывает оценку:

  1. Перед выставлением объекта на продажу, чтобы не прогадать в цене и при отсутствии опыта самооценки объекта недвижимости;
  2. При продаже квартиры, собственник которой несовершеннолетний.

Однако тут можно возразить, ведь если продажа сорвется, отчет оценочной компании для покупателя теряет актуальность, а вот продавец вполне может пригодиться будущим покупателям как обоснование цены квартиры.

Более того, если вы посмотрите договор с оценочной компанией, то увидите, что он составлен от имени продавца.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации продавец не обязан заказывать услуги оценщика по сделке купли-продажи.

При заказе оценки покупателем (заемщиком):

  • При оформлении ипотечного кредита;
  • При получении ипотечной ссуды под залог недвижимости.

На рынке недвижимости в России так принято, что платит тот, кто заинтересован. В этом случае покупатель заинтересован в получении кредита на понравившуюся квартиру, а продавец вправе продать жилье без экспертизы. Также продавца не интересует, где взять деньги в банке или еще где-то.

Например, на рынке недвижимости США оценку оплачивает продавец, так как он заинтересован в продаже квартиры по максимальной цене, плюс он получает от этого прибыль — эти два фактора определяют, кто платит.

Стоимость оценки для покупателей — это дополнительные расходы, о которых заемщикам сообщают консультанты по ипотеке в любом банке. Однако некоторые банки проводят оценку за свой счет, поэтому обязательно узнайте об этом варианте.

Зачем банку оценка квартиры:

Банки предоставляют ссуды под недвижимость по простой формуле — сумма кредита должна составлять до 80% от стоимости квартиры. Например, оценщик оценит объект в 3 миллиона рублей, ссуда под него будет меньше оценочной стоимости. Именно поэтому существует такое понятие, как первоначальный взнос. Почему банк это делает? Это перестрахование, так называемое «оформление» в случае, если:

  1. оценщик произвольно оценил дом или иное имущество;
  2. Стоимость заложенной квартиры со временем снизилась.

Таким образом, кредитная организация должна иметь возможность возместить убытки в случае, если должник откажется или не сможет выплатить ссуду.

Сколько стоит оценка недвижимости для ипотеки, нюансы

Оценочные компании являются обычными коммерческими организациями, отсюда и понятие конкуренции. Воспользовавшись этим, вы можете узнать стоимость оценочных услуг от 2500 до 5000 рублей. Достаточно вооружиться справочником и телефоном. Но будьте осторожны — не заказывайте услуги у непрофессионалов!

В Интернете есть мнения, что с оценочными компаниями можно договориться, сколько стоит оценивать квартиру.

Никто не будет подтверждать или опровергать эти утверждения.

Кто имеет право оценивать стоимость имущества, 2 суммы в отчете

Оценочная компания, аккредитованная банком-кредитором, имеющая лицензию от государства и являющаяся членом саморегулируемой организации оценщиков, которая выступает в качестве независимого эксперта, не заинтересованного в продаже недвижимости или отношениях между заемщик и кредитная организация.

Многие задаются вопросом, как оценочная компания оценивает недвижимость? Существует несколько методик, но, в конце концов, ориентируемся на стоимость аналогов на рынке недвижимости в данный момент времени. Поэтому вы с большой долей вероятности можете угадать, насколько оценивает квартиру оценщик.

В отчете может быть две стоимости квартиры: рыночная и ликвидная. Банк всегда будет выбирать меньший, чтобы «застраховать» свои риски в будущем. Вы, как покупатель, можете использовать это как сигналпринять решение о покупке. Возможно, вы не сможете продать эту квартиру по той же или более высокой цене в будущем, даже если вы ее отремонтируете.

Делитесь опытом и выскажите свое мнение в комментариях, так как мнение автора может быть не однозначно правильным — часто бывают нюансы, о которых покупатели и продавцы узнают только во время сделки.

Кто оплачивает оценку квартиры: продавец или покупатель?

Если возникает необходимость продать или купить недвижимость, возникает вопрос об определении оценочной стоимости. При продаже покупатель не хочет переплачивать, а продавец не хочет терять прибыль. Вот почему так важно установить настоящуюстоимость продаваемого имущества.

Когда оценку квартиры заказывает продавец

Согласно действующему законодательству РФ, собственнику квартиры не нужно заказывать услуги оценщика при продаже объекта недвижимости.

  1. Но документ может потребоваться в следующих случаях:
  2. Перед выставлением объекта на продажу, чтобы не потерять в цене и при отсутствии опыта самостоятельной оценки объекта;

При продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему.

Когда оценку кавартиры заказывает покупатель

Если продажа недвижимости не удалась, отчет в этом случае покупателю не нужен. Но продавец в дальнейшем может обратиться к ним в качестве обоснования указанной цены жилья.

  1. В России покупатель-заемщик будет нести расходы в следующих случаях:
  2. При оформлении ипотечного кредита;

При оформлении ипотеки под залог имеющейся недвижимости.

Если покупатель берет ипотеку для покупки недвижимости, список документов, которые кредитор захочет увидеть перед выдачей денег, обязательно будет отчетом об оценке. Причем даже сделали не у первого встреченного оценщика, а в дочерней компании.

На рынке недвижимости в России принято, что платит тот, кому это интересно. В этом случае покупатель заинтересован в получении кредита на понравившуюся квартиру, а продавец вправе продать жилье без экспертизы. Также продавца не интересует, где взять деньги в банке или еще где-то.

Зачем банку нужна оценка квартиры

Стоимость оценки квартиры покупателями включается в дополнительные расходы, о чем заемщика предупреждают ипотечные консультанты любого банка.

  1. Банки выдают кредиты под залог недвижимости по простой формуле — сумма кредита должна составлять до 80% от стоимости квартиры. Например, если оценщик недвижимости оценивает объект недвижимости в 3 миллиона рублей, сумма кредита будет меньше оценочной стоимости. Именно поэтому существует такое понятие, как первоначальный взнос. Почему банк это делает? Это перестрахование, так называемое «оформление» в случае:
  2. Оценщик произвел необъективную оценку дома или другой собственности.