сделка купли-продажи

Кто, сколько и за что платит на сделке купли-продажи?

Инструкции для тех, кто продает или покупают квартиру и не знают, сколько они будут составлять дополнительные расходы.

Покупка и продажа недвижимости всегда включает в себя дополнительные расходы — есть государственные сборы, оплата посреднической работы, что делает всевозможные документы, без которых транзакция не может быть зарегистрирована или признана недействительной даже через много лет. Как правило, принято, что все расходы на покупку падают на плечи покупателя, но есть исключения.

Мы встретились с ростом столичного прайс-листа всех необходимых и дополнительных расходов, связанных с транзакцией.

Сборы за посредники

Шанс для оплаты почти так же быстро, как покупатель понимает, что он хочет купить недвижимость. Есть два способа — искать правильный вариант самостоятельно или даже на этом этапе договориться с агентством, который выбора участвует в собственности. Это обычно наиболее ощутимая стоимость.

На московском рынке большинство говорят о высоте промежуточной комиссии начинается с 3%. В крупных агентствах есть дополнительный бар: 3%, но не менее, например, 200 000 рублей (хотя меньшие агентства просят от 100 000 рублей).

Комиссии:

  • Аукцион проводится на 3%, но защита этой суммы невозможна для всех: агенты часто получают что-то от 2 до 3% от суммы транзакции, и когда речь идет о очень дорогой квартире, комиссия падает до 1,5% Отказ
  • В некоторых случаях цена может достигать до 5% — если квартира проблематичная (владелец за рубежом, квартира была передана падением, к которому вам просто нужно присоединиться и т. Д.)
  • На практике посредник, работающий над агентством, получит не более половины комиссии — остальные дадут агентству (брокерские звезды получают до 60%, но чаще всего 30-40-50%).

После того, как появилась схема: покупатель заявил своему посреднику, что у него был бюджет на покупку, и плата агента будет суммой того, что имущество управляет торговли с продавцом. Например, если покупатель готов купить дом на 10 миллионов рублей, а дом мечты на 10 миллионов и проданных, риэлтор может торговаться и получить скидку в размере 100 000 — они просто взимаются (покупатель купит Дом на один и тот же 10 миллионов рублей).

Со временем эта схема была проанализирована, и в настоящее время посредники получают комиссию в сумме, которая была договорена в начале работы: в конце операции не требуется никаких дополнительных сборов. И все, что имущество управляет торговли, пойдет на карман вашего клиента.

  • В случае сотрудничества с агентом, первый договор на предоставление услуг (с точки зрения выбора, юридические услуги и транзакции) заключен. Обычно агентская работа выплачивается на месте (после полного обслуживания), но некоторые агентства просят предоплату (например, 30%). Если продавец или покупатель решает отказаться от сотрудничества с агентством в середине процесса, или если вы решите не продолжать транзакции вообще, эта плата не может быть возвращена.

Подготовка к транзакциям

Есть несколько документов, которые должны быть правильно сделаны до продажи недвижимости. Эти расходы падают на плечи владельца:

  • Если у продавца есть супруг, его согласие требуется для транзакции. Это должно быть документ, подтвержденный со стороны нотариально, стоимость которых составит около 2 тысяч. Рублей
  • Еще 2 тысячи Рублей придется заплатить за нотариальную регистрацию доверенности доверенности (если покупатель будет работать через доверенный человек).
  • Получение содействия психологической и неврологической и наркотической консультированию часто является возможностью спорить: продавец заявляет, что для него это не нужно, и покупателю, что их присутствие снижает риск последующей вызов транзакции. Клиники имеют разные прайс-листы: некоторые запросы 700-800 рублей за обычный сертификат, другие кажутся им бесплатно. Экзамен будет дороже — от 1,1 до 1,4 тысячи. Рублей, но эта процедура проводится очень редко, и при необходимости (и нетречь идет о возрасте хозяина) лучше хорошенько подумать, значит и нужен именно такой вариант.

Расходы, которые придется нести покупателю недвижимости на этапе подготовки:

  • Заказ альбома с ипотечной оценкой (по результату банк утверждает определенную сумму). Стоимость работы оценщика примерно 5-6 тысяч рублей.
  • Для оценки необходимо получить план помещения (экспликацию). Для относительно новых квартир управляющая компания выдает эти документы бесплатно. В остальных случаях объяснение можно получить через МФЦ за 500 руб. Этот документ необходимо будет
  • ждать около недели.
  • Альбом можно сделать без выезда техника, если он пришел не более пяти лет назад: срок 10 рабочих дней, осмотр 500 руб. Если вам необходимо посетить техника, вам следует обратиться в БТИ, услуга стоит около 9 тысяч рублей (расчет зависит от размера квартиры), а срок составляет 10-12 рабочих дней. Чтобы ускорить процесс, агенты по недвижимости обращаются в неформальные компании, где такие справки можно сделать за один день, цена — около 5 тысяч рублей.
  • Страхование имущества при оформлении ипотеки. Стоимость составит около 0,2-0,8% в зависимости от суммы кредита, банка и выбранных рисков (последние не являются обязательными: страхование жизни и здоровья не является обязательным, но иногда дает скидку на проценты по ипотеке).

