26.01.2022
какой этаж выбрать в новостройке

Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке?

Какой этаж выбрать в новостройке?

Что учитывать при выборе?

Выходы эвакуации

В случае возникновения чрезвычайной ситуации (пожар, пожар) людей на первом, втором и даже третьем этажах легче всего эвакуировать из здания по сравнению с этажами выше. Поэтому в планах всех многоэтажных домов должны быть пожарные лестницы, по которым люди могут спастись от огня.

Примечание: также необходимо предусмотреть противопожарное оборудование, особенно на верхних этажах!

Наличие лифта

В случае, если вы собираетесь покупать квартиру выше пятого этажа, наличие лифта является обязательным условием планировки дома. В настоящее время недавно построенные небоскребы оборудованы лифтами с первого до последнего этажа. Кроме того, существуют как обычные лифты, так и грузовые лифты, позволяющие с помощью такого устройства легко транспортировать тяжелые предметы, например, мебель.

В советское время, когда в небоскребах не было лифтов, людям приходилось очень тяжело. Сейчас созданы все условия, чтобы люди охотно жили этажами выше.

Также немаловажно количество подъемных устройств. Если планировка самого дома достаточно обширная, например, если дом коридорного типа, то есть на перроне или секции больше четырех квартир, то лифта должно быть как минимум два. В противном случае дорога домой займет много времени.

Правильность расположения коммуникаций в доме

При покупке квартиры поинтересуйтесь у застройщика, как спланирована система водопровода и отопления. Чтобы избежать неприятных ситуаций, когда напор воды с каждого этажа слабее, а теплоснабжение зимой намного лучше, чем, например, на шестнадцатом этаже.

Вид из окон

Многие люди беспокоятся о том, какой вид будет открываться из их окна, например, в спальне или кухне. И хотя некоторых людей это не слишком заботит, другие относятся к этому очень серьезно.

  • Если ваш дом находится не в очень красивом районе, где окна выходят, скажем, на мусорный бак или заброшенную детскую площадку, лучше поднять квартиру на этаж выше, чтобы не увидеть всю перепланировку.
  • А если дом находится в центре города или в спальном районе, а не на «спусках», вы можете выбрать любой этаж в зависимости от того, как вам нравится.

Наличие шумоизоляции

Для тех покупателей, которые не хотят, чтобы их беспокоили соседи наверху или внизу, предпочтительным выбором будет первый или последний этаж. Но, есть и другие варианты, как сделать звукоизоляцию в помещении своими руками. Это недешево, но эффект потрясающий.

Экологическая сторона вопроса

В крупных городах, где интенсивный транспортный поток и в воздухе витают выхлопные газы автомобилей, лучше покупать квартиру как можно выше. Ведь чем выше будет квартира, тем лучше и чище будет воздух в комнате. Это означает, что когда вы откроете утром свое окно в надежде на чистый воздух, вы будете наслаждаться им и больше не закроете его, потому что утренний воздух уже насыщен выхлопными газами от автомобилей, курящих прохожих и тому подобного.

Внимание! В любом случае при выборе этажа стоит учесть все нюансы, если здание строится, ведь порой невозможно предугадать, где будет проходить трасса, где будет построен новый завод, чтобы создать все комфортные условия, которые возможны.

Общие советы

  1. Стоит обратить пристальное внимание на покупку квартиры на первом этаже. При наличии удобной, огороженной, оборудованной детской площадки семья — более подходящий вариант. Можно будет разрешить детям играть на детской площадке, не боясь убежать от нее (если поблизости нет парковочных мест для машин жителей).
  2. Миф о том, что жить на верхних этажах сложно и неудобно, устарел. В новостройках все настолько тщательно продумано, что у жильцов не только лифт в комфортабельную квартиру, но и прекрасный вид из окна. Владельцы таких квартир увидят ночью городской горизонт во всех его красках.
  3. Постарайтесь соотнести плюсы и минусы при выборе пола. Узнайте заранее, как будет работать общение.
  4. Обычно в первую очередь на этажах нет балконов, поэтому, если мы хотим иметь доступ к открытому пространству, мы должны убедиться, что мы покупаем квартиру этажом выше первого.
  5. Убедитесь, что окна квартиры выходят на разные стороны здания, так как на некоторых этажах это невозможно из-за разной планировки квартир.
  6. Людям постарше точно не подходят квартиры, расположенные выше третьего и четвертого этажей, ведь зачастую лифтовые механизмы выходят из строя и самостоятельно поднимаются на гору.

