Как выбрать квартиру в Москве при покупке без посредников? Многие хотели бы жить в столице, но не все знают, как правильно выбрать квартиру при покупке в Москве. Давайте вместе узнаем, как купить недвижимость в главном мегаполисе страны и в результате получить комфортное современное жилье. Мы научим вас легко ориентироваться в предложении столичного рынка, расскажем о самых престижных районах, найдем тихий зеленый уголок в каменных джунглях, а также подберем жилье недалеко от метро и знаменитых памятники. Кроме того, мы объясним вам суть ипотечного кредитования и поможем избежать возможных угроз при покупке квартиры.
Как выбрать квартиру в Москве
Чтобы не потеряться в разнообразии московского рынка недвижимости, попробуем выбрать квартиру определенным образом: в его основе лежит принцип постепенного сужения поиска. А пока отложите вопрос о том, как выбрать квартиру в Москве, и ориентируйтесь на свои личные предпочтения. Определите, хотите ли вы новое строительство или вторичное, находится ли это в пределах или за пределами МКАД, важны ли для вас инфраструктура и условия окружающей среды и т. Д.
Как только у вас появится идея для вашей будущей квартиры, вам будет проще найти ее в Москве. Однако помните, что ваши стремления должны быть реалистичными и соответствовать вашим финансовым возможностям. Чтобы еще больше сузить область поиска, нужно обратить внимание на несколько нюансов.
При выборе квартиры учитывайте:
- предельный бюджет покупки;
- характеристики дома;
- размер квартиры ;
- наличие отделки.
Перед выбором квартиры определитесь с бюджетом, который вы готовы потратить на покупку. Он рассчитывается на основе ваших личных сбережений, а также вашей способности получить жилищный заем. Ценовой потолок »поможет вам не только изолироваться от квартир с завышенной ценой, но и избежать финансовых трудностей, купив квартиру, которую вы не можете себе позволить.
Затем необходимо определить предпочтительные характеристики дома, в котором мы собираемся выбрать квартиру позже. Это будет небоскреб или малоэтажка? Панельный или монолитный? С закрытым или открытым двором? Когда вы ответите на эти вопросы, выбрать квартиру станет еще проще.
Выбор дома начинается с определения желаемой площади. Предложение широкое, можно найти студии и апартаменты с одной спальней, варианты семейных студий. Также немаловажна отделка квартиры. Завершенный ремонт помогает сократить время переезда, но также влияет на цену. Обратите внимание на план этажа чаще всего квартиры имеют линейную, угловую или распашную планировку.
Выбираем район Москвы для покупки квартиры
Теперь поговорим о том, как выбрать квартиру при покупке недвижимости в Москве, исходя из особенностей того или иного района. Если вы не знакомы с городом, вы будете иметь общее представление о его территориальной планировке. Как известно, столица разделена на 12 районов, а всего их 125 мы поможем вам найти себя и выбрать подходящий именно вам.
Самые недорогие районы столицы
Бирюлево Восточное и Бирюлево Западное это самые доступные места на МКАД, где можно выбрать квартиру. Средний квадратный метр здесь стоит 115–117 тысяч рублей. Оба района расположены в Южном административном округе. При этом восточное Бирюлево примыкает к большому лесопарку, а западное – к большой промышленной зоне. Метро в этих районах нет, но есть железная дорога из Курска и Павелецки. Недорогое жилье в пределах Старой Москвы и МКАД также можно найти в Выхино-Жулебино (ЮВАО) и Вешняках (Южный административный округ). Цена квадратного метра там около 128 тысяч рублей. Также могут быть рассмотрены варианты в пределах 134-135 тысяч рублей в Бескудниковском (САО), Капотнянском (ЮВАО), Восточном и Западном Дегунинском (САО) районах.
