Кто является собственником жилья по закону? Абсолютное право владеть, распоряжаться и передавать собственность являются основными критериями владения. Квартира – это обособленное жилое пространство в доме, которое обязывает владельцев соблюдать правила проживания в сообществе. Собственник квартиры является не абсолютным собственником, а лицом, обязанным соблюдать закон, даже при наличии неделимого и неограниченного права собственности.
Возникновение и виды собственности
- Односторонние сделки при заключении договоров о наследстве: Вышеупомянутые причины касаются приобретения жилья в частную собственность. В советское время была только государственная собственность. Тип собственности был решающим фактором при выборе квартиры.
В России есть три типа собственности:
- частные – переданные государством в процессе приватизации или приобретенные на вторичном рынке физическими или юридическими лицами;
- муниципальные и государственные – они различаются тем, кому принадлежит муниципальное жилье – органами местного самоуправления, и государством – властями страны.
Помимо прав собственности, существуют ограничения и обременения, препятствующие определенным судебным искам. Например, кто собственники по ипотеке? Формально это граждане, которые приобрели квартиру в ипотеку, но квартира находится в залоге у кредитной организации до полного погашения кредита. Ограничением является невозможность стать неделимой для третьих лиц в любой транзакции без согласия банка. Права и обязанности собственника квартиры Обозначение жилища как отдельной конструктивной части жилого дома накладывает ряд ограничений на его использование. Права и обязанности по отношению к собственнику и проживающим с ним людям изложены в ст. 30 и 31 Жилищного кодекса.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса домовладелец имеет право:
- Использование жилища по прямому назначению. Следует оговорить, что ближайшая цель – жить, а не использовать в профессиональных целях. Однако ст. 17 сек. 2 ГК РФ допускает наложение ареста при условии, что
- соблюдение законных интересов других граждан;
- отвечающие требованиям к жилому помещению.
Вышеуказанные ограничения будут соблюдаться, когда данное лицо предоставляет услуги по обучению, бухгалтерскому учету или аудиту. Закон не запрещает указывать домашний адрес в качестве места ведения бизнеса. Более того, ст. 17 Жилищного кодекса не позволяет домовладельцу создавать промышленные предприятия, оказывать гостиничные услуги или использовать квартиру для миссионерской работы. Других прямых запретов ведения бизнеса Жилищным кодексом РФ нет.
- Сдача в аренду третьим лицам с целью временного владения:
- граждане по трудовому договору;
- Юридические лица для наемного персонала по договору аренды.
- Для проживания членов семьи. Нюанс в том, что ст. 31 Жилищного кодекса не уточняется, кто является членом семьи, поэтому домовладельцы могут приводить в квартиру, кого они хотят, без каких-либо доказательств семейных связей.
Поскольку квартира является не отдельной единицей, а частью дома, в обязанности арендодателя входит не только конкретное жилое пространство, но и ряд услуг по обеспечению нормальной эксплуатации недвижимости в целом.
- коммунальные услуги, используемые для содержания не только личного, но и общего имущества;
- взносы на содержание и капитальный ремонт здания;
- Услуги по управлению недвижимостью.
Ответственность домовладельца варьируется от действий в интересах соседей до неосторожного обращения с недвижимостью. В соответствии со ст. 293 ГК РФ, в случае уничтожения или систематического нарушения прав соседей орган местного самоуправления после предварительного предупреждения вправе потребовать выселения собственник, а затем продает имущество с аукциона.
Информация о праве собственности
Сертификаты собственности отменены с середины 2016 года. Следующими документами стали выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, которые содержат информацию обо всех правообладателях на недвижимое имущество на данный момент.
Если гражданин, желающий продать недвижимость, заявляет: «Я – собственник квартиры», предъявляя розовую справку, перед покупкой необходимо запросить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц. Как получить информацию из Росреестра? Для получения данных необходимо явиться напрямую в Росреестр или МФЦ с паспортом и заказать справку с адресом, но даже не обязательно иметь российское гражданство.
Информация
- кто является владельцем жилища, в котором указана доля или совместное использование, указано в разделе 2 раздела 1.1 о правообладателях с указанием имени и доли каждого из них. При передаче жилья от государства гражданам использовались четыре основных формы приватизации, которые ограничивали права собственников и выделяли определенные доли:
- Индивидуальная собственность. Арендодатель – единственное лицо, зарегистрированное во время приватизации или подлежащее передаче ему других участников.
- Совместная собственность. Эта форма широко распространена при приватизации муниципального жилья с выделением точного размера доли каждому участнику процесса.
- Общая собственность. В этом случае все они имеют право в равных долях в соответствии со ст. 245 Гражданского кодекса
Совместное владение. Форма не предусматривает присвоения индивидуальных долей каждому из них и может применяться к супругам и несовершеннолетним детям или детям.
В справке не будет информации о том, приватизирована ли квартира. Но в этом случае ограничиваются и права собственника. Ведь что отличает собственника от собственника, например, невозможность совершать юридически значимые действия. Отрывок из УГРН также содержит информацию обо всех ограничениях и нагрузках.
Предполагаемому покупателю рекомендуется заказать справку установленной формы, чтобы узнать, кому принадлежит квартира, какие ограничения есть у квартиры в данный момент и какой процент принадлежит каждому правообладателю, что важно для сделок, включающих юридические значимость.