Достоинства и недостатки покупки квартиры в новостройке

На первом этаже

  • подняться на этаж выше четвертого с продуктовыми пакетами сложно.
  • Плата за пользование лифтом не взимается, потому что до него легко добраться даже с детской коляской, потому что в новостройках есть специальные пандусы, а по трем-четырем ступенькам может подняться любой желающий.
  • Перед окнами можно создать небольшой сад, огородив его. Можно сажать не только цветы, но и небольшие овощи и даже фруктовые деревья. Вы всегда будете наслаждаться видом из окна, а уход за растениями заставит вас проводить больше времени на свежем воздухе.
  • В случае пожара или крупного пожара вы можете выпрыгнуть из окна или выйти через общий вход.
  • Жилая площадь на первом этаже существенно сэкономит семейный бюджет, так как стоит намного дешевле, чем «квартира на среднем этаже».
  • Возможна перепланировка коммерческой квартиры с отдельным входом.
  • Заливать соседей снизу нельзя.
  • Для семейных людей очень важно, если у вас есть дети, так как соседи не будут жаловаться на то, что вы идете от вас наверх с вечной погремушкой, погремушкой или чем-то еще.
  • Большим минусом первых этажей является вид из окна, ведь обычно верхние этажи славятся прекрасными фотографиями ночного города или красивым восходом солнца. С первого этажа открывается вид на мусорные баки, шумную и пыльную трассу.
  • Безопасность от воров связана с установкой на окна решеток. Вне зависимости от дизайна он будет выглядеть как тюрьма или клетка.

Без звукоизоляции. Хотя считается, что во многих ситуациях стекло поглощает шум снаружи, шум от проезжающих мимо автомобилей, особенно если дом находится недалеко от дороги, не будет устранен окнами.

Кроме того, в случае семей с детьми, если квартира находится на первом этаже, следует позаботиться о том, чтобы окна детской комнаты выходили во двор, а не на дорогу, в лучшем случае. Тогда можно будет проветривать детскую комнату, пока ребенок спит, не нарушая его сон шумом машин, сигналов и прочего. Аналогичная ситуация с прохожими, которых непременно будет слышать из окна и звук домофона.
Загрязнение воздуха также является большим недостатком, потому что прохожие могут курить сигареты, которые будут разносить по квартире запах сигарет и выхлопные газы автомобилей. Все это не только занесет в квартиру, но и поселится на оконных рамах.
Как правило, на первом этаже нет выхода на балкон, а значит сушить выстиранную одежду дома или на улице во дворе. Но можно и самостоятельно надстроить балкон, хотя это будет дорого, а вот соседи с других этажей будут восхищаться.
Если здание не построено должным образом, возможно, что влага может просочиться в квартиру из подвала, а также может появиться сырость стен из-за неправильной или недостаточной гидроизоляции стен и фундамента.

На втором

  • Если в подвале есть влага — появление в квартире неприятных критиков.
  • Наличие балкона, а значит, можно выходить на улицу и наслаждаться видом не только на улицу, но и дома. Возможность усыпить ребенка на воздухе, не выходя из дома.
  • Чуть меньше подверженности шуму и загрязнению по сравнению с цокольным этажом.
  • Если лифт не работает, можно самостоятельно перемещать тяжелые грузы, такие как детские коляски или мебель.
  • Подняться на второй этаж могут пожилые люди.
  • В экстренных случаях быстро эвакуируйтесь.
  • Есть вероятность затопления снизу.
  • Соседи снизу могут преобразовать жилые помещения в нерезиденте и открыть небольшую компанию, то это может вызвать еще больший шум.