Есть еще много вариантов выбора квартиры за пределами МКАД. Яркий пример – Восточное Бутово (Юго-Западный округ). Это небольшой, но уютный район с большим парком. По нему проходят одновременно четыре станции метро, и за квадратный метр они требуют всего 123 тысячи. руб. Северное Бутово (ЮЗАО) еще ближе к Старой Москве. В размере 129 тыс. Руб. рублей за квадратный метр. м территория не выходит за МКАД, а с запада примыкает к огромному Битцевскому лесу. Также есть возможность выбрать недорогую квартиру в Некрасовке (МО) возле Люберецких очистных сооружений. Самые дешевые квартиры находятся в 23 км от МКАД. Например, недвижимость в Крюково, Старом Крюково, Савелках и Силино стоит в среднем 106 000 рублей за квадратный метр.
Районы с развитой инфраструктурой
В Крылатском есть развитый спортивный кластер, есть парки «Крылатские холмы» и «Москворецкий», а также часть Ромашковского леса. Хорошие жилищные условия также обеспечиваются в районе Черошево-Мневники (Северо-Западный административный округ) и в районе Черошево (Северный административный округ). Оба расположены относительно недалеко от центра, богаты детскими садами, школами и государственными учреждениями – в этой части города семьи с детьми могут выбрать себе квартиру. В поселке Строгино (СЗАО) расположен большой современный жилой комплекс, рядом с живописным ручьем Большой Строгино и островом заповедника Серебряный бор. Раменки известны расположением главного корпуса МГУ и заповедника Воробьевы горы, но и без него место богато инфраструктурой и парками. Также стоит упомянуть уютный Тимирязевский район, на территории которого находится большой одноименный парк.
Самые престижные районы Москвы
Говоря о том, как выбрать квартиру в Москве, нельзя не упомянуть районы премиум-класса. В основном они сосредоточены в садовом кольце. В тройку лидеров вошли Арбат, Остоженка и Китай-город. В городе самые дорогие квартиры. Средняя цена квадратного метра может доходить до 1,5 миллиона рублей. То же самое можно сказать и о Тверском районе на северо-западе округа. Также стоит упомянуть Якиманку, которая тянется вдоль канала имени Москвы. Более умеренные цены на квартиры в Хамовнике это исторические районы с развитой социальной, культурной, торгово-развлекательной инфраструктурой. Дорогомилово и Замоскворечье замыкают рейтинг.
Выбрать условия по ипотеке
Перед тем как выбрать квартиру в Москве, многие заранее рассчитывают на ипотечный кредит. Около 30 столичных банков предлагают ипотечные кредиты, каждый на своих условиях легко заблудиться и, как следствие, переплатить. Давайте разберемся, как ориентироваться в различных ипотечных программах и выбрать подходящую.
Какие могут быть риски при покупке квартиры
Отдельный момент, заслуживающий внимания, – как выбрать квартиру с минимальным риском при покупке в Москве. Чтобы ответить на этот вопрос, нам сначала нужно определить, чем рискует средний покупатель, выбирая конкретную недвижимость.
Риск, связанный с покупкой недвижимости в новостройке:
- Некачественные строительно-монтажные работы;
- отсрочка доставки;
- возможное банкротство застройщика.
Риски при покупке на вторичном рынке:
- продажа без ведома всех владельцев;
- несовершеннолетние зарегистрированные в квартире;
- грузы;
- Долг по государственным услугам.
Если вы покупаете квартиру в новостройке, основной риск лежит на застройщике. Чтобы их минимизировать, достаточно выбрать проверенного разработчика. Ситуация на вторичном рынке более сложная здесь основные проблемы связаны с юридическими нюансами. Чаще всего трудности возникают при покупке квартир, находящихся в совместной собственности родственников или супругов. Здесь важно иметь письменное согласие каждого супруга на продажу. Сделка осложняется наличием на учете несовершеннолетних, бремя например, когда квартира заложена в банке. Еще один фактор риска возможна многолетняя задолженность по счетам за коммунальные услуги, которую также следует уточнять в УК.
