Законодательные нормы и условия
Положения о пожертвовании изложены в ст. 572 ГК РФ и в положениях наследственного права.
Статья 572. Договор дарения.
- Согласно договору дарения одна из сторон (даритель) добровольно передает или обязуется передать другой стороне (получателю) вещь, являющуюся имуществом или имущественным правом (требованием) себя или третьего лица, либо передает или обязуется освободить его от финансовых обязательств перед собой или перед третьим лицом.
Если имеется противоположная передача товаров или прав или противоположное обязательство, договор не считается дарением. Правила, изложенные в ст. 170 сек. 2 настоящего Кодекса.
Обещание передать кому-либо товары или имущественные права бесплатно или освободить их от финансового обязательства (обещание дарения) считается договором дарения и связывает обещающую сторону, если обещание дано в надлежащей форме (статья 574.2) и содержит четко выраженное намерение сделать безвозмездное пожертвование или права конкретному человеку или освободить его в будущем от финансового обязательства. Обещание пожертвовать все или часть его имущества без указания конкретного пожертвования в виде вещей, прав или же
Договор, предусматривающий передачу пожертвования дарителю после смерти дарителя, недействителен.
К этому виду дарения применяются положения гражданского законодательства о наследовании.
По закону сделка возможна при добровольном согласии как дарителя, так и получателя. Подарки в виде квартиры чаще всего заключаются между близкими родственниками.
Следующие субъекты выступают участниками сделки:
- донор – собственник квартиры. Он должен соответствовать следующим параметрам:
- быть дееспособным;
- иметь при себе документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.
- Получателем подарка является любой гражданин Российской Федерации или любой другой страны, не входящий в группу лиц, с которыми такие сделки запрещены законом.
Закон ограничивает круг лиц, участие которых в сделках по дарению запрещено законом:
- как донор:
- несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет;
- законные представители мелких собственников;
- недееспособные граждане;
- опекуны недееспособных собственников.
- В качестве донора:
- государственные служащие, если даритель не является родственником дарителя;
- Сотрудники учреждений социальной защиты;
- сотрудники медицинских и образовательных учреждений, если донором является их пациент или студент.
Действия дарителя совершаются добросовестно, поэтому он не вправе требовать от получателя каких-либо ответных действий в качестве благодарности за сделку.
В свою очередь, получатель не обязан принимать подарок и может отказаться от него, хотя такие прецеденты в юридической практике очень редки.
Вот пошаговая инструкция, как заключить договор дарения квартиры и как это лучше сделать.
Процедура оформления и регистрации
Дарчивная может быть изготовлена самостоятельно, по образцу и по закону.
Скачиваем готовую выкройку (форму) из интернета, вводим в нее необходимую информацию:
- Персональные данные сторон.
- Кадастровый номер квартиры.
- Площадь объекта.
- Адрес.
- Реквизиты документов на квартиру.
Договор распечатывается в трех экземплярах, подписывается и подается на регистрацию. Если все было сделано правильно, сотрудник проверяет документы и фиксирует переход права собственности на представленный предмет.
Если в составлении документа есть ошибки, чиновник приостанавливает транзакцию на 30 дней, информируя заявителей и указывая причины приостановки. После исправления ошибок заявка на регистрацию подается повторно.
Чтобы избежать ошибок в договоре, лучше обратиться к юристу:
- Частный или государственный нотариус.
- Агентство недвижимости.
Когда вы идете в агентство недвижимостинеобходимо предоставить пакет документов на недвижимость и подать заявку. Юристы составляют договор и приглашают стороны его подписать.
Многие агентства дополнительно предлагают услугу сопровождения при регистрации сделок в Росреестре.
Через нотариуса
Договор можно подписать через нотариуса: это наиболее разумный вариант сделки. Такая конструкция является гарантией того, что договор будет выполнен правильно и не будет считаться недействительным.
Преимуществом оформления нотариального акта через нотариуса является возможность его восстановления в случае утраты.
Для оформления договора обратитесь к нотариусу и предоставьте пакет документов:
- Паспорта сторон.
- Свидетельство о праве собственности.
- Кадастровый паспорт недвижимости.
- Выписка из
- ВЫБРАН ИЗ РЕГИСТРА.
- Выписка из домовой книги.
- Согласие совладельцев объекта (при наличии).
Согласие вашего супруга.
Договор подписывается сторонами в присутствии нотариуса, подтверждается его подписью и печатью. Документ составляется в 4-х экземплярах: 2 для сторон сделки, 1 экземпляр остается у нотариуса, 1 экземпляр передается в Росреестр.
Акт не требует обязательной подготовки договора у нотариуса, а также его легализации. Однако такой способ проведения транзакции позволит избежать ошибок при оформлении документа и гарантировать соблюдение всех требований законодательства.
Участие нотариуса в сделке является гарантией того, что все лица на момент совершения сделки были дееспособны и действовали добровольно.
Регистрация сделки
В случае требований о расторжении акта дарения со стороны потенциальных наследников нотариус может выступать в качестве защитника дарителя.
Пожертвованное имущество становится полноправным собственником имущества после регистрации договора в Росреестре. Для прохождения процедуры необходимо подать заявку в Федеральную регистрационную службу или МФЦ. Обращаться в МФЦ удобнее с точки зрения экономии времени, так как у этой организации много филиалов. Есть возможность записаться на прием онлайн и прийти в назначенное время.
- Закон не предусматривает каких-либо конкретных условий для регистрации контракта, поэтому вы можете подать заявку на его получение в любое время после того, как был сделан подарок. Однако следует помнить, что жертвователь становится новым владельцем квартиры только после процедуры.
