Какие документы нужны для закрытия и после ипотеки? Ипотечные кредиты берутся на длительный срок, но рано или поздно они заканчиваются. Необходимо ответственно подойти к завершению платежей и заранее понимать, какие документы понадобятся для закрытия ипотеки и какие формальности потребуются позже. Необходимо внимательно отнестись к формальностям, чтобы в будущем не было проблем с кредитором и имущество было должным образом задокументировано.
Закрытие ипотеки
Какие документы нужны для закрытия ипотеки, зависит от того, погашена она полностью или досрочно. Никто не обязан платить заранее. Главное – соблюдать график платежей.
Осторожность. Банк взимает проценты за каждый кредитный день. Чем раньше заемщик погашает долг, тем меньше он переплачивает. В случае досрочного погашения проценты начисляются заново. Часто ссуда предоставляется на длительный срок, но цель состоит в том, чтобы вернуть ее как можно быстрее.
Стандартная процедура закрытия ипотечной ссуды включает 3 этапа:
- Полное погашение долга заказчиком.
- Закрытие договора банком.
- Запросите и получите все необходимые документы.
После решения проблем с финучреждением ему также придется заняться снятием бремени.
Стандартная процедура
При погашении с четким соблюдением сроков достаточно знать сумму долга с точностью до копейки и произвести оплату. Затем вам необходимо обратиться в свою кредитную организацию со следующими выводами.
- Оформить справку об отсутствии задолженности;
- Для выдачи справки об уплаченных процентах и произведенных платежах (например, если вы хотите вернуть налог)
- снятие бремени и выдача ипотеки (если таковая выдана).
При обращении в кредитную организацию необходимо иметь при себе паспорт. Некоторые финансовые учреждения позволяют подавать заявки на получение всех рекомендаций через онлайн-банкинг. Это помогает сэкономить время.
Досрочное погашение
Клиент должен будет продумать, какие документы потребуются при закрытии ипотеки, а также в ситуации, когда договор закрывается досрочно. В этом случае обычно требуется заранее написать заявление о досрочном погашении. В нем должна быть указана дата операции, и необходимо внести средства на счет, прежде чем она может быть проведена.
Самостоятельно рассчитать общую сумму досрочного погашения довольно сложно. Есть риск ошибиться в несколько рублей, в результате чего договор не будет закрыт. Для расчета суммы рекомендуется связаться с сотрудниками филиала или позвонить на горячую линию. Сотрудники могут рассчитать сумму как на текущий день, так и на любую удобную для заемщика дату.
Осторожность. В ВТБ можно произвести досрочное погашение через интернет-банк. Похожая возможность существует в Сбербанке. Однако некоторые кредитные организации требуют обязательного письменного заявления в филиале.
Какие документы возвращает банк
Банк закрывает договор не позднее, чем на следующий день после операции по погашению. Но это еще не конец отношений. При закрытии ипотеки клиент должен знать, какие документы предоставляются в банк. От них потребуется снять эту ношу.
В стандартный пакет входят следующие документы:
- Ипотечный кредит. Он удостоверяет, что имущество заложено, находится в кредитной организации. Выдается через 5-30 дней после выполнения всех обязательств по контракту.
- Заявление о закрытии кредита. Это подтверждает, что весь долг оплачен.
- Дополнительные документы, требуемые заемщиком. Обычно это справка об освобождении от каких-либо обязательств, которая может пригодиться в спорах.
Иногда пакет бумаг будет другим. Ипотека выдается не во всех случаях. Если это не так, вам придется обратиться в МФЦ с представителем финансового учреждения, чтобы снять бремя. В некоторых случаях заказчику выдается доверенность на снятие нагрузки, чтобы сотрудники не тратили время на посещение многофункциональных центров.
Важно. Какие документы получит заемщик в банке при закрытии ипотеки, зависит от того, как была проведена сделка.
Документы после закрытия ипотеки
Заемщик должен подать заявление о снятии бремени после погашения долга. Для этого важно понимать, какие документы нужны после закрытия ипотеки. Обычно требуются следующие предметы:
- ипотека и справка из банка;
- Договор займа (если вы его потеряли, вам придется воссоздать его через свой банк);
- Свидетельство о праве собственности (если было ранее).
Вам необходимо явиться в МФЦ с пакетом документов и подготовить заявление о снятии обременений. Эта процедура занимает несколько дней. После этого вы можете попросить лифт и убедиться, что на имущество больше нет ограничений и что им можно полностью управлять.
Важный. Сертификаты собственности больше не выдаются. Наличие такого права на недвижимое имущество подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав, подтвержденной Росреестром, и документом-обоснованием (например, договором купли-продажи). При необходимости вы можете запросить выписку не только в бумажном, но и в электронном виде. В последнем случае необходима учетная запись на портале Госуслуги.
Электронные процедуры
Сбербанк и некоторые другие банки не заставляют заемщика задумываться, какие документы нужны при закрытии ипотеки. Вместо этого они предлагают использовать электронные услуги, чтобы снять бремя. Этот вариант немного проще для заемщика.
Фактически, в случае электронной процедуры заемщик подписывает заявление о снятии бремени в офисе финансового учреждения. Ему не нужно идти в МФЦ. Все операции будут выполняться автоматически.
Проверить, действительно ли снята нагрузка, несложно – достаточно удобно запросить выписку из УГРН. Эта информация должна быть включена в него. Возможность удаления этого метода зависит не только от банка, но и от варианта загрузки. Проще всего это сделать, если у вас есть электронная ипотека. Однако это относительно новое решение.
Важно. Даже если комиссия снята электронным способом, я считаю, что абсолютно необходимо получить справку из банка о закрытии кредита и полном исполнении всех договорных обязательств. Споры часто возникают даже через несколько месяцев после выплаты долга. Например, банк начинает запрашивать дополнительные средства из-за ошибки. Наличие этого документа позволит быстро решить эту проблему.
Если был использован материнский капитал
Если ипотека была погашена из материнского капитала, на снятии бремени формальности не заканчиваются. Владелец недвижимости все равно должен передать акции детям (и в некоторых случаях супругу). Данная процедура также подлежит обязательной государственной регистрации.
Распределить доли можно несколькими способами:
- С согласия супругов. Самый простой вариант. Контракт должен быть подписан с нотариусом или без него и представлен в МФЦ.
- Через пожертвование. Этот вариант тоже легален, можно оформить договор дарения у нотариуса, но его еще нужно зарегистрировать в Росреестре, подав заявку в Минфин.
- Через суд. Этот вариант самый длинный. Обычно он используется, когда между супругами возникает спор по поводу собственности, и владелец собственности не имеет намерения передавать доли детям. Теоретически иск может подать прокуратура, но на практике такие ситуации редки.
При размещении и регистрации акций эта информация будет внесена в Единый государственный реестр прав и может быть просмотрена в выписках. Обычно Росреестр изготавливает пластины в течение 5-10 дней, но иногда бывают задержки. После этой процедуры нетрудно подготовить документы для закрытия ипотеки. Самое главное, что все внешне формальные моменты тщательно продуманы. Однако будьте готовы потратить некоторое время на посещение Банка и МФЦ. Однако полностью освободить собственность от обременения стоит.