Если квартира оказалась с «сюрпризом»
Как бы вы ни старались выбрать квартиру в Москве, риск неудачной покупки все равно существует. Если вас не устраивает качество купленной квартиры, вы слишком долго ее ждали или подозреваете, что вас обманули, как вы будете защищать свои права в этом случае? Попробуем разобрать самые частые проблемы, возникающие у новоселов.
Как защитит свои права при покупке в новостройке
Во-первых, все претензии необходимо подавать разработчику. Их можно описать письменно в любой форме, но чтобы сделать это грамотно, лучше доверить эту работу юристу. В содержании искового заявления должны быть указаны ваши требования например, оплата пени за отсрочку передачи объекта, устранение дефектов в квартире, расторжение договора CD Разработчик должен действовать незамедлительно, чтобы решить проблему. Вам необходимо доказать факт нарушения своих прав, поэтому не поленитесь и соберите документы, квитанции, подтверждающие регулярные платежи по ХДС, сфотографируйте неисправности обоснуйте свои претензии.
Разработчик не отвечает на заявку или дает невыполненные обещания? Возможно, вы имеете дело с мошенником. Затем обратитесь в правоохранительные органы: в полицию и суд. Также стоит уведомить местные власти и Москомстройинвест это надзорный орган, контролирующий деятельность девелоперов в столице. Если средства позволяют, также неплохо было бы нанять юриста для защиты ваших прав.
Как защитить свои права при покупке на вторичном рынке
Вам посчастливилось выбрать квартиру, в которой впоследствии вы обнаружили важные недостатки? В этом случае вы приобрели товар ненадлежащего качества и на вас распространяются положения ст. 475 ГК РФ. Вы можете попросить продавца снизить цену на квартиру, устранить дефекты или возместить затраты на устранение дефектов. Однако в большинстве случаев после заключения договора собственники редко соглашаются на компромисс, и все проблемы приходится решать в судебном порядке.
Помимо недостатков квартиры, новые владельцы могут столкнуться с другими проблемами – например, с долгами предыдущих владельцев за коммунальные услуги. Выплачивать их новым владельцам в соответствии со ст. 153 п. 5 Жилищного кодекса, поскольку эта обязанность возникает только при получении права собственности на квартиру. Сообщите предыдущему собственнику долга и вы получите в Росреестре выписку из Единого государственного реестра недвижимого имущества (ЕГРН) с датой перехода права собственности и отнесете ее в управляющую компанию (УК) или ТСЖ. Данные в вашем личном кабинете будут изменены на ваши, и вы будете освобождены от обязанности погашать чужие долги. Если СМИ настойчивы, необходимо написать отдельное заявление менеджеру по управлению знаниями со ссылкой на ст. 153 Закона о жилищно-коммунальном хозяйстве и копию выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.
Если нет ответа, обратитесь в Роспотребнадзор, Государственную жилищную инспекцию или прокуратуру. Однако следует помнить, что, в отличие от ЖКХ, долги по капитальному ремонту необходимо погашать в полном объеме даже за период до покупки это правило описано в ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ.
Еще одна распространенная проблема происходит выселение посторонних лиц из квартиры. Чтобы этого не произошло, достаточно изначально выбрать квартиру, в которой на момент заключения договора купли-продажи никто не прописан. Но если по каким-то причинам вы уже являетесь владельцем недвижимости, но в ней зарегистрированы посторонние лица, самый мирный вариант – попросить их о добровольном выселении. Не в твоем случае? Тогда обращайтесь в районный суд. Вы можете выбрать следующие основные параметры Изобразительное искусство. 304 ГК РФ, п. 1 ст. 235 ГК РФ, п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса. Но учтите, что есть категории граждан, которых нельзя лишить регистрации например, несовершеннолетние, люди, живущие в детских домах, люди с правом на пожизненное проживание и так далее.
