Как увеличить ипотечный кредит? Сумма платной ипотеки не всегда идентична с суммой, указанной заявителем в заявке. Финансовое учреждение постановляет на сумму средств на оплату на основе списка факторов, которые могут оценить способность клиента платить, ее безопасность в данный момент, уровень официального дохода и историю более ранних отношений с банковскими учреждениями. Если вам нужно получить максимально возможное количество, регулируя только некоторые факторы в юридическом порядке, заемщик может значительно увеличить ваши шансы на положительное решение банка с точки зрения предоставления именному количеству средств, которые требуются.
Показатели, влияющие на размер ипотеки
После прохождения всех необходимых этапов контроля банковской организации, потенциальный клиент получает согласие Банка на теоретическую возможность обеспечить средства на покупку недвижимости. Следующим шагом является определение суммы, которую Банк потратит на эту цель. Поскольку кредит является целевым, основным фактором, принятым во внимание, является ценностью собственности как непосредственно к приобретению и выделенным средствам. Банк также обращает внимание на следующие факторы:
- Сумма, заявленная оценщиком в результате анализа эффективности и состояния жилого пространства;
- Сумма доходов, потому что даже в самых полезных вариантах заемщика ежемесячное рассрочество не должно превышать 60% своего официально объявленного дохода;
- Постоянные затраты третьих лиц в форме обязательств;
- Репутация для данного лица в финансовых учреждениях (кредитная история) и возможность создания дополнительной безопасности или совместных заказов.
Умело со ссылкой на эти факторы, и в то же время действуют совершенно законным образом, вы можете немного увеличить сумму, которую Банк будет готов выделить для этой цели. Стоит отметить, что многие заемщики пытаются использовать методы, которые не подпадают в праве, чтобы достичь большей суммы кредита. В частности, они пытаются получить любой сертификат на рабочем месте, указав более высокий доход, или «ладить» с оценщиком собственности для искусственного улучшения цен на недвижимость. Предоставление более высокого уровня дохода, кредит может быть редким – специалисты в финансовых учреждениях точно анализируют такие документы.
Прежде всего, заявленное вознаграждение сравнивается со средним доходом подобных специалистов в регионе, дополнительно вы можете спросить Федерацию Федерации Рейна, где работодатель заемщика в каждом случае отправляет до текущих данных. В случае раскрытия мошенничества такое факт для заявителя обременено не только отказаться от предоставления кредита, но и больше на черных листьях, даже в других организациях, чтобы получить кредит чрезвычайно сложно. Когда дело доходит до преднамеренного подавляющего цена имущества, такие методы чрезвычайно редко дают положительный результат – такая информация также не соответствует точно, выполняя независимый анализ среди аналогичных типов недвижимости.
Варианты увеличения
Одним из способов получения кредита в максимально возможной сумме является выбор банковского учреждения, который может предложить более длительный срок кредита, а также более низкую процентную ставку. При расширении периода кредита стоит учитывать тот факт, что количество переплаты увеличивается, и, по сути, должник освободит больше денег, чем со стандартным типом кредита. В дополнение к такому действию, если заявитель в дополнение к ипотечному обеспеченному, имеет кредитные линии, целесообразно пытаться устранить их, как при определении так называемого «Бесплатная часть» сумм дохода для их погашения будет вычтена и, таким образом, уменьшится и возможная сумма ипотеки. Другие методы повышения ипотеки:
- Участие соучастника в кредит. Наиболее распространенной является супругом заявителя, а доход каждого из них отдельно от банковской организации рассматривается как один и сумма, которая может быть предоставлена, уже указана на основе их доходов или других. В этом случае нередко, когда, привлекая созаемщика для вступления в ипотеку, заявитель мог получить в несколько раз больше суммы, которая была бы ему предоставлена самостоятельно;
- Подтверждение дохода, который действительно существует, но не задокументирован. Например, если заявитель имеет какую-то материальную ценность (собственность, транспортное средство и т. Д.) И сдает ее в аренду,
При определенном ежемесячном доходе лучшим вариантом будет подписание официального контракта. Помимо официальной справки о доходах, такой фиксированный доход может позволить банку выделить больше денег на покупку недвижимости.
Заключение
Помимо этих способов увеличения суммы кредита, вы можете попробовать найти поручителя по ипотеке или использовать дополнительное имущество в качестве залога. Стоит отметить, что поручитель, хотя и отвечает за погашение кредитного обязательства, не будет иметь никаких имущественных прав, если ипотечный долг будет полностью погашен. Используя заложенное имущество, заемщик может получить большую сумму кредита, но имейте в виду, что если он не сможет выплатить долг, заложенное имущество будет конфисковано.
