Как приватизировать земельный участок в 2021 году?

Вопрос о том, как приватизировать участок, рано или поздно становится актуальным для всех землепользователей в тех или иных условиях. На каких условиях можно бесплатно приобрести землю, с чего начать оформление документов и какова процедура, вы узнаете об этом в нашей статье.

Бесплатная приватизация земли – что это?

Правила дают каждому гражданину один раз в жизни возможность воспользоваться правом приватизировать земельный участок, то есть бесплатно получить собственность. Если такое право уже было использовано, приобрести земельный участок в будущем можно только купив его.

Основными правовыми актами, регулирующими порядок оформления земельного участка в собственность гражданина, являются Земельный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Гражданин, приватизировавший земельный участок, вправе распоряжаться им по своему усмотрению, т.е.

с целью купли-продажи;
арендовать;
включить его в наследство;
подлежат передаче по договору дарения.

Однако не каждый может получить в собственность землю бесплатно; в этом отношении законом предусмотрены определенные условия.

Право на приватизацию земельных участков могут осуществлять следующие лица.

владение в безвозмездное пользование или по договору аренды сельскохозяйственным участком (п. 6 ч. 2 ст. 39.10 Земельного кодекса РФ) либо для строительства жилого дома (п. 7 ч. 2 ст. 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации) лет со дня его получения;
принадлежность к категории многодетных (ст. 39.5 (6) и ст. 39.19 (1) Национального кодекса Российской Федерации);
которые приобрели право собственности на недвижимое имущество, расположенное на участках, в результате договоров купли-продажи, путем дарения, наследования или иным образом, или которые фактически использовали их до 25 октября 2001 года.
с правом на пожизненное унаследованное владение или бессрочный узуфрукт.

Граждане, получившие законное право собственности на землю, обязаны платить земельный налог, а также содержать и обслуживать землю своими силами и за свой счет. Полученный участок необходимо использовать строго по назначению.

Закон также предусматривает случаи, когда приватизация земельного участка невозможна:

участок запрещен к приватизации или предназначен для государственных нужд (например, земля общего пользования, парки, заповедники) в соответствии со ст. 27, 28 Закона № 178-ФЗ;
участок принадлежит другим людям.

Отказ в регистрации права собственности на землю должен быть оформлен в письменной форме с указанием причин отказа в соответствии с положениями федеральных законов.

С чего начать приватизацию земельного участка

Чтобы начать процесс приватизации земли, первым делом необходимо проверить, приватизирована ли земля и что права собственности еще не зарегистрированы.

Такую информацию можно получить, обратившись за выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц. Получить выписку может любой гражданин после уплаты первоначальной государственной пошлины.

Если есть возможность приватизировать земельный участок, процесс следует начинать с подготовки документов. Часто некоторые документы приходится искать или приобретать заново.

Точный список зависит от региона, поэтому перед началом процесса лучше получить подробную консультацию в администрации региона, в котором вы живете.

Порядок бесплатной приватизации

Процедура приватизации земли состоит из следующих этапов:

Сбор и подготовка необходимого пакета документов. Обычно это наиболее трудоемкий и трудоемкий этап.
Документы необходимо направить в соответствующую организацию в зависимости от собственника земельного участка, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц: в территориальный орган Федерального агентства по управлению недвижимым имуществом, если земельный участок находится в федеральной собственности; в муниципальную администрацию, если участок принадлежит муниципалитету.
Геодезия и кадастровый учет участка. Эта процедура требуется только в том случае, если когда земля не была должным образом зарегистрирована. Заявитель призывает к кадастровому инженеру, что указывает пределы сюжета, даст свой идентификационный номер и составит план и паспорт для него. Чтобы зарегистрировать участок в кадастр, пожалуйста, обратитесь в Росреестр.
Речь к администрации или имуществу с приложением приватизации.
Получение решения о приватизации или отказе. От решения отказаться от приватизации, вы можете обратиться в суд.
Оплата государственных обязанностей.
Оформление права собственности в Росреестр. Решение уполномоченного агентства дает

Граждан имеет право представить заявку на Росрезер вступить в информацию о новом владельце государственного реестра.

Документы

Процесс получения прав собственности на сюжет довольно длинный и занимает около 2 месяцев с момента подачи документов в соответствующем офисе.

Чтобы получить право собственности на землю, гражданин должен подготовить и представить двойной пакет документов:
для получения разрешения на приватизацию – к уполномоченному власти;

Регистрация собственности на землю – вР (Российская федеральная регистрационная служба).