Предоплата после выбора квартиры. Первоначальный взнос не является дополнительным расходом и включен в стоимость покупки, но покупатель должен знать, что он оплачивается отдельно и заранее. Размер аванса составляет примерно 30 тысяч рублей. При этом составляется договор, в котором указывается, когда и на каких условиях (в том числе, кто и за что будет платить) стороны намерены заключить сделку.

Составление договора

Перед тем, как выйти на сделку, покупатели и продавцы согласовывают тип контракта, который они подпишут. Один из способов — просто написать (даже бесплатно), но тем выше риск.

Другой вариант — оформление нотариального договора — обязательно, если есть несовершеннолетние собственники, если сделка — аренда, или если вы продаете долю квартиры.

Нотариальный акт желателен, если есть малейший риск того, что сделка может быть оспорена, а такой риск присутствует почти всегда. Многие считают, что совершить покупку через нотариуса более надежно.

Чтобы составить договор в простой письменной форме, используйте предложение агентства или брокера, которые сами часто делегируются юристам. Цена — около 3 тысяч рублей (все это оговаривается авансом).

Такая трата оправдана: контракт будет выполнять компетентный человек, который фактически делает это весь день — риск ошибки значительно снижается.

Нотариальный договор не обязательно регистрировать у нотариуса — вы можете сделать это самостоятельно через МФЦ.

Нотариальный договор обойдется дороже — многие нотариусы работают за процент от стоимости объекта, в среднем в Москве их услуги стоят порядка 25-30 тысяч рублей. В эту сумму входит не только подготовка договора, но и его нотариальное заверение. Эта сумма рассчитывается исходя из стоимости квартиры.

За 2 тыс. рублей, нотариус сам отправит договор на регистрацию — это удобно: участникам сделки не нужно идти в МФЦ. Контракт будет зарегистрирован в электронном виде.

Оплата транзакции

  • Есть несколько вариантов перевода денег от покупателя к продавцу: наличными, по аккредитиву и в арендованном сейфе.
  • Наличные — на первый взгляд кажется самым простым способом, но на практике им можно злоупотреблять, поэтому практически не используется.
  • Аренда сейфа. Сбербанк взимает 6700 рублей за аренду тайника. В других банках стоимость сопоставима.

Аккредитив. Покупатель приносит деньги в банк и кладет их на счет — банк переводит их продавцу только после того, как сделка будет зарегистрирована.и передача права собственности. Тот же Сбербанк предлагает популярную услугу «Безопасное оформление» — фактически создается три счета: покупатель приносит деньги в банк и кладет их на свой счет, после чего банк переводит средства на другой счет — счет брокера. Стоимость данной услуги составляет 3 400 руб. Без использования этого промежуточного счета комиссия за аккредитив составит около 3000 злотых. руб.

Регистрация сделок

Если сделка зарегистрирована в МФЦ, покупатель должен уплатить госпошлину в размере 2 тыс. Руб. руб.

Если это электронная регистрация, она уже стоит 10,9 тысячи. br.

Также можно воспользоваться электронной регистрацией у нотариуса (об этом мы говорили выше) — 2000 руб.

Сколько и что платит покупатель

Покупка недвижимости по договору с агентством (включая подбор, юридическое сопровождение и оформление сделки) — от 100000 рубли;

Работа оценщика — 5-6 тысяч рублей.

Страхование внесения залога — ок. 0,2% от суммы сделки.

Заключение договора с нотариусом — 25-30 тыс. Зл. рублей, или составление договора специалистом — ок. 3 тыс. руб. руб.

Аренда сейфа — ок. 6-7 тыс. рублей / Оплата аккредитива в банке — 2,3-3,4 тыс. зл. руб.

Регистрация МФЦ (государственная обязанность)

— 2 тысячи руб. / электронная регистрация — 10,9 тыс. руб. руб. / электронная регистрация у нотариуса (если с ним заключен договор) — 2000 руб.

Сколько и что должен платить продавец?

Согласие супруга на продажу квартиры — 2000 руб.

Доверенность на покупку (по желанию) — 2000 руб.

Кто, сколько и за что платит на сделке купли-продажи?

