Как приватизировать квартиру? Благодаря Федеральному закону № 1541-1 от 4 апреля 1991 года граждане Российской Федерации получили уникальную возможность передать занимаемые ими коммунальные квартиры в частную собственность. Однако, несмотря на то, что с момента принятия закона прошло около 19 лет, тысячи квадратных метров жилой площади по-прежнему находятся в руках муниципальных администраций. Поэтому многие люди до сих пор задаются вопросом, как сделать из арендаторов социального жилья их собственников.
Что такое приватизация квартиры, жилья
В результате приватизации квартира перешла в собственность жильцов. С этого момента они имеют право не только жить в нем, но и распоряжаться квартирой, то есть продавать, сдавать, сберегать, переводить помещение из жилого в нежилое и использовать его для хозяйственных нужд.
Став полноправным владельцем квартиры, вы можете производить перепланировку по своему желанию, получение каких-либо специальных разрешений в городской администрации не требуется.
Более того, в отличие от муниципальных квартир, которые после смерти арендатора передаются в собственность государства приватизированной земле, они передаются по наследству.
Можно ли и для чего приватизировать муниципальную квартиру, жилье
Если квартира находится в собственности и на законных основаниях занята государством или муниципалитетом, проблем возникнуть не должно.
При условии, что приватизированное имущество не попадает ни в одну из следующих категорий:
- нежилые аварийные постройки, подлежащие сносу;
- отдельные комнаты в общежитии;
- объекты деятельности специального жилищного фонда;
- Жилой комплекс расположен на территории закрытого военного городка
- жилые дома, находящиеся на охраняемой территории.
Условия и основания
Чтобы этот процесс стал возможным, необходимо выполнить ряд обязательных условий:
- Арендаторы государственного (муниципального) жилья имеют договор социального найма или распоряжения.
- передача права собственности возможна только на те квадратные метры, которые указаны в договоре аренды; даже если человек долгое время беспрепятственно пользовался соседним помещением, он не сможет его приватизировать
- участники должны быть постоянно зарегистрированы в квартире;
- Граждане имеют возможность реализовать свое право на бесплатное выделение квадратных метров только один раз в жизни, за исключением тех, кто уже участвовал в процессе в качестве несовершеннолетних (они могут повторно участвовать в приватизации по достижении 18-летнего возраста).
- арендатор имеет право отказаться от участия в приватизации, после чего ему предоставляется возможность проживать в данной квартире до конца своей жизни;
- эта процедура может быть инициирована только с добровольного согласия всех жителей, зарегистрированных в данной квартире одновременно.
Через какое время можно приватизировать муниципальную квартиру
В тексте правовой нормы не указано, через сколько дней после заключения договора социальной аренды возникает право на бесплатную приватизацию квартиры.
Поэтому после получения всех необходимых документов и согласия остальных арендаторов можно смело начинать перерегистрацию.
С чего начать?
Первым шагом, с которого начинается процедура передачи муниципальной квартиры в частную собственность, является выяснение, соответствует ли квартира всем необходимым условиям.
Затем нужно получить согласие всех остальных арендаторов и только после этого можно начинать сбор необходимых документов.
Если кто-то не поддерживает вашу инициативу, это должно быть оформлено письменно и нотариально заверено, иначе вы не сможете завершить приватизацию.
Куда обращаться и где подавать документы
Чтобы приступить к приватизации, необходимо собрать все необходимые документы, приложить декларацию, заключение эксперта и отнести их в районный офис или в ближайший многофункциональный центр («Мои документы»).
Куда подать заявку на приватизацию, решаете вы, это не зависит от скорости и последовательности рассмотрения.
Регистрацию прав собственности проводят сотрудники территориального управления Росреестра. Там же после прохождения всех необходимых процедур вам выдадут Выписку из реестра.
Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция
На практике может быть сложно повторно зарегистрировать ваши права собственности, поэтому, если этого не происходит, попробуйте продолжить.по определенному алгоритму действий.
Порядок, этапы
При регистрации муниципальной квартиры необходимо:
- Подготовим все обязательные и дополнительные документы.
- Получение технико-кадастрового паспорта на жилую недвижимость и заказ выписки из ЕГРН.
- Утверждение соглашения.
- Получите свидетельство о праве собственности на свою квартиру прямо сейчас.
Процедура приватизации
Давайте подробнее рассмотрим каждый из необходимых шагов:
1-й этап.
На этом этапе соискателю следует обратить внимание на подготовку всей необходимой технической документации и план квартиры, который официально называется поэтажным планом. Эти документы можно получить в БТИ.
Этап 2. Претендент должен подать заявление в староста или нотариально заверенный отказ от всех жильцов, проживающих в данной квартире.
Этап 3. После рассмотрения заявок арендаторам предлагается подписать договор частной передачи. На основании этого документа сотрудники компании Росреестра выдадут свидетельство о праве собственности.
Заявление
Этап №4. Последний этап, на котором все вновь найденные собственники получают выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.
Заполнив и одобрив заявку на приватизацию, можно сделать вывод, что основные работы выполнены, и после выполнения определенных формальностей квартира переходит в ваше полное владение.
- Заявка должна состоять из следующих элементов:
- Заголовок – полное имя и фамилия заявителя, дата рождения, основные паспортные данные и адрес постоянного проживания;
- под словом «Заявление» – в произвольной форме указывается заявление о передаче государственного (коммунального) объекта в частную собственность. Там же вы должны указать точный адрес недвижимости, которая будет повторно выпущена, и ее параметры;
- Дата;
Документы
подпись и ее расшифровка.
- Пакет документов, прилагаемый к заявлению, должен состоять из:
- заявление каждого зарегистрированного арендатора, в том числе несовершеннолетних детей (если ребенку не исполнилось 14 лет, заявление пишет родитель или опекун);
- договор социальной аренды или поручительство
- справки, подтверждающие, что ни один из претендентов ранее не участвовал в приватизации
- справка об отсутствии задолженности перед коммунальными предприятиями;
- выписка из жилищного реестра;
- любая техническая документация, относящаяся к жилой недвижимости;
- справка о составе семьи (загружается в управляющей компании);
- копии паспортов всех участников.
Будьте готовы к тому, что при подаче заявления специалисты могут потребовать дополнительные справки, например копию свидетельства о браке, поэтому уточняйте список заранее.
Сроки оформления документов
О том, какие документы могут потребоваться при приватизации квартиры в некоторых частных случаях, вы можете прочитать в этой статье.
На сбор и отправку документов уходит в среднем от пяти до десяти дней, но все зависит от вашего усердия.
У регистраторов есть два месяца на рассмотрение заявки после ее принятия и проведения всех необходимых проверок.
