02.07.2022
Как выбрать агентство недвижимости

Как выбрать агентство недвижимости и не отдать деньги мошенникам?

Чем занимается агентство недвижимости, как оно должно выглядеть, чтобы завоевать ваше доверие и на какие уловки вам не следует поддаваться. Перед каждым из нас рано или поздно встает вопрос о квартире: надо что-то сдавать, что-то продавать, что-то покупать. В таких случаях можно положиться на себя или обратиться к профессионалам. Сегодня мы расскажем, как выбрать агентство недвижимости, которое не побоится доверять свое время и деньги.

Что вообще делает агентство?

  • Это экономит ваше время. Независимо от того, что вы хотите — купить или продать, сдать в аренду или сдать в аренду — необходима помощь компетентного специалиста, чтобы быстро и правильно сделать то, с чем вы не знакомы. Рынок недвижимости и сфера права — широкие предметы для изучения, и человек, который этим занимается давно и серьезно знаком со всеми тонкостями и подводными камнями. И он будет часами разговаривать по телефону, а вы не будете искать возможные варианты.
  • Это помогает установить цену. В периоды финансовой нестабильности, когда стоимость недвижимости растет и падает, специалист подскажет, сколько реально может стоить та или иная недвижимость. Кроме того, хороший агент по недвижимости по возможности договорится для вас о приемлемой цене.
  • Решает юридические вопросы. И речь идет не только о составлении договора купли-продажи (или аренды), но и о проверке действительности документов другой стороны сделки, чтобы в будущем не возникло проблем с жильем или собственностью.

Конечно, это не бесплатно, но услуги агентства будут стоить вам: либо точную сумму, либо комиссию. И чтобы не тратиться слишком много на услуги неквалифицированного агентства, следует знать критерии, по которым следует искать мастера в вашем случае.

Как выбрать надёжное агентство недвижимости?

Неважно, как вы узнали об агентстве: через друга, увидели рекламу или получили листовку. Лучше всего проверить это самостоятельно.

1. Гуглим название

Эта простая процедура избавит вас от множества неприятных сюрпризов. Вот что нам даст простой поисковый запрос.

  • Сайт агентства. Если это красочная и яркая одностраничная одно страничка с явными «приманками» — это повод не поддаваться соблазну, но будьте осторожны. Если этот сайт вызывает впечатление умиротворения и доверия, особенно если доменное имя было зарегистрировано не вчера — есть основания доверять. Только не верьте слепо отзывам собственного веб-агентства: они могут редактировать одних и тех же сотрудников.
  • Обзоры на независимых сайтах. Вы не всегда найдете мнения о хорошей работе, но будут и плохие. Если это мошенники, которые уже успели у кого-то вымогать деньги, информацию на эту тему можно найти в Интернете.
  • Легальная информация. ИНН, ОГРН, информация об ИП на первой или второй странице поисковика будет найдена. А в качестве основного вида экономической деятельности указать операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или по договору (код ОКВЭД — 68.3, включая любые цифры в продолжении).

В соответствии с российским законодательством. организации и предприниматели, участвующие в таких сделках с недвижимым имуществом, должны быть зарегистрированы в Федеральной службе по финансовому мониторингу. Это можно проверить, зная идентификационный номер налогоплательщика.

2. Встречаемся лично

После того, как вы выбрали несколько или три заслуживающих доверия варианта, самое время снять трубку и назначить встречу.

  • Оцениваем компетенции. Грамотный специалист виден в разговоре, поведении и знании темы. Не стесняйтесь задавать содержательные вопросы: как долго продлится контракт? сколько времени займет оформление договора? что можно ожидать от денег? Грамотный агент не растеряется и объяснит непонятные вопросы.
  • Оцените офис. Лучше всего записаться на прием в офисе агентства. Выясните, давно ли они арендуют недвижимость (чтобы не поразить однодневку). Внимательно ознакомьтесь с работой агентства, посмотрите отзывы и сертификаты, если есть на стенах.
  • Оцените спектр услуг. Узнайте, какого типа Агентства по поиску активности возьмутся в полевых вариантов имущества или покупателей. Сколько объявлений и проверок будет предоставлено. Если вы предлагаете вам много подозреваемых низких цен, это причина для забот, чем радость.

3. Заключаем договор

Многие агентства не будут начать сотрудничество без подготовки документа. Он может иметь разные имена: Соглашение о предоставлении услуг, агентского соглашения, эксклюзивный договор.

Почему заключать с вами договор выгодно агентству

  • Если вы продаете или арендуете собственность, вполне вероятно, что договор будет содержать следующую информацию
  • Что только эта компания предложит ее на рынке.
  • В случае, если вы внезапно изменили свой разум по контракту, и агентство уже понесло убытки.

Почему договор выгодно заключать вам

  • Существует гарантия оплаты за работу, сделанную Агентством.
  • Предполагается, что сфера услуг предусматривается агентством. Вы будете точно знать, что вы можете требовать своих денег.
  • Скорее всего, агентство будет больше заинтересовано в сотрудничестве с вами. Особенно, если это эксклюзивное соглашение, а оплата за услуги гарантировано.

Когда заключать договор вам невыгодно

  • В договоре ваши гарантии включены: что произойдет, если транзакция не возникает из-за ошибок агентств (например, в документах).

Вы хотите, чтобы агентство найти правильные варианты для вас бесплатно, а затем вы намерены провести транзакцию в обход этой компании.

На какие уловки нельзя попадаться?

В любом случае при подписании документа осторожно прочитайте, спросите, не понимаете ли мы этого. Если один из точек договора не отвечает, попросите агентство внести изменения. Вы можете попросить совет бескорыстного адвоката.

  • Даже если на первый взгляд, агентство, похоже, заслуживает доверия, вы должны знать о типичных мошенничествах, которые используются мошенниками.
  • Оплата для аксессуаров. Если дополнительные деньги просят визуальные квартиры, делая копии документов или сканировать их, мы не должны связаться с такой компанией. Уважение к себе специалисты не принимают за эти услуги.
  • Получить общую доверенность. Часто агентства просят доверенности владельцев, чтобы выполнить необходимые документы. Это хорошая вещь, и вам не нужно иметь дело с бюрократией. Но не когда вас просят общую доверенность. Убедитесь, что этот документ не содержит никаких предложений на «Все транзакции на рынке недвижимости» или покупают и продают недвижимость.
  • Предоставление «информационных услуг». Старый, но все еще работает метод. Вначале вы будете рады, что услуги агентства стоили фиксированной (и очень маленькой) суммой денег, а затем вы получите «информационные услуги» за эти деньги: они дадут вам список соответствующих свойств. Если это то, что вам нужно, пожалуйста. Если вы заботитесь о полной занятости, прочитайте контракт, прежде чем передавать деньги.

Подводим итоги

Хоронить в документах по недвижимости. Здесь могут быть много вариантов: продажи жилья мертвы, граждане в тюрьме и так далее. Чтобы избежать этого, убедитесь, что документы, подтверждающие право собственности, не содержат бремени.

Вы обращаетесь к агентству по недвижимости или действуете независимо от вашего личного вопроса для всех. Но, как в случае любых судебных действий, важно помнить следующее:

Внимательно прочитайте все документы, особенно те, которые вы должны подписать.

Доверие, но проверь! Если у вас есть какие-либо сомнения, проверьте информацию дважды.