Помощь из поликлиники — 700-800 рублей (возможно, придется заплатить покупателю).

Редакция выражает благодарность за помощь в составлении инструкций для выездного эксперта агентства «Миэль» Евгения Коноплева, руководителя агентства «ФЛЕТ» Елену Толстикову и руководителя агентства «Вишня». Агентство безопасной недвижимости «Сергей Вишняков.

Инструкция для тех, кто продает или покупает квартиру и не знает, сколько будут стоить дополнительные расходы.

Покупка и продажа недвижимости всегда сопряжена с дополнительными расходами — здесь и госпошлины, и оплата работы посредника, и оформление различных документов, без которых сделка не может быть зарегистрирована или отменена даже по прошествии многих лет. Принято считать, что все закупочные расходы ложатся на плечи покупателя, но бывают исключения.

Мы узнали столичный прейскурант всех необходимых и дополнительных расходов, связанных с сделкой.

Комиссии для брокеров

Возможность оплаты появляется почти сразу после того, как покупатель понимает, что хочет купить недвижимость. Есть два пути — искать подходящий вариант самостоятельно или еще на этом этапе заключить договор с агентством, чтобы к выбору была привлечена недвижимость. Обычно это самая заметная стоимость.

  • На московском рынке больше всего говорят о комиссии брокера от 3%. В крупных агентствах есть дополнительная планка: 3%, но не меньше, например, 200 тысяч рублей (хотя более мелкие агентства просят от 100 тысяч рублей).
  • Размер комиссии:
  • Аукцион проводится за 3%, но не все могут отстоять эту сумму: часто агенты получают от 2% до 3% от суммы сделки, а когда дело касается очень дорогого жилья, комиссия снижается до 1,5%. .

В некоторых случаях цена может доходить до 5% — если квартира проблемная (владелец находится за границей, квартира унаследована, к которой еще нужно присоединиться и т. Д.)

На практике посредник, работающий в агентстве, получает не более половины комиссии — остальная часть будет выплачиваться агентству (звезды-посредники получают до 60%, но чаще 30-40-50%).

  • Раньше существовала закономерность: покупатели сообщали своей собственности, что у них есть определенный бюджет для покупки, а агентское вознаграждение — это сумма, которую объекту недвижимости удается поторговаться с продавцом. Например, если покупатель готов купить дом за 10 миллионов рублей, а дом мечты за 10 миллионов и продан, то риелтор может поторговаться и получить скидку в 100 тысяч -они просто взимаются (покупатель купит дом за те же 10 млн рублей).

Со временем эта схема была предана анафеме, и теперь посредники получают комиссию в размере, который оговаривался в начале работы: никаких дополнительных комиссий в конце транзакции не требуется. И все, на что удастся выручить, пойдет в карман вашему клиенту.

В случае сотрудничества с агентом сначала заключается договор на оказание услуг (в части выбора, юридических услуг и исполнения сделки). Обычно работа агентства оплачивается на месте (после того, как услуга полностью завершена), но некоторые агентства требуют предоплаты (например, 30%). Если продавец или покупатель решат отказаться от сотрудничества с агентством в середине процесса или если они решат вообще не проводить транзакцию, этот авансовый платеж не может быть возвращен.

  • Подготовка к сделке
  • Есть несколько документов, которые необходимо правильно заполнить перед продажей вашей недвижимости. Эти расходы ложатся на плечи владельца:
  • Если у продавца есть супруг (а), требуется их согласие на сделку. Это должен быть нотариально заверенный документ, стоимость которого составит около 2000 злотых. руб.

Еще 2000 за нотариальное оформление доверенности на покупку придется заплатить рубли (если покупатель будет действовать через доверенное лицо).

  • Получение помощи в психоневрологических и наркологических клиниках часто является поводом для споров: продавец заявляет, что в этом нет необходимости, а покупатель, что их присутствие снижает риск последующего оспаривания сделки. В клиниках разные прейскуранты: одни требуют 700-800 рублей за обычную справку, другие выдают ее бесплатно. Сертификат будет дороже, от 1100 до 1400 рублей, но эту процедуру проводят
  • очень редко, и если он вам уже нужен (а дело не в возрасте владельца), лучше хорошенько подумайте, нужен ли вам именно этот вариант.
  • Расходы, которые придется нести покупателю недвижимости на этапе подготовки:
  • Заказ альбома с ипотечной оценкой (по результату банк утверждает определенную сумму). Стоимость работы оценщика примерно 5-6 тысяч рублей.
  • Для оценки необходимо получить план помещения (экспликацию). Для относительно новых квартир управляющая компания выдает эти документы бесплатно. В остальных случаях объяснение можно получить через МФЦ за 500 руб. Документ придется ждать около недели.