С третьего по восьмой

  • Также возможно, что вид окна невыносимо.
  • Самое выгодное количество этажей для людей, которые слишком сильно обеспокоены.
  • Эти полы есть так что если вы хотите продать квартиру, вы можете заработать хорошую работу.
  • Почти исключает способность избежать влаги или критиков от подвала.
  • Открывает прекрасный вид из окна, при условии, что дома не слишком близки друг к другу, в противном случае вы можете увидеть только то, что делают соседи в другом доме.
  • Даже если лифт ломается, вы все равно можете преодолеть лестницу, в отличие от этажей выше.
  • Воздух, который попадает в квартиру через окна, чистый и свежий, потому что он почти не достигает этого уровня этажей (если поблизости нет заводов). Вы можете смело открыть окна, если летом и жарко, не опасаясь, что вы задохнетесь в выхлопе машин.
  • Большой
  • Акустическая изоляция, независимо от другой стороны (для двора или дороги), шум будет намного меньше, чем на территории.
  • Стоимость такой квартиры выше, поэтому вам придется заплатить намного больше со своей покупкой.

С восьмого по шестнадцатый

  • Соседи окружают вас с каждой стороны, поэтому хорошо, если вы не попадаете музыканты-рахит или людей в вечном ремонте, в противном случае вам придется изолировать стены от шума, что довольно дорого.
  • Лица в пенсионном возрасте имеют возможность водить не выше, чем на четвертом этаже, если лифт не работает.
  • Хороший вид из окна.
  • Абсолютно нет шума с улицы и наличия пыли и загрязнения.
  • Подходящее количество солнечного света.
  • Если лифт ломается, попадая в квартиру довольно проблематично.
  • Это может быть исчерпано из близлежащих фабрик, если их доступно.

С шестнадцатого и выше

  • Небольшая потеря времени, ожидая лифта.
  • Трудная эвакуация в случае опасности.
  • Если квартира находится на верхнем этаже, заранее нет соседей, что означает, что никто не наполняет вас.
  • С адекватной технологией и разрешением можно сделать сад и даже бассейн на крыше дома.
  • Вид на город ночью от небоскреба гораздо красивее.
  • На улице нет шума.
  • Люди с беспокойством не должны иметь права на жизнь.
  • Трудная эвакуация в случае опасности.

Полноценный или полумансардный?

На последнем этаже лето температура будет намного выше, потому что тепло будет дополнительно достигнуто с крыши.

Особенности угловых квартир

В целом, единственное отличие состоит в том, что вид на пола на чердаке так же красиво, и это не стоит так много. Но недостатком состоит в том, что стены обычно геометрически расположены, поэтому неудобно развертывание мебели и большое укрытие пространства. Лучший выбор будет полным этажом, не полугодиве.

Какой этаж лучше для здоровья человека?

  1. Основная особенность заключается в том, что угловые апартаменты могут быть холоднее из-за их структуры. Если дом изготовлен из дисков, слоты могут быть сломаны, а угол можно заморозить зимой. Когда квартира не угловая, стены всегда будут теплыми, по крайней мере, потому что они нагревают тепло от своих соседей.
  2. Но это все это реликвия прошлого, в наше время дома, как правило, построены на основе новых технологий, поэтому возникновение таких болезней очень минимально.
  3. Для здоровья покупателя и его семьи лучше выбрать квартиру с четвертого этажа до восьмого, потому что с четвертого до восьмого не достигают вредных веществ от автомобилей, а после восьмого этажа может быть загрязнение от близлежащих Фабрики, которые излучают оксид угля в атмосферу.

Если мы говорим о пожилых людей, лучше рекомендовать их полы не выше третьего или четвертого, где можно преодолеть лестницу в случае сбоя жизни. Есть также возможность большей мобильности на улице (при условии неработающего лифта) как на верхних этажах.

Еще одним условием при выборе пола с точки зрения здоровья является то, что на этажах над этажами воздух рассеивается, астматикам или людям с респираторными заболеваниями может быть трудно дышать.