Как стать ответственным квартиросъемщиком? Договор социальной аренды – одно из решений жилищного строительства для граждан России. Чтобы получить недвижимость по условиям такого договора, вы должны иметь статус лица, нуждающегося в жилой площади, который предоставляется местным муниципальным органом власти. Для этого вы должны соблюдать требования законодательства.
Термин «ответственный арендатор» не существует в действующем законодательстве и в настоящее время не актуален. Сохранился с советских времен, когда право на заселение в квартиру было получено на основании приказа.
Сегодня основанием для переезда в муниципальную квартиру является договор социального найма. Следовательно, ответственный арендатор фактически является собственником.
Важно понимать, что этот статус не дает никаких дополнительных преимуществ. Все жильцы имеют одинаковые права.
В настоящее время ответственный арендатор или арендатор является дееспособным взрослым жителем коммуны, заключившим с коммуной договор аренды социальной квартиры.
На основании этого договора этому лицу сдается муниципальная квартира на неопределенный срок. Это означает, что арендатор может оставаться в муниципальной квартире на неопределенный срок. Также он имеет право привести в квартиру своих близких родственников.
Внимание! Арендатор должен иметь постоянный вид на жительство для собственности, на которую распространяется договор.
Если арендатор решает покинуть квартиру, новый арендатор может подписать договор с лицом, зарегистрированным по тому же адресу, при условии, что все остальные арендаторы согласны с этим. В этом случае арендатор поменяется.
Подробнее о том, есть ли одно и то же – арендатор и арендодатель. В будущем муниципальное жилье может быть приватизировано или оставаться в государственной собственности. В первом случае ответственный арендатор становится владельцем. Если арендаторов несколько, каждый будет собственником.
Если он продаст свою долю квартиры, собственник теряет на нее право. Если у него есть вид на жительство, он может жить в квартире, но не может пользоваться ею по договору социального найма.
Если квартира является собственником гражданина, ему не нужно регистрироваться для проживания в ней.
Правовая база
Права ответственного основного арендатора коммунальной (неприватизированной) квартиры и членов его семьи регулируются статьями 67 и 69 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно этим правовым нормам, права всех граждан, зарегистрировавшихся в квартире по договору социальной аренды, равны.
Обязанности ответственного арендатора изложены в ст. 30 Жилищного кодекса РФ.
За нарушение прав или неисполнение обязанностей, предусмотренных статьями 67, 69, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, виновный наниматель или наниматель несет ответственность в соответствии со ст. 7.21 CLA РФ. Эти правонарушения наказываются штрафом от 1000 до 2500 рублей.
Какие права и обязанности имеет?
Согласно действующему законодательству Российской Федерации, арендатор имеет следующие права:
- Жить в квартире и пользоваться имуществом до конца договора
- передавать квартиру другим жильцам
- аренда квартиры при условии, что все жильцы покинули помещение;
- бесплатное предоставление квартиры другим гражданам в качестве места временного пребывания на срок не более 6 месяцев (если площадь помещения соответствует нормативам, рассчитанным для каждого арендатора, включая вновь прибывших)
- обмен или обмен квартиры на другую
- досрочное расторжение договора с предварительным уведомлением собственника;
- требуется капитальный ремонт.
Перечень обязательств арендатора:
- Использование квартиры только по прямому назначению;
- Поддержание жилой недвижимости в хорошем состоянии;
- Своевременная оплата коммунальных услуг;
- Выполнение регулярных ремонтов;
- Предоставление доступа владельцу квартиры с целью проверки состояния квартиры;
- Участие в капитальном ремонте;
- выезд из квартиры после окончания действия договора социальной аренды.
Осторожность. После прекращения действия договора социальной аренды арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды.
Если арендатор не платит арендную плату в течение 6 месяцев, его могут в одностороннем порядке выселить из квартиры, а договор аренды может быть расторгнут.
Как стать претендентом на муниципальное жилье?
На получение жилья по договору социальной аренды претендуют:
- Людям, нуждающимся в улучшении жилищных условий;
- нуждающиеся в жилье люди с низким доходом.
С чего начать?
Первым шагом к подписанию договора социальной аренды является регистрация малообеспеченного, нуждающегося в жилье. Для этого необходимо подать заявку, которую должны подписать все члены семьи. Бланк заявления можно найти на сайте местного органа власти, Госуслуги или МФЦ.
Членами семьи заявителя являются супруг (а) и несовершеннолетние дети. Количество квартир, которые будут выделены семье, зависит от количества детей. Каждому человеку выделяется определенный размер полезной площади. Это зависит от региона, в котором проживает заявитель. Например, в Москве этот показатель зафиксирован на уровне 18 м².
Куда обращаться?
Эти документы необходимо подавать в МФЦ или непосредственно в муниципальное учреждение, регистрирующее заявителя. Например, в Москве это Департамент недвижимости города Москвы, а в Санкт-Петербурге – районные администрации.
Какие нужны документы?
К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие потребность заявителя в жилье. Например, справка, подтверждающая, что здание, в котором проживает заявитель, считается небезопасным. Кроме того, справка о доходах необходима для подтверждения статуса семьи с низким доходом.
Сроки процедуры по договору
Решение о регистрации принимается в течение 30 дней. Затем в ближайшие 3 дня власти должны уведомить гражданина о результате рассмотрения его заявления.
Отклонение заявления возможно, если пакет заявления является неполным или при рассмотрении заявления установлено, что у гражданина ухудшились жилищные условия самостоятельно, и с тех пор не прошло 5 лет.
Осторожность. В случае незаконного отказа в регистрации рекомендуется обжаловать решение в суде.
Если ответ положительный, подготовьте для гражданина файл, в который следует внести все изменения, произошедшие с ним, пока он находился в листе ожидания. Это могут быть изменения доходов, расширение семьи, смерть близкого человека и т. Д. Такие события могут ускорить смещение очереди.
Ожидание может занять много времени. Бывает, что граждане десятилетиями ждут получения квартиры. Срочно предоставляется жилье для людей следующих категорий:
- дети сироты;
- ветераны войны;
- Людям с хроническими заболеваниями;
- людей с ограниченными возможностями;
- Людям, проживающим в нежилых помещениях.
Помещения, в которых, например, инженерные системы не соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности, могут быть объявлены непригодными для проживания. Или места, где есть комнаты или кухни без окон.
Когда подойдет очередь заявителей, власти уведомят их в течение 3 дней. Затем необходимо подписать договор социального найма, и заявитель может въехать.
Возможные затраты
Регистрация и подписание договора аренды – бесплатно. Затем вы должны заплатить арендную плату за муниципальную квартиру в размере, установленном муниципальным советом.
Для многих заключение договора аренды – единственный способ решить жилищный вопрос. Для этого необходимо получить статус малообеспеченного гражданина, нуждающегося в жилой площади, и зарегистрироваться. Обратной стороной этой программы является длинная очередь на получение жилья.
