Коммерческая недвижимость – это недвижимость, единственной целью которой является получение дохода. Единственная цель ведения бизнеса – получение дохода. И многие действительно верят, что покупают коммерческую недвижимость. Это позволяет его владельцам получать прибыль абсолютно без риска. Даже если купленная коммерческая недвижимость не найдет арендатора. Имущество по-прежнему остается собственностью своего владельца.
Покупка коммерческой недвижимости. Нюансы
Часто считается, что построить успешный бизнес нужно именно на аренде коммерческой недвижимости. При покупке недвижимости необходимо соблюдать три важных параметра:
Отчасти это правда. По крайней мере, выгоднее покупать коммерческую недвижимость. Чем покупать ценные бумаги или акции. И будьте зависимы от волатильности рынка.
Недаром смерть от сердечного приступа очень распространена среди начинающих инвесторов и биржевых игроков.
Из этой статьи вы узнаете, что такое коммерческая недвижимость. Как можно использовать коммерческую недвижимость. И как облагается налогом коммерческая недвижимость.
Виды коммерческой недвижимости
- Коммерческая недвижимость включает в себя все коммерческие помещения. А также бутики, аптеки и другие магазины. Он занимается розничной продажей товаров.
На языке профессионалов эта группа коммерческой недвижимости называется street retail.
Все время это сегмент коммерческой недвижимости. Они останутся наиболее привлекательными для инвесторов и наиболее востребованными арендаторами. От коммерческих помещений, связанных с уличной торговлей. В основном расположены на улицах с интенсивным движением и на первых этажах жилых домов.
Обращаем ваше внимание, что интерес представляют только коммерческие сайты с высокой проходимостью. Не общий транспортный поток на улице.
Именно с этим столкнулись многие начинающие предприниматели с проблемой простоя купленных торговых площадей. Расположен на очень оживленной улице, где ежедневно проезжают тысячи автомобилей. И мимо них почти никто не проходил.
Однако жильцы в таких помещениях некоторое время работали. Он едва сводит концы с концами и закрывается. Как только они поняли, что ничего не афишируют – клиенты к ним не пойдут.
Во всем виноват дорожный забор. Которая разделяет дорогу и тротуар. Из-за ограды нельзя останавливаться возле торговых объектов.
Максимальное ограничение скорости на дороге: существует опасность столкновения при торможении автомобиля в месте, где водитель не должен останавливаться.
Так что если вы собираетесь искать торговые площади на улице. Затем обратите внимание, есть ли вход в помещение и возможна ли парковка для гостей.
Автосалоны – это вид торговых площадей, через которые осуществляется продажа новых и подержанных автомобилей. По сути, это те самые магазины, где товаром являются любые автомобили. Относится к движимому имуществу. Например, автомобили, мотоциклы, скутеры, квадроциклы, лодки и яхты;
Вертодромы (или вертодромы) – это небольшие частные аэропорты. Где продают или арендуют самолеты. И эксплуатируемые, самолеты (связанные с малыми самолетами). Это могут быть вертолеты и их разновидности. Вертодром имеет всю необходимую инфраструктуру, включая вестибюли, ангары для хранения вертолетов и других самолетов, относящихся к малой гражданской авиации. Вертодромы – это полностью коммерческие объекты, ориентированные на получение прибыли.
Предупреждение! Для общего развития это может быть вам интересно. Тот факт, что не все плавающие и воздушные корабли классифицируются как подвижное свойство.
Кроме того, воздушные и морские корабли и внутренние водные водные суда, подверженные государственной регистрации, могут быть классифицированы в недвижимости.
Отправить в сущности большие морские лайнеры и большие заботы также могут быть определены как недвижимость. Как и любая подвижная собственность со стратегическим значением для страны.
Аукционные дома
Редкие и необычные виды коммерческой недвижимости. Это организации, которые организуют и проводят аукционы. Где публичная продажа всех видов товаров, ценных бумаг происходит. Свойства предприятий, произведения искусства и других предметов. Который создается предопределенными принципами.
Все товары, выпущенные на продажу в аукционном доме, называются Сторонами. И торговля такими товарами происходит на основе конкуренции между потенциальными покупателями. И победитель аукциона – это человек, который предложил самую высокую цену. И только тогда, победивший участник тендера. Он получает право покупать товар, который он боролся с конкурентами.
Все виды сельскохозяйственной выставки для выхода из метро, где продаются продукты питания.
Ремесленные изделия ручной работы (или так называемые ручной работы). Лом или «Блошиные рынки». Где вы можете найти искусство, антиквариат и сувениры. Который настолько популярен среди иностранцев.
Коммерческая социальная недвижимость. которые включают такие формы ведения бизнеса. Которые как необходимо для населения. Все услуги при посещении таких коммерческих свойств население получает по принципу платежа.
Коммерческая недвижимость на социальной цели включает в себя многочисленные стоматологические отделения. Где лечить зубы и протезирование.
Медицинские лаборатории, в которых вы можете пройти все анализы крови (в том числе половые органы, передаваемые половые органы) и получают рекомендации быстрого доктора по дальнейшему лечению.
