Как снять квартиру без посредников и агентства? Не каждый может позволить себе купить квартиру. Но что делать, если вам нужно жилье, а покупка жилья – очень тяжелая ноша. Большинство людей находят выход, снимая квартиру. Кто может быть агентом по недвижимости при аренде?
Понятие
Есть два варианта проживания в арендуемой недвижимости:
- Независимо;
- Через посредников.
Второй способ арендуют все люди, которые помогут заключить сделку. Они могут быть:
- Риэлторы. Представители агентств недвижимости, которые выбирают варианты жилья для продажи / покупки, аренды или сдачи в аренду, взимают фиксированную сумму за свои услуги;
- друзья или другие третьи стороны. Не только организации, но и физические лица, которые становятся посредниками при аренде квартир, если они знакомятся с собственником и заключают договор за определенную плату;
- представители арендодателя. Популярный вид недвижимости для сдачи в аренду, например, когда владелец живет в другом городе.
Соответственно, вариантов может быть несколько. Однако при желании вы можете заключить договор аренды самостоятельно.
Так что если вы решили снять квартиру самостоятельно, вам следует знать важные моменты, риски и возможные трудности.
Как найти?
Чтобы арендовать помещение самостоятельно, не переплачивая за услуги посредников или других агентов, вы можете использовать несколько источников:
- Информация от родственников, друзей. Возможно, некоторые из них хотят сами сдавать недвижимость или располагать данными о таких вариантах;
- Сайты объявлений о недвижимости. Современный и эффективный способ обмена информацией и поиска жилья;
- Газеты и другие печатные СМИ. Объявления в них еще действительны;
- Самостоятельная подача объявлений о сдаче квартир в аренду. Возможно, вам сам позвонит хозяин.
Как снять комнату в квартире или снять квартиру на сутки
Одна из самых важных вещей, которую нужно знать при поиске квартиры для сдачи в аренду, – это то, что есть много способов получить бесплатно. Необязательно обращаться в агентство недвижимости.
Если вы попытаетесь снять квартиру и узнаете, что в этом замешан брокер, вы можете попытаться закрыть сделку без его участия. Для этого согласитесь контролировать предпочитаемый вами вариант. вы должны прийти подготовленными.
Вы можете написать на бумажке перед номером телефона и предложить переговоры без посредника. Во время осмотра незаметно передайте владельцу.
Однако сначала вы должны установить личный контакт с брокером, незаметно для него. Можно остаться в квартире после того, как маклер уедет под каким-то предлогом. Сделать это довольно сложно. Поэтому важно найти подход к собственнику недвижимости.
Риски
Конечно, самостоятельный поиск жилья сопряжен с некоторыми рисками:
- Некорректное оформление документов. Договор следует составлять с учетом всех ключевых моментов текста, иначе мирная жизнь в опасности;
- мошенники. Высокий риск столкнуться с мошенниками, которые сдают одни и те же зарубежные квартиры нескольким клиентам, а затем исчезают;
- Более высокая плата за проживание. Опять же, при плохо составленном контракте вы можете столкнуться с непропорциональным увеличением арендной ставки в течение нескольких месяцев вашего пребывания;
- предварительная оплата. Важно написать квитанцию на получение денег. Если арендодатель просит арендную плату за несколько месяцев вперед, у вас могут возникнуть опасения по поводу ее надежности;
- Ненужные частные посещения владельца. Этот пункт редко записывается в контракте как не имеющий отношения к делу. Это приводит к недопониманию между сторонами относительно частоты посещений домовладельца.
Любой риск можно минимизировать, грамотно согласовав документы и учитывая все возможные сценарии.
Кроме того, поведение хозяинамогу многое рассказать. Однако абсолютное отсутствие риска не гарантирует даже солидные агентства.
Что необходимо проверять?
При общении напрямую с арендодателем проверьте:
- Документы, удостоверяющие личность арендодателя;
- Документация на квартиру. Это сделано для того, чтобы вы потом не узнали, что не имеете никаких прав на квартиру;
- Другие владельцы. Если в квартире проживает несколько человек, перед сдачей в аренду необходимо получить их согласие. Убедитесь, что есть только один владелец. Это позволит избежать дальнейших проблем и преждевременного выселения;
- состояние помещения. Важно все: состояние сантехники, интерьера, деталей. Если что-то не нравится, нужно починить на берегу или искать другой вариант;
- соседи.
- Заранее поинтересуйтесь, какие соседи живут по соседству. Если они слишком шумные или невыгодные, стоит задуматься о целесообразности сдачи в аренду;
Расположение недвижимости. Спросите у владельца ближайшие станции метро, автобусные остановки, магазины и т. Д.
Оформление сделки
Поэтому лучше убедиться, что квартира посуточно легальна, оценить ее состояние, а также ситуацию в целом.
- Чтобы убедиться, что сделка по аренде проходит гладко и с минимальным риском, необходимо составить письменный договор, включающий все важные условия:
- договор аренды. Если договор аренды длится более одного года, он должен быть представлен в письменной форме. В нем указаны все права и обязанности сторон, основные моменты сделки, порядок оплаты и т. Д .;
- акт передачи квартиры. Прилагается к договору и указывается, что помещение передано во временное пользование;
- инвентаризация предметов в помещении. Подписано обеими сторонами и защищает их от недоразумений в случае повреждения или утраты имущества;
- Получение арендной платы.
Для правильной подготовки и подписания документов вам могут не понадобиться посредники. Так что снять квартиру своими силами вполне реально. Самое главное, чтобы договор был заключен правильно и грамотно. Риски нельзя исключить, но их можно свести к минимуму.
