Как правильно принимать квартиру в новостройке? Специалисты рекомендуют внимательно оценивать состояние квартиры в новостройке при получении. Если этого не сделать, то с ключами вы получите скрытые и очевидные недостатки, непредвиденные расходы. Перед составлением акта собственник получает чековый лист, в котором следует отметить все недостатки. После внесения исправления составляется новый документ. Всегда есть минусы. Если царапины на стенах устранить, плохая проводка, отсутствие вентиляции серьезные причины составить отчет о дефекте.
Первые действия
Во избежание необоснованных претензий, пожалуйста, обратитесь к Строительным нормам и правилам 3. 04. 01-87, которые определяют требования к поверхностям, косякам, стыкам, толщине штукатурки и стандартам допустимых отклонений. Все нюансы запомнить сложно, документ можно скачать на ноутбук, который вы возьмете с собой.
Для подбора квартиры в новостройке желательно пригласить специалиста-строителя, либо записать номер телефона. В непонятных ситуациях можете подкинуть фото и проконсультироваться.
В социальных сетях формируются группы, в которых дольщики поместья общаются, описывают проблемы и недоработки, с которыми они столкнулись при сборе. Ознакомившись с информацией о претензиях, вы поймете, как искать проблемные места в квартире.
Перечитайте, возьмите с собой договорную и конструкторскую документацию, в которой указывается поверхность, отделочные материалы и перегородки.
Для свидания с новой квартирой приготовьте набор предметов и приспособлений, которые пригодятся в процессе самовывоза:
- тетрадь необходима для разметки, составления списка недостающих предметов;
- зажигалка для проверки вентиляции, оконных проемов;
- фонарик, который поможет вам проверить темные укромные уголки и закоулки;
- Мел или маркер нужен для обозначения дефектов поверхности;
- для измерения кривизны и площади поверхности понадобится лазерный дальномер (его можно заменить рулеткой, линейкой, самодельным отвесом и шкалой);
- недорогое электрическое устройство для проверки розеток;
- резиновый молоток для постукивания по стяжке или плитке;
- тестер или лампочка для проверки электропроводки
- лестница для осмотра потолка.
Важно!
Если квартира расположена на первом и последнем этажах, осмотр начинается с цокольного этажа и мансарды. Мокрые трубы и стены в подвале, повреждение кровли приведет к сырости и неприятным запахам в квартире.
Осмотр подъезда
Инвестор обязан сдать дом с ремонтом в холле, работающим лифтом, окнами и дверями в рабочем состоянии. Лестницы не должны иметь трещин в стенах, швов на оштукатуренных поверхностях, мусора и битой плитки. Обратите внимание на общее состояние подъезда, проверьте стены на предмет плесени, пятен.
Входная и межкомнатные двери
Убедитесь, что мебель, фурнитура и замки соответствуют указанным в договоре,
Проверяем качество сборки.
При правильной установке:
- дверь открывается без скрипа;
- Ребро проходит по всей окружности;
- После открытия двери створка устойчива и не двигается;
- замки работают свободно.
Окна
Проверьте техническое состояние крыльев, они должны открываться / закрываться без скрипа и щелчка. Видимые дефекты в стыках крепления, на оконном блоке, профиле недопустимы.
Вы не чувствуете движения холодного воздуха, когда кладете руку на уплотнение. При открывании створок трение не чувствуется, ручки не заклинивают, оконная рама остается неподвижной.
Приемка инженерных коммуникаций
Проверяется надежность креплений, исправность всех систем и устройств в квартире. Необходимо выяснить целостность пломб на счетчиках, снять показания, проверить соответствие серийным номерам, указанным в паспорте.
