Как получить участок земли от государства бесплатно? Всем, кто хочет построить частный дом, следует знать, что для начала строительства необходимо иметь земельный участок, на котором будет располагаться недвижимость.
Однако не у всех есть дополнительная экономия на покупке участка под строительство.
Правительство штата разработало программу поддержки населения путем бесплатного выделения земельных участков под индивидуальное жилье (ИЖС).
Законодательная база
Вопрос о безвозмездной передаче земли от государства очень актуален и строго регулируется