Как снизить ставку по ипотеке в Сбербанке?

Как снизить ставку по ипотеке в Сбербанке? В 2001 году окончил Санкт-Петербургский государственный университет экономики и финансов по специальности «Бухгалтерский учет и анализ» С 2009 по 2016 год работал в Банке «Санкт-Петербург», в настоящее время – адвокатская практика.

Тысячи обращений граждан России в Сбербанк о понижении ставок по ипотеке игнорируются, вернее, поступающие получают ответ, что нет оснований менять условия ипотечного договора. Это правда? Кто прав? На форуме сотни таких вопросов. Рассмотрим эту тему подробнее.

Текущие ставки по ипотеке в Сбербанке

Ипотека самый популярный вид кредита. Покупка собственного дома без посторонней помощи – редкость. Поэтому люди обращаются в кредитные организации. А поскольку Сбербанк является лидером финансового рынка страны, львиную долю ипотечных кредитов он выдает на длительный срок.

И вот коллизия: по результатам банка в 2017-2021 годах был дисбаланс ставок по ипотеке. Клиенты банка, заключившие договоры ипотечного кредита в этот период, значительно переплачивают по своим кредитам, на 4-8% больше, чем те, кто их брал до или после этого периода.

Процентная ставка по жилищному кредиту очень тесно связана со ставкой рефинансирования Центрального банка России. Когда в начале 2015 года Центральный банк России повысил ставку рефинансирования с 10% до 17% из-за резкого падения цен на нефть, повысились и процентные ставки по всем видам кредитов. Ипотечные кредиты стали выдавать под 13-15% и даже выше. В 2017 году экономическая ситуация стабилизировалась, что привело к естественному снижению базовой ставки. В 2021 году это будет всего 7,3%. Естественно, изменились и ставки по ипотеке.

В 2021 году Сбербанк предлагает ипотечные кредиты на следующих условиях:

базовая процентная ставка 9,25%;
для семей с более чем двумя детьми при государственной поддержке 6,1%;
покупка жилья на вторичном рынке (готово) с 7,3%;
Покупка квартир на первичном рынке (в стадии строительства) от 4,1% (эта ставка доступна клиентам банка, покупающим квартиры у застройщиков, являющихся партнерами Сбербанка – во всех остальных случаях она будет на несколько процентов выше)
строительство индивидуальных домов 8,8%
покупка загородной недвижимости 10
военная ипотека 8,5%;
рефинансирование ипотеки 7,9%
Ипотека по беременности и родам всего 4,1%.

Учитывая приведенную выше информацию, естественно, что многие клиенты хотели бы изменить свои существующие ипотечные договоры.

Способы снижения ставки по уже выданной ипотеке

Многие совершают ошибку, устно прося Сбербанк изменить условия ипотеки. Сотрудники банка либо не имеют необходимой информации, либо намеренно не предоставляют ее. На официальном сайте банка тоже ничего нет. В результате люди спокойно платят более высокие проценты по кредиту, не подозревая, что они могут быть снижены.

Сразу отметим, что это сложно сделать. Каждый кредитор не заинтересован в изменении условий контракта в ущерб своей прибыли. Однако есть законные методы достижения положительного результата при столкновении с банком:

Рефинансировать ссуду;
на реструктуризацию кредита;
Предъявление иска банку об изменении условий кредитования в связи с ухудшением его финансового положения;
Стать участником государственных социальных программ (материнский капитал, рождение второго и последующих детей, молодой семьи и т. Д.)

Сбербанк, желая обезопасить себя от массового изменения условий ипотечных договоров, ввел ряд ограничений:

ставка по ипотеке не менее 12% годовых;
непогашенная сумма должна превышать 300 000;
Клиент банка не может нарушать условия договора & mdash; например, просроченные платежи;
реструктуризация займа не проводилась.

Однако это не означает, что вы не можете получить более низкую процентную ставку по кредиту, если договор заключен на суммуменее 12%.

Начните с подачи заявки. Банк обязан дать официальный ответ с указанием причин отказа. Если они безосновательны, вы можете потерять намного больше во время судебного разбирательства. Поэтому Сбербанк дает правильные ответы.

Заявку можно подать лично и через Сбербанк Онлайн.

При личном посещении отделения банка необходимо предварительно написать заявление в произвольной форме. Должен быть: Просьба снизить процентную ставку по кредитному договору № 1234 от 00.00.000.000 в связи с тем, что ЦБ РФ снизил ставку рефинансирования.