Как собственник может выписать из дома человека через суд? Ситуация, когда собственникам недвижимости приходится защищать в суде свои права на честно заработанные квадратные метры, очень распространена. Изгнание нежелательных людей из вашего дома – один из распространенных судебных процессов. Это связано с тем, что по закону даже домовладельцы не имеют права самостоятельно выселять граждан, зарегистрированных в качестве жилого помещения.
Основания для выписки граждан
Регистрироваться в доме или квартире могут граждане, имеющие право пользования квартирой. Это право принадлежит собственнику и проживающим с ним членам его семьи. Владелец недвижимости может пройти регистрацию заезда по своему усмотрению. Иная ситуация с регистрацией других людей.
Внимание! Согласно закону, человек может быть зарегистрирован самостоятельно или на основании постановления суда. Поэтому, если зарегистрированное лицо не желает менять прописк, собственник должен обратиться в суд.
Граждане могут быть уволены по решению суда по следующим основаниям:
- Прекращение семейных отношений.
- Смена собственника дома.
- Расторжение договора аренды, трудового договора или договора временного проживания.
- Регистрация и пребывание на основании незаконных правил.
- Несоблюдение правил пожарной безопасности, санитарии и других действующих в доме правил.
- Антисоциальное поведение.
- Использование дома не по назначению, например, в коммерческих целях.
- Долгое отсутствие.
- Неоплата счетов за коммунальные услуги в течение длительного периода времени.
- Неспособность к половому акту.
В зависимости от помещения возможно выселение как зарегистрированного лица, так и совладельца дома.
Кто может выступать истцом?
Только владелец или совладелец недвижимости может возбудить дело о выселении жителей из дома.
Важно! Лица, проживающие на праве узуфрукта в частном доме или в приватизированной или купленной квартире, не могут требовать выселения других людей.
Инструкция по выписке из дома
Процедуру выселения нежелательного арендатора можно разделить на несколько этапов.
Этап 1. Досудебное урегулирование
Не следует упускать из виду попытки урегулировать спор мирным путем. Достигнутая договоренность сэкономит много времени и денег. Другой стороне должно быть вручено уведомление о запросе о выселении из квартиры и установлен срок для выполнения этого запроса. Желательно подкрепить свои доводы выдержками из законов и имеющихся документов.
В конфликтной ситуации стороны часто не могут спокойно поговорить и искать пути решения проблемы. Поэтому стоит привлечь постороннего человека, который сможет объяснить будущему ответчику последствия судебного процесса и принудительного выселения.
Этап 2. Сбор бумаг и доказательств
Когда мировое решение невозможно и судебный процесс неизбежен, домовладелец должен подготовиться к судебному разбирательству. Необходимо собрать документы, подтверждающие основания для выселения данного лица. Состав документов индивидуален и зависит от причины выселения.
- Документы на домовладение.
- Домовая книга или справка о зарегистрированных лицах.
- Свидетельство о разводе, если ответчик выселяется как бывший член семьи.
- Договор аренды, если ответчик выселяется из-за истечения срока действия договора.
- Заявление о длительном отсутствии ответчика по месту жительства, если данный факт является основанием для исключения лица из реестра. Документ подписывается управляющей компанией или ТСЖ.
В суд необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на дом, это могут быть:
- Выписка из УГРН.
- Свидетельство о праве собственности.
- Решение администрации и другие.
В случае утери или отсутствия документов их необходимо восстановить. Не забудьте приложить справку о том, что граждане зарегистрированы на дому. Эти документы подтверждают право заявителя на выселение.
Чтобы доказать антиобщественное поведение подсудимого, нужны не только показания, но и подтверждение справки из полиции. Необходимо хотя бы дважды позвонить районному констеблю и получить от него ответы о разговоре с нежелательным соседом и других действиях. Для дачи показаний лучше выбрать соседей, родственников, которые знают ситуацию в семье и дадут развернутые ответы на вопросы судьи.
Этап 3. Составление иска в суд
В иске должны быть подробно описаны причины, по которым вы требуете увольнения нежелательного человека. Пишите сухим языком, без эмоций. Шаблон для регистрации иска можно найти на сайте данного суда.
Заявление должно содержать:
- Название суда.
- Реквизиты истца и ответчика (ФИО, адреса и т. Д.).
- Обоснование требований.
- Ссылки на правовые нормы.
- Просьба о снятии с учета ответчика.
Если ответчик проживает в квартире, необходимо добавить требование о выселении. Текст искового заявления составляется индивидуально в зависимости от обстоятельств. Если вам сложно писать, лучше проконсультироваться с юристом.
Этап 5. Судебное разбирательство и принятие решения
При вынесении решения учитываются аргументы обеих сторон. Отсутствие подготовки к процессу может привести к отрицательному результату. Также важно правильно сформулировать требования в иске. Использование неправильных терминов может привести к ситуации, когда невозможно принять положительное решение. Для исправления ситуации может потребоваться квалифицированный специалист.
Этап 6. Выписка
После того, как решение станет окончательным, его нужно доставить в миграционную службу или в паспортный стол. На основании этого документа государственные органы снимут ответчика с реестра. Если человек по-прежнему проживает в квартире, необходимо будет обратиться к судебному приставу.
В каких случаях выписка невозможна?
Есть несколько ситуаций, в которых суд отказывает в исключении человека из реестра:
- Если ответчик владеет домом. Права собственности защищены законом, и выселение допускается только в исключительных случаях. Например, при жизни других совладельцев, нарушении прав соседей и т. Д.
- Убрать человека, отказавшегося от участия в приватизации, невозможно. За такими лицами сохраняется право пожизненного пользования квартирой.
- Вы не можете выписать несовершеннолетнего «в глуши».
Суд может оставить за бывшим членом семьи собственника право пользования квартирой на определенный срок, если у него нет другой квартиры. Он также может обязать истца предоставить жилье выписанным. Такое решение применяется в случае изъятия из дел бывшей жены и ребенка истца.
Арендодатель может выселить человека из квартиры через суд, если для этого есть достаточные основания. Однако нельзя пренебрегать подготовкой к суду. Если причины увольнения не обоснованы, ваша жалоба может быть отклонена.
