Перед тем как продать квартиру в совладение, у ее хозяев возникает вопрос, а как разделить деньги от продажи квартиры?
Пропорции раздела
Предлагаемую на продажу квартиру можно разделить на:
- равные доли;
- неравные доли.
Соответственно, каждый акционер может получить сумму, равную суммам, полученным другими держателями акций, или может получить сумму, которая не равна суммам, полученным другими держателями акций. Это зависит от пропорции долей.
Например, продажная стоимость квартиры составляет 1 000 000 (один миллион) рублей – цена указана относительно, чтобы было легче подсчитать, сколько денег может получить каждый акционер. У собственности есть три собственника, каждый из которых имеет 1/3 доли в собственности. Таким образом, после продажи имущества каждый акционер получит по 333 тысячи рублей. руб.
Другой пример: квартира продается по аналогичной цене. Имеет двух владельцев. Их доли – 1/10 и 9/10. Соответственно, один собственник получит 900 тысяч рублей, а другой 100 тысяч.
В некоторых случаях всю сумму денег может получить только один собственник. Например, тот, кто занимался продажей квартиры, но для этого должен иметь доверенность от других собственников, в которой должно быть указано право «активного» собственника на получение денег. В противном случае он не сможет получить полную стоимость квартиры. Но в любом случае собственник, получивший деньги за остальную квартиру, обязан передать деньги от продажи другим собственникам. Они, в свою очередь, могут отдать деньги в полное владение кому угодно.
Если собственник – несовершеннолетний
Государство защищает права детей. Продажа доли в квартире несовершеннолетнему – ситуация, которая должна находиться под контролем органов опеки и попечительства и должна быть санкционирована ими.
Не всегда несовершеннолетний может продать свою долю квартиры. Его представители должны обосновать необходимость продажи, например, доля несовершеннолетнего в квартире или его представителей от его имени может быть продана, если планируется улучшить жилищные условия ребенка. Деньги, полученные от продажи доли ребенка, не могут быть потрачены на другие цели. Как правило, они хранятся на банковском счете, которым можно распоряжаться только под контролем и с согласия органов опеки и попечительства.
Деньги на руки или на счет
В договоре купли-продажи квартиры можно и необходимо оговорить способ, которым покупатель передает деньги продавцу.
Деньги могут быть:
- вручаем каждому продавцу;
- переведены на их банковские счета;
- хранится в сейфе.
Лучший вариант – когда деньги переводятся на банковские счета продавцов.
Во-первых, это безопасно. Продавцы могут легко отследить денежный поток и убедиться, что сделка полностью оплачена. Во-вторых, каждый продавец при необходимости может легко и быстро снять нужные деньги со своего счета. В-третьих, перевод денег таким способом самый безопасный. Третьим лицам, которые планируют совершить преступные действия, труднее реализовать свои преступные планы. И, пожалуй, самое главное, с юридической точки зрения.
Такой перевод средств через банковский счет станет отличным доказательством в суде при возникновении споров и конфликтов между бывшими собственниками квартиры или между собственниками и третьими лицами.
Какие конфликты могут возникнуть
Очевидный пример: один бывший владелец недвижимости может заявить, что он не получил никаких денег от продажи и что его обманули. Если деньги поступили на его счет, доказать, что его обманули, практически невозможно.
Могут быть неочевидные примеры: один из бывших собственников получает деньги от продажи квартиры – они были переведены на его банковский счет.Затем она решает выйти замуж.После свадьбы он покупает дом на собственные сбережения.Семейная жизнь не ладится и мужчина разводится с женой, а жена поднимает вопрос о разделе дома, ссылаясь на то, что он был куплен во время брака.В связи с тем, что деньги от продажи квартиры были переведены на счет, а затем списаны со счета при продаже дома, суд сможет определить, что дом был приобретен за счет личных сбережений супруга и не может быть разделенный.
Квалифицированный юрист посоветует, как лучше организовать перевод денежных средств, продажу квартиры, ее раздачу. В общем, юрист – это человек, присутствие которого очень желательно при сделках по передаче недвижимости.