Все процедуры для посещения таких лабораторий, конечно, не бесплатны. И владельцы такого розничного пространства ведут процветающий бизнес. Создавая целые сети таких лабораторий. Предоставление посреднических услуг между больницей и клиентом. Основным преимуществом таких лабораторий является возможность анонимных показателей всех тестирование. В отличие от поликлинических, где все результаты испытаний будут немедленно записываться в электронную амбулаторную документацию пациента.
Для этой группы коммерческой недвижимости. Они могут включать региональные доверительные клиники, которые предоставляют услуги также по принципу платежа. Бизнес в этом типе недвижимости, организованный консультациями для будущих матерей. Изучать беременных женщин и несущую беременность до родов.
Перинатальные центры – работающие на коммерческих объектах, в виде широкобережных медицинских учреждений. Что касается всего. Из семьи планируют интенсивную педиатрическую заботу над новорожденными. Все эти центры являются юридическими и прибыльными предприятиями в настоящее время. Управлять коммерческими владельцами недвижимости или их арендаторами.
Он также может включать салоны красоты в нескольких минутах ходьбы с загородными комнатами. И уличные парикмахерские растения. Что сейчас называются парикмахерские – парикмахерские салоны для мужчин. И изображение студии для женщин.
На этих коммерческих поверхностях они работают в основном арендаторам, которые являются франчайз известные бренды. (Франчайзинг – это способ организации бизнеса, при котором владелец компании передает свои навыки и эффективные бизнес-процессы независимому партнеру, то есть франчайзи).
Склад коммерческой недвижимости используется для хранения производственного сырья, полуфабрикатов и готовой продукции. А также терминалы временного хранения грузов автотранспортными компаниями. Или складирование и хранение под охраной личных вещей граждан.
Коммерческие развлечения это всевозможные дискотеки, клубы по интересам.
Букмекерские конторы, ипподромы и казино. А также другие игорные, букмекерские и игорные заведения. Все те игры, где выигрыш игрока не зависит от его мастерства. Но совершенно случайно.
К данной категории коммерческой недвижимости можно отнести всевозможные загородные базы отдыха (дома отдыха, турбазы). Бильярдные и боулинг-клубы.
Офисная недвижимость также является одним из видов коммерческой недвижимости.
Офисы довольно распространены в крупных городах. Офисные помещения используются людьми для работы над проектом. Или как региональные офисы крупного предприятия.
В офисах есть прием клиентов для переговоров и сам рабочий процесс. Есть также компании, управляющие штаб-квартирой и их управленческий персонал в офисах.
За последние 20 лет вместе с развитием экономики. Раньше разрозненные офисы стали объединяться в крупные офисные центры. Их еще называют бизнес-центрами. Где в одной зоне может одновременно находиться несколько тысяч отдельных офисов. Кроме того, собственная столовая с местами для отдыха и развлечений.
Стоимость офисной недвижимости намного ниже, чем жилой. И это позволило предприимчивым гражданам покупать офисы для проживания. И совершенно легально.
Конечно, не все офисные помещения подходят для этого. Но где контроль доступа позволяет находиться в служебных помещениях 24 часа. Почему бы не жить.
Ведь современные офисы ни в чем не уступают квартирам по оснащению, а иногда и превосходят их по численности персонала. В квартире есть душ и ванная, а также прямой доступ к парковочному месту, которое находится прямо на том же этаже. В пешей доступности находится продуктовый магазин в том же здании. На этажах офисного центра могут присутствовать всевозможные развлекательные заведения и салоны красоты.
Так почему бы не жить на работе. Ведь по закону человек может находиться в офисном здании круглосуточно, и это не будет нарушением закона. Если он покинет офис на один день в течение 60 дней.
За счет невысокой стоимости квадратного метра офисной недвижимости. Именно с него начинающие предприниматели начинают свой путь в сфере аренды.
Пункты питания – еще один популярный вид коммерческой недвижимости.
В нем есть кафе, бары и рестораны. Закусочные, бюветы и предприятия быстрого обслуживания. Предприятия, работающие в сфере общественного питания и известные всем как fast food (или «фаст-фуд» в переводе с английского).
Коммерческая недвижимость, используемая для общепита (или фаст-фуда), может приносить владельцу огромную прибыль. И он превратился в значительную сеть из тысяч ресторанов по всему миру.
Иногда расположение хорошее, и закусочная разоряется. Так уж получилось, что в переулке стоит чебурека. Приносит прибыль, сопоставимую с рестораном, расположенным на главной улице города;
Гостиницы и гостиницы. для приема и размещения иностранцев. Они также являются разновидностью коммерческой недвижимости. Они являются источником дохода для людей, занимающихся лизингом. Они умеют управлять большим количеством сотрудников и одновременно решать множество задач. Об эксплуатации и наполнении зданий коммерческой недвижимости.
Такая деятельность, организованная в служебном помещении. Это может принести своим владельцам солидные деньги. Но обычно бизнесмены такого уровня предпочитают делегировать управление своей доходной недвижимостью специально нанятой организации. Ее часто называют управляющей компанией. Кто принимает на себя все риски, связанные со зданием и его заселением клиентами, в обмен на процент от прибыли владельца бизнеса.
На английском языке это правило (когда несколько компаний производят или рекламируют один и тот же продукт одновременно) называется Revshare – разделение доходов между всеми вовлеченными компаниями.
Это также могут быть частные дома престарелых, где пожилые люди получают внимание и заботу. Престарелые остаются там за определенную плату (часто деньги выплачиваются их родственниками, которые их разместили) под круглосуточным присмотром медицинского персонала.
А владельцы таких домов престарелых получают доход от организованной деятельности на коммерческих площадях своей недвижимости. Или доход от аренды, когда бизнесом управляет арендатор.
Как использовать коммерческое помещение
Правильное решение для инвестора – сдача коммерческой недвижимости в аренду
Предупреждение. Когда дом престарелых находится в собственности муниципалитета, вы можете попасть туда, написав заявление о передаче жилого фонда государству. В этом случае медицинская и медсестринская помощь будет оказана пожизненно и бесплатно лицу, помещенному в больницу.
Питание будет вычтено из пенсии пожилого человека.
Иногда этот вариант удобен для одиноких людей, которые больше не могут о себе позаботиться.
Самый простой и надежный способ получить прибыль от коммерческой недвижимости. Это его прием на работу и получение пассивного дохода.
Правильное решение для бизнесмена – купить подешевле и продать подороже
Если вы не хотите хлопот, которые обязательно возникнут при самостоятельном ведении какой-либо другой деятельности. Это не имеет отношения к аренде. И вы не хотите ремонтировать существующую коммерческую недвижимость. Которые как-то изнашиваются в процессе работы.
Вариант для тех, кто не боится стоптать ботинки
Единственное правильное решение для вас – сдать имеющуюся недвижимость в долгосрочную аренду с надежным арендатором и наслаждаться жизнью.
А заботы по содержанию помещения переложите на плечи арендатора или субарендатора (если помещение большое или состоит из множества коммерческих мест – передача его субарендатору избавит вас от переутомления с мелочи и свободное время для новых свершений), переписав все необходимое в аренду. И оформление самого договора долгосрочной аренды в ЗАГСе.
Найдите недооцененную коммерческую недвижимость. Купите ниже рыночной, сделайте косметический ремонт (не более 100 000 рублей на материалы и работы) и продайте коммерческую недвижимость по привлекательной рыночной стоимости. Это настоящий бизнес. Все остальное хлопотно.Другими словами, мучения, страдания и тяжелые неприятные проблемы.
Налогообложение коммерческой недвижимости
Независимая организация своего рода бизнес на продажу, производство или предоставление услуг в коммерческих помещениях. Даже с бизнес-планом и удивительным желанием работать. Ничего, кроме пустой пустоты принесет вас.
Вы будете усердно работать. Но вы не заработаете деньги. Или в конце концов окажется, что, арендуя поверхность. У вас будут те же деньги на пляже.
Эта опция будет соответствовать молодым и амбициозным людям. Много времени в заповеднике перед ними. Если вы не соответствуете описанным параметрам – это не начинает ничего с коммерческими помещениями недвижимости. Приятно работать с другими.
Вы можете иметь коммерческую недвижимость в качестве природного или юридического лица.
Все будет зависеть от того, кто регистрирует свойство, когда вы его покупаете.
Скорость налога обычно основана на:
С 1,5% годовых от кадастровой ценности одного квадратного метра (1 м2) коммерческой недвижимости. В настоящее время это минимальная ставка.
До 2,2% в год от кадастровой ценности одного квадратного метра (1м2) коммерческой недвижимости. Это максимум, который может быть применен к вам.
Сам налог на недвижимость рассчитывается по существу по этому принципу:
В случае физических лиц собирается минимальная допустимая налоговая ставка. И если комната зарегистрирована в юридическом человеке, налог будет взиматься в соответствии с максимальной ставкой.
Несколько лет назад налог на владение коммерческой недвижимостью было не так проблемным. Потому что он был связан с стоимостью инвентаризации помещений на основе информации от службы технической инвентаризации.
Но в последнее время налоговая ставка была связана не на ценность инвентаризации офиса технического инвентаризации. И в кадастровую ценность имущества. То, что близко к рыночной стоимости. И иногда (как в случае сюжетов) и превышает рыночную стоимость предмета коммерческой недвижимости в 10 раз или больше.
Недвижимость. Что касается которого налог не был пересчитан. И в наших реалиях эти объекты имеют преимущество перед этими свойствами. Которые уже были адаптированы к новым расчете налога на недвижимость. И это преобразование уже было сделано.
Например, объект в Твере область площадью 1280 м2. Он имеет ценность инвентаризации с учетом естественного амортизации всего 2400000 рублей. И налоговый налог составляет 53000 рублей в год. И это самый высокий показатель для юридического лица.
И та же область коммерческих помещений в Москве. Это потребует их поддерживать их, чтобы заплатить около 280000 рублей в год, как налог на недвижимость.
Оказывается, в Москве содержание такого помещения будет стоить около 5 раз дороже.
