Кому дают ипотеку? Ипотечный кредит доступен не каждому. Банки используют ряд критериев, чтобы определить, подходит ли данный клиент к этой категории.
Российское гражданство
Самое главное правило при оформлении ипотеки – наличие у клиента российского гражданства. Конечно, есть банки, которые выдают ипотечные кредиты иностранцам, но их очень мало. Более того, чтобы обезопасить себя, банки выдают ипотечные кредиты с высокими процентными ставками.
Возраст заемщика
Большинство банков предоставляют ипотечные кредиты клиентам в возрасте от 21 до 55 лет для женщин и до 60 лет для мужчин. Возрастной ценз рассчитывается исходя из пенсии заемщика. При выходе на пенсию все заемные средства на покупку недвижимости должны быть возвращены.
Вступление заемщика в ипотеку
Регистрация
Банки очень внимательно относятся к регистрации. По их мнению, место заселения клиента, местонахождение банковского учреждения и приобретаемая недвижимость должны находиться в одном регионе, иначе они могут отказать в выдаче ипотеки.
Трудовой стаж
История занятости показывает, насколько клиент заслуживает доверия. Он должен быть будущим заемщиком 6 месяцев (в том же банке Открытие – год). Другая информация будет не в пользу клиента, так как говорит о его некредитоспособности, конфликтности и легкомыслии.
Платежеспособность
Финансовые возможности клиента – один из основных критериев, на который обращают внимание сотрудники банка при оформлении ипотечной ссуды. Если у потенциального заемщика стабильный, хороший заработок, а выплаты по кредиту не превышают его 40%, он примет положительное решение по своей заявке. В противном случае представители банка могут потребовать поручителя или созаемщика.
Платежеспособность заемщика по ипотечному кредиту
Хорошая кредитная история
Если у клиента отличная кредитная история, всегда погашал полученные кредиты, он получит ипотеку. Однако, если BCI предоставит информацию о том, что клиент является постоянным должником какого-либо банка, он получит освобождение. Конечно, требования могут значительно различаться в зависимости от размера вашей ипотеки или банка, поэтому обязательно уточните у выбранной вами организации.