Во-первых, отправьте следующие документы
Заграничный паспорт;
Доверенность (если представитель работает от имени гражданина);
Просьба о согласии на приватизацию сюжета;
документ, подтверждающий право использовать землю (например, сертификат вечного, договор аренды, порядка распределения участка);
Приложение с просьбой использовать право на бесплатное использование участка (если сюжет был приобретен на таком основании)
Согласие супруга, сертифицированная нотариальная
Паспорт кадастровый, извлечь из одного государственного реестра юридических лиц или документ, подтверждающий отсутствие достопримечательности числа участка

Документ, подтверждающий членство заявителя в категорию граждан, имел право на участие в приватизации.

Сборка документов Эксперт Уполномоченного органа осуществляет их запас и выдает заявителя, получающее их принятие. Список документов зависит от основы предложения и пункта назначения земли, используемой гражданином. Время для проверки документов и принять решение – 30 дней.

Для регистрации прав собственности обязаны следующие документы
Заграничный пасспорт;
заявка на регистрацию законного звания на землю;
разрешить авторизованный орган для приватизации;

Заявление

Вкусная оплата государственной пошлины.

После подготовки документов они должны быть представлены вместе с применением в администрации, в котором находится участок, или в Федеральном агентстве управления недвижимостью.

Форма приложения не была определена, но она должна содержать следующую информацию:
Имя полномочий, к которому отправляется заявление;
Полное имя, адрес и контактный номер телефона гражданина;
Приложение для записи в реестре земли на собственность, информацию о участке (расположение, категория участка, тип использования, наличие устройств на участке);
Регулирующее обоснование заявления;
Дата и подпись заявителя.

Приложение может быть записано на машине, рукописной или завершенной на основе формулы, предоставляемой уполномоченным органом. Самое главное, что информация, содержащаяся в ней, должна быть правильной и надежной.

Постановка на кадастровый учет

Решение осуществляется на основе результатов обзора предложения. Положительное решение является основой для регистрации юридического правонарушения на сюжет.

Этот этап регистрации земель необходим для тех граждан, которые используют землю с неопределенными или требовательные границы. Область устанавливается или определена для определения или объяснения границ. Кадастровое измерение осуществляется геодетой, с которым должен быть подписан контракт. Затраты на его услуги несут заявителя.

На основании документа, выпущенного Геодетой (план земельных записей), запрос на Росреев должен быть представлен, чтобы вступить в основание для агентства Cadastra.

Стоимость

Точная сумма расходов, которые заявитель придется нести на всех этапах процедуры приватизации, будет зависеть отот многих факторов:
требуется ли обмер земли и кадастровый учет;
необходимы ли геодезические измерения и кадастровый учет; – какие документы необходимы для оформления (часть документов должна быть оформлена за плату);
должно ли лицо пользоваться услугами юриста и нотариуса.

Стоимость услуг разных специалистов зависит от региона и размера участка.

Примерный перечень затрат выглядит следующим образом:
Услуги кадастрового инженера – от 5 000 до 10 000 рублей;
Нотариальные услуги – от 1000 до 3000 рублей.
государственная пошлина за регистрацию правового титула – 350 рублей (ст. 333.33 Налогового кодекса).

Приватизация через суд

В случае утери каких-либо документов получение их дубликатов может повлечь дополнительные расходы.

Отказ властей приватизировать землю должен быть обоснованным. Если причины отказа могут быть устранены (доставка недостающих документов, исправление ошибок и неточностей), заявитель имеет право повторно подать заявку после их устранения. Однако если это невозможно, и гражданин считает причины отказа необоснованными, он вправе обжаловать такое решение в суде.

В исковом заявлении должны быть четко отражены обстоятельства дела, причины отказа государственного органа, ссылки на нормы права, которые истец считает нарушенными. Заявление должно быть составлено

грамотно, учитывая юридические сложности процесса приватизации и процедурных процедур в целом.

Особенности приватизации земли

Из-за ответственности и сложности таких дел лучше всего прибегать к услугам юриста для обжалования решений об отказе в приватизации. Решение суда в пользу истца станет основанием для выдачи уполномоченным органом согласия на приватизацию земельного участка.

Под гаражом

Дела об оспаривании решений государственного органа рассматриваются судами общей или арбитражной юрисдикции. Территориальная юрисдикция дела будет зависеть от правового статуса заявителя (физического или юридического лица).

Порядок и условия бесплатной передачи земли в собственность зависят от ее вида и назначения. Не все типы участков подлежат приватизации. Рассмотрим особенности приватизации земельных участков, которые в соответствии с действующим законодательством могут быть переданы в собственность граждан.

