Покупка квартиры – очень серьезный и ответственный шаг для каждой семьи.
Обычно это очень радостное мероприятие, и очень важно сделать правильный выбор, чтобы ничто не испортило вам настроение по этому поводу.
Выбирая недвижимость, следует учитывать множество факторов, которые повлияют на успешность сделки и эмоции, которые будут сопровождать вас на новом месте жительства.
Вторичный рынок или новостройка?
Покупка недвижимости как на вторичном рынке, так и на рынке нового строительства имеет ряд преимуществ и недостатков.
Основные преимущества вторичного рынка:
- огромное разнообразие предложений на рынке;
- Наличие развитой инфраструктуры возле дома;
- Квартира фактически и юридически готова к заселению, а это значит, что вы можете заселиться в течение нескольких дней после завершения сделки;
- Как правило, ремонт в такой квартире требует меньших финансовых затрат;
- Ставка по ипотеке будет ниже, чем на новостройку.
Если говорить о недостатках, то есть вероятность столкнуться с такими проблемами:
- Арест квартиры за долги старого собственника, что может привести к расторжению сделки;
- проблемы в юридической истории недвижимости;
- Плохое состояние дома, квартиры, коммуникаций;
- «неадекватное соседство;
- достаточно высокая стоимость и т. д.
Что касается новостроек, очевидными преимуществами являются:
- новостройки и постройки надлежащего качества;
- современная качественная связь;
- бесплатные современные макеты, отвечающие потребностям клиентов
- наличие променадов во дворах, хорошо оборудованных детских площадок, мониторинг;
- достаточное количество парковочных мест, наличие специально оборудованных подземных автостоянок;
- однородный социальный состав арендаторов;
- юридическое разрешение;
- относительная доступность.
Обратной стороной, возможно, в некоторых случаях, является то, что вам придется подождать некоторое время, пока строительство не будет завершено и дом будет готов к эксплуатации. Что касается инфраструктуры, то современные проекты часто включают в себя застройку целых районов с одновременным строительством школ, детских садов, поликлиник, ресторанов и т. Д.
Если вы уже сделали свой выбор и решили, что вам нужно жить в новостройке, переходите к следующим шагам.
Репутация застройщика
Во избежание проблем со сдачей дома в эксплуатацию следует внимательно выбирать застройщика, с которым вы планируете работать.
В первую очередь следует обратить внимание на его репутацию, историю и период работы на рынке. Компании, которые ничего не скрывают, размещают всю информацию на своих официальных сайтах.
Там же можно увидеть всю необходимую документацию: проектно-техническую, разрешительную документацию на строительство и документы о собственности застройщика на земельный участок.
Интересуйтесь, сколько недвижимости уже продано застройщиком, соблюдает ли застройщик сроки и соответствует ли недвижимость согласованному качеству.
Только после выбора надежного застройщика приступайте к выбору дома и квартир.
Район проживания
Чем удобнее будет расположение будущего дома, тем комфортнее будет жить в новой квартире. Крупные девелоперы, как правило, строят несколько объектов в разных частях города. Поэтому важно грамотно выбрать район, где вы планируете жить.
- Места на стоянке может быть более чем достаточно.
- Возможно, вы захотите купить подземный паркинг.
Кроме того, вам следует поинтересоваться прошлым строительной площадки. Согласитесь, будет не очень приятно после покупки узнать, что вы будете жить на месте, где раньше было кладбище, психбольница или помойка. Даже если у вас нет предубеждений по этому поводу, это может затруднить продажу вашей собственности в будущем.
Комфорт жилья
Критерии выбора квартиры для покупки. напрямую связаныс критериями выбора дома.
Экономика – Шикарные дома. Обычно они строятся в общежитиях, по монолитной или панельной технологии, высотой 20-25 этажей и 15-20 минутах от ближайшей станции метро.
Комфортность проживания – класс 8211. Преимущественно расположены в районах с развитой инфраструктурой, технология строительства – монолитный кирпич. Такие жилые комплексы имеют закрытую прилегающую территорию, видеонаблюдение и системы.
Безопасность, специальные помещения для инвалидных колясок и велосипедов, а также подземные автостоянки.
Жилье комфорт-класса. Дома элитного класса обладают чертами домов комфорт-класса, они отличаются квартирами и планировкой, статусом и престижностью местоположения, дорогими и качественными материалами отделки.
- Особое внимание уделите типу конструкции.
- Монолитные каркасные дома долговечны и надежны, с возможностью свободной планировки, но и дороже.
На каком этаже лучше купить квартиру?
В панельных домах с существующей планировкой придется мириться, кроме того, если застройщик недостаточно серьезно относится к вопросу теплоизоляции и звукоизоляции – самостоятельно выполнить эти процедуры потребуются значительные вложения.
Многие выбирают максимально высокую квартиру из-за прекрасных видов на любимый город. Чаще всего застройщики включают в стоимость объекта вид из окна. Но не спешите радоваться, если рядом с домом есть свободный земельный участок – не исключено, что через несколько лет великолепный вид будет безнадежно испорчен второй новостройкой.
Дополнительным плюсом является то, что на последнем этаже количество соседей минимально, а значит меньше шума и нет возможности затопить квартиру. Хотя это возможно, если застройщик не выполнит взятых на себя обязательств и вас затапливает даже обычный дождь.
Дополнительно не исключайте возможность повредить лифт, особенно этот фактор следует учитывать, если у вас есть дети или пожилые люди – для них путешествие даже на 10 этаж может быть достаточно сложным или даже опасным.
В современных домах все 9 этажей установлены только электроплиты и другие электроприборы, а вода подается только электронасосами. Вы будете платить за электричество по специальным тарифам, но представляете неудобства, связанные с отключением электричества в экстренной ситуации?
Лучше всего покупать этажи с 4-го по 7-й этаж. Это наиболее комфортный вариант, практически не слышно шума машин, вид из окон неплохой, а хозяева таких квартир не боятся таких проблем, как лифт или отсутствие электричества, так как доберутся до 7-го этажа, этаж довольно простой и до него можно добраться пешком.
Характеристики квартиры
Квартиры для ценителей хорошего вида – это помещения, расположенные на 8-16 этажах. Относительно чистый воздух, хорошая видимость и отсутствие каких-либо городских звуков – не повод закрывать глаза на неудобства возможной поломки лифта?
Первая особенность, которая имеет большое значение для вашего выбора, – это макет. Как мы уже писали выше, планы этажей в сэндвич-панельных домах довольно сложно изменить, но монолитно-каркасные и монолитно-кирпичные дома позволяют «освободить» и сделать квартиру комфортной для вас и вашей семьи.
Планы этажей могут быть закрытого типа, в которых все комнаты изолированы друг от друга и соединены только коридором. Частично закрытые системы – это помещения, в которых гостиная, кухня и часто холл соединены между собой, а спальни изолированы.
Интерьеры и частично закрытые планировки подходят для больших семей с детьми, где каждый может оформить свои комнаты в соответствии со своими предпочтениями и желаниями, и при этом вместе проводить время в гостиной или на кухне.
Полностью открытые планировки или «открытое пространство» позволяют любому развлечься с пространством.
Однако, если вы живете не один в квартире, вы не сможете добиться полной конфиденциальности.
При выборе квартиры обращайте особое внимание на количество комнат, учитывайтевозможно пополнение в семье и наличие места для родственников и гостей при необходимости.