- Жертвователь подает заявку на регистрацию и прилагает к ней акт дарения.
- Для проведения процедуры вам понадобится тот же пакет документов, который подавали у нотариуса.
- После проверки документов договор регистрируется.
- После регистрации все права на квартиру переходят к дарителю.
Новый домовладелец получает грамоту.
Без регистрации и внесения сведений в Единый государственный реестр юридических лиц акт дарения не имеет юридической силы. Предыдущий владелец остается владельцем квартиры.
Если нотариальный акт был составлен, но предыдущий владелец умер до его регистрации, сделка считается незавершенной.
Заявление на регистрацию сделки
Даритель остается собственником квартиры, а квартира передается по наследству его родственникам в соответствии с законом.
Заявление оформляется на специальной форме, которую можно найти на сайте Росреестра. Заявитель заполняет документ сам в присутствии сотрудника Росреестра или МФЦ. Документ должен быть заполнен без исправлений, помарок и сокращений. Будьте очень внимательны при заполнении документа, так как любая ошибка в данных потребует переоформления документа.
Заявку и полный комплект необходимых документов можно отправить в Росреестр заказным письмом со списком приложений. В этом случае подпись заявителя должна быть нотариально удостоверена.
Важные моменты составления документа
Сотрудник принимает документы, заносит их в специальный реестр и выдает квитанцию с указанием даты получения документа и условий выдачи Сертификата новому собственнику квартиры.
- Правильно оформленный акт дарения должен содержать следующие элементы:Место и дата заключения договора.
- Информация о вечеринках.
- Описание подаренного имущества.
- Информация о загрузке или ее отсутствии.
- Индикация донорской способности.
- Порядок и условия расторжения договора.
- Подписи сторон.
Если заключен договор с правом проживания в квартире пожизненно, этот пункт дополнительно вносится в документ.
Акт дарения квартиры бесплатный и безусловный. Если стороны включают в него какие-либо условия, например передачу прав на объект после смерти дарителя, документ может быть признан недействительным.
Сроки и стоимость
Весь процесс оформления акта дарения при правильном его оформлении занимает не более 14 дней.
Нотариус или агентство недвижимости оформляет договор в течение 1-3 дней. Регистрация сделок в Росреестре или МФЦ осуществляется в течение 10-14 дней, с 01.01.2017 у должностных лиц есть 7 дней на регистрацию.
Сколько это стоит? В стоимость регистрации входят следующие суммы:
- вознаграждение за работу нотариуса. Цена вопроса будет зависеть от стоимости услуг специалиста. Обычно за составление договора юристы берут от 1000 до 3000 рублей.
- Государственная пошлина за регистрацию договора – 2000 руб.
- Налог в госбюджет. Если получатель пожертвования является близким родственником дарителя, им не придется платить налог.
Если квартира передана дальнему родственнику или даже близкому родственнику, но незнакомому человеку, даритель выплатит 13% от ее стоимости в течение года с момента сделки.
Почему могут отказать?
это указано в справке отдела технической инвентаризации.
- Вы можете отказаться от регистрации транзакции при соблюдении определенных условий:
- неполный пакет документов.
- Есть сомнения в подлинности предоставленных документов.
- Сделка совершена неуполномоченным лицом.
- Даритель не дает согласия на передачу права собственности.
- Донор – опекун нетрудоспособного человека.
- Участниками сделки выступают сотрудники коммерческих организаций.
- Контракт был признан очевидным.
- Нет согласия супруга.
На имущество накладываются обременения, которые не позволяют совершить сделку.
Особенности оформления сделки в зависимости от статуса одаряемого
Иные обстоятельства не могут стать препятствием в совершении дарения, деятельность работника – референдума подлежит обжалованию в вышестоящей инстанции или суде.
- Сделка дарения квартиры имеет некоторые особенности при проведении и регистрации, в зависимости от того, кто является получателем пожертвования.
Подарок совершается несовершеннолетнему в возрасте до 14 лет без его присутствия, документ подписывается родителями или законными представителями.
Если несовершеннолетний старше 14 лет, он может подписать документ самостоятельно. Для регистрации сделки потребуется авторизация органов опеки и попечительства.
Особенностью дарения недвижимости близкому родственнику является размер госпошлины, подлежащей уплате государству. Если донор сын, дочь, супруга. внуку, брату или сестре дарителя размер госпошлины составляет 0,3% от стоимости объекта. Для всех остальных получателей подарка – 1% при стоимости имущества до 1 млн. и 0,75% от стоимости объекта от 1 до 10 млн. При стоимости свыше 10 млн применяется ставка 0,5% плюс 77 500 рублей.
При передаче доли в помещении важным условием является наличие сертификата с указанием ее размера. Если квартира передана в совместную собственность, то перед составлением акта дарения необходимо пройти процедуру определения доли и получения документа по данной теме.
В акте дарения должна быть четко указана фактическая сумма перечисляемого взноса.
Если акция находится в совместной собственности, требуется согласие всех владельцев.
Если нотариальный акт составлен в пользу одного из собственников того же помещения, согласие остальных собственников не требуется. Если квартира находится в совместной собственности, согласие остальных владельцев долей не требуется.
Пожертвование по доверенности совершается так же, как и сделка самим владельцем. Основное отличие в том, что к пакету документов. Прилагается доверенность на дарение квартиры, оформленная и нотариально подтвержденная. Доверенности бывают трех типов: единичная, конкретная и генеральная. В этом документе указывается объем полномочий и срок, на который они были переданы донору.