Земельный участок под гаражом можно приватизировать, но для приватизации его необходимо предварительно зарегистрировать как собственность самого гаража. Если гараж уже занят владельцем, владелец имеет преимущественное право на землю под ним.
Однако в зависимости от типа здания порядок регистрации будет отличаться:

Гараж – отдельно стоящий объект – упрощенная процедура приватизации.
Гараж будет частью гаражно-строительного кооператива. В этом случае оформление права собственности на земельный участок возможно при следующих условиях:
все члены HCC оплатили свои акции;
все гаражи находятся в частной собственности;
все члены ЖСК соглашаются на приватизацию участка;
избирается член HCC, представляющий интересы всех собственников зданий, на его имя оформляется нотариально заверенная доверенность.

Многоквартирного дома

Земля под гаражами кооператива находится в совместной собственности всех его членов.

При невозможности передачи в собственность земельного участка гражданам договор аренды земли может быть заключен с членами кооператива или его президентом.

Статья 36 Жилищного кодекса РФ предполагает, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, а также прилегающая территория могут считаться общей собственностью жителей дома. Однако возможность такого решения иногда вызывает сомнения.
Несмотря на то, что землевладельцы смогут самостоятельно принять решение об улучшении состояния участка и других разрешенных законом видов использования, им также придется нести ряд обязательств:
платить налог на земельный участок.

Садовый

предотвращение неправильного использования.

Соответственно и стоимость собственниковучастки, связанные с обслуживанием участка, могут оказаться больше, чем предполагалось.

Что касается садовых участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или ведения сельского хозяйства, Федеральным законом № 93 «О дачной амнистии» предусмотрена возможность их приватизации в упрощенном порядке (без необходимости получения согласия муниципальных властей).

Сельскохозяйственный

Срок «кровельной амнистии» продлен до 1 марта 2021 года и может быть продлен в дальнейшем. Однако процедуру регистрации откладывать не следует, поскольку в случае несоблюдения установленных законом сроков участок можно получить только купив его.

Внимание! Основное условие, при котором можно приватизировать садовый участок – получить в пользование участок до 31 октября 2001 г. на любом законном основании.

Под частным домом

Условия и порядок перехода в собственность земель сельскохозяйственного назначения регулируются Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ. Статья 10 закона гласит, что приватизация таких земель возможна путем проведения конкурса (аукциона, аукциона). .

Граждане, пользующиеся земельным участком с правом пожизненного наследства или бессрочного узуфрукта, могут потребовать бесплатную приватизацию такого участка. Граждане, владеющие строениями на участке, также могут подать заявление на право собственности на участок.

Оформление права собственности на земельный участок под домом возможно только при наличии документов, подтверждающих право собственности на сам дом.
Кроме того, домовладелец должен соответствовать хотя бы одному из следующих требований:
иметь документ, подтверждающий право распоряжения участком;
земельный участок под домом соответствует программе «кровельной амнистии».

Судебная практика

Гражданин относится к категории привилегированных лиц, имеющих право на приватизацию.

Если в доме несколько собственников, они тоже имеют право участвовать

Бесплатная приватизация участка.

Заключение

Вообще говоря, необходимость защиты прав в суде возникает на этапе принятия уполномоченным органом решения об отказе в приватизации земли гражданам. В 2011 году произошли существенные изменения в земельном законодательстве, поэтому даже отказ от приватизации из-за использования ранее предоставленного права не всегда оправдан.

Таким образом, администрация отказала гражданину Н. в приватизации земельного участка, так как он уже воспользовался этим правом. В ходе рассмотрения дела суд установил, что в 1992 году гражданин Н. получил в свободное владение часть участка, а другую часть, которая являлась предметом спора, администрация согласилась передать только в порядке выкупа.
Однако суд удовлетворил иск гражданина N и признал отказ незаконным, сославшись на то, что первая бесплатная приватизация произошла в 1992 году, когда новый Земельный кодекс, предусматривавший разовую бесплатную приватизацию, еще не применялся. к ранее установленным правоотношениям. Таким образом, факт приватизации гражданином Н. до принятия Земельного кодекса не имеет юридического значения и не должен рассматриваться как основание для отказа.
Резюмируя:
Законодательство допускает единовременную бесплатную приватизацию земельного участка.

Заявление необходимо подать в администрацию или в отдел Росимущества, в зависимости от помещика.

Перед приватизацией участок необходимо зарегистрировать в земельной книге.

Отказ в согласии на приватизацию может быть обжалован в суд.