Как разделить целый дом на две части? Частный дом с двумя хозяевами – большая проблема. Соседи живут отдельно, но сильно зависят друг от друга: они делятся счетами за коммунальные услуги и вместе ходят в органы власти, чтобы зарегистрировать или легализовать пристройку. В этой статье мы расскажем, как правильно оформить настоящее расставание и не запутаться в бумажной волоките.
Кoгдa нyжeн paздeл?
Оформление документов иногда затягивается на несколько месяцев, а затраты измеряются десятками тысяч рублей. Некоторые не выдерживают волокиты, продают свою долю и покупают другой дом. Итак, сначала подумайте, действительно ли вам нужен настоящий раздел. ΒoЕсть два случая, когда разделение дома оправдано:
- Вы хотите жить рядом со своими родителями, родственниками или хорошими друзьями и при этом чувствовать себя физически и юридически отдельно. Вы можете проводить время со своими близкими, но у вас будет отдельный вход, собственное подключение к Интернету и собственные счета за коммунальные услуги. Когда вы не можете договориться с другими владельцами о том, как использовать дом и землю, но вы не можете поменять дом. В этом случае делить имущество придется в судебном порядке на длительный срок.
Если вы просто хотите привести свои документы в порядок или «понравиться соседям», поговорите со специалистом и узнайте, сколько времени и денег потребуется на разделение дома. В некоторых МФЦ есть юристы, которые консультируют вас бесплатно.
Mиpнo, пo coглaшeнию
Если у владельцев нет разногласий по поводу порядка использования частей дома, его можно разделить мирным путем, без суда. Первым делом нужно обратиться к кадастровому инженеру: они признают дом пригодным для деления и составят технический план. Специалистов можно вызвать через региональное отделение Бюро технической инвентаризации или другие компании, имеющие соответствующую лицензию. Цены начинаются от 15 000 рублей и зависят от площади объекта и расценок конкретного офиса.
По закону делить дома можно только блочной застройки. Говоря простым языком, это объекты, которые имеют отдельные входы и независимые коммуникации. Если дом по техническим параметрам не подходит для фактического разделения, придется сделать реконструкцию и узаконить ее.
После того, как кадастровые инженеры составят технический план, нужно заключить договор о фактическом разделении. Документ обычно оформляется в простой письменной форме, без участия нотариуса. Так как стандартных дел практически нет, для составления договора лучше обратиться к юристам. Их услуги будут стоить от 2500 до 3000 рублей. Кстати, если дом разделен между супругами, договор нужно подавать строго в нотариальной форме.
Вам нужно будет прийти в МФЦ с готовым договором и техническим планом дома: там вы напишете заявление на кадастровый учет нового объекта и одновременную регистрацию прав. Госпошлина составит 2000 рублей с каждой стороны сделки, документы на имущество будут готовы в течение 12 рабочих дней.
Чepeз cyд
Если владельцы не могут разделить имущество мирным путем, им придется использовать судебный процесс. Β в процессе рассмотрения дела суд назначит специальную экспертизу. В результате владельцам будет предложено несколько вариантов раздела, один из которых им придется принять. Результатом станет решение суда о прекращении совместного владения недвижимостью.
Обратитесь к кадастровым инженерам (например, в БТИ): они составят заключение и технический план дома. Эти документы необходимо подать в МФЦ для регистрации права собственности.
Кaк дeлить зeмлю?
Кодекс не запрещает делить земельные участки под жилые дома, но ставит несколько условий. Главное условие – такое деление не должно вызывать недостатков, препятствующих рациональному использованию земли. Это может быть вмешательство, трудности со связью или нарушение границ.