Альбом может быть изготовлен без выезда техника, если он приехал не более пяти лет назад: срок 10 рабочих дней, осмотр — 500 руб. Если вам необходимо посетить техника, вам следует обратиться в БТИ, услуга стоит около 9 тысяч рублей (расчет зависит от размера квартиры), а срок составляет 10-12 рабочих дней. Чтобы ускорить процесс, агенты по недвижимости обращаются в неформальные компании, где такие справки можно сделать за один день, цена — около 5 тысяч рублей.

Страхование имущества при оформлении ипотеки. Стоимость составит около 0,2-0,8% в зависимости от суммы кредита, банка и выбранных рисков (последние не являются обязательными: страхование жизни и здоровья не является обязательным, но иногда дает скидку на проценты по ипотеке).

Предоплата после выбора квартиры. Первоначальный взнос не является дополнительным расходом и включен в стоимость покупки, но покупатель должен знать, что он оплачивается отдельно и заранее. Размер аванса составляет примерно 30 тысяч рублей. При этом составляется договор, в котором указывается, когда и на каких условиях (в том числе, кто и за что будет платить) стороны намерены заключить сделку.

Составление договора

Перед тем, как выйти на сделку, покупатели и продавцы согласовывают тип контракта, который они подпишут. Один из способов — просто написать (даже бесплатно), но тем выше риск.

Другой вариант — оформление нотариального договора — обязательно, если есть несовершеннолетние собственники, если сделка — аренда, или если вы продаетеделится в квартире.

Нотариальный акт желателен, если есть малейший риск того, что сделка может быть оспорена, а такой риск присутствует почти всегда. Многие считают, что совершить покупку через нотариуса более надежно.

Чтобы составить договор в простой письменной форме, используйте предложение агентства или брокера, которые сами часто делегируются юристам. Цена — около 3 тысяч рублей (все это оговаривается авансом).

Такая трата оправдана: контракт будет выполнять компетентный человек, который фактически делает это весь день — риск ошибки значительно снижается.

Нотариальный договор не обязательно регистрировать у нотариуса — вы можете сделать это самостоятельно через МФЦ.

Нотариальный договор обойдется дороже — многие нотариусы работают за процент от стоимости объекта, в среднем в Москве их услуги стоят порядка 25-30 тысяч рублей. В эту сумму входит не только подготовка договора, но и его нотариальное заверение. Эта сумма рассчитывается исходя из стоимости квартиры.

  • За 2 тыс. рублей, нотариус сам отправит договор на регистрацию — это удобно: участникам сделки не нужно идти в МФЦ. Контракт будет зарегистрирован в электронном виде.
  • Оплата транзакции
  • Есть несколько вариантов перевода денег от покупателя к продавцу: наличными, по аккредитиву и в арендованном сейфе.

Наличные — на первый взгляд кажется самым простым способом, но на практике им можно злоупотреблять, поэтому практически не используется.

Аренда сейфа. Сбербанк взимает 6700 рублей за аренду тайника. В других банках стоимость сопоставима.

Аккредитив. Покупатель приносит деньги в банк и перечисляет их на счет — банк передает их продавцу только после регистрации сделки и перехода права собственности. Тот же Сбербанк предлагает популярную услугу «Безопасное оформление» — фактически создается три счета: покупатель приносит деньги в банк и кладет их на свой счет, после чего банк переводит средства на другой счет — счет брокера. Стоимость данной услуги составляет 3 400 руб. Без использования этого промежуточного счета комиссия за аккредитив составит около 3000 злотых. руб.

Регистрация сделок

Если сделка зарегистрирована в МФЦ, покупатель должен уплатить госпошлину в размере 2 тыс. Руб. руб.

Если это электронная регистрация, это стоит денег уже 10,9 тыс. руб.

Возможна электронная регистрация через нотариуса (об этом мы говорили выше) — 2 тысячи. руб.

Сколько платит покупатель и за что

Покупка недвижимости по договору с агентством (включая подбор, юридическое сопровождение и оформление сделки) — от 100 тысяч рублей;

Работа оценщика — 5-6 тысяч рублей.

Страхование внесения залога — ок. 0,2% от суммы сделки.

Заключение договора с нотариусом — 25-30 тыс. Зл. рублей, или составление договора специалистом — ок. 3 тыс. руб. руб.

Аренда сейфа — ок. 6-7 тыс. рублей / Оплата аккредитива в банке — 2,3-3,4 тыс. зл. руб.

Регистрация в МФЦ (гос. Обязанность) — 2000 руб. / Электронная регистрация — 10,9 тыс. руб. руб. / Электронная регистрация у нотариуса (если с ним заключен договор) — 2 тыс. руб. руб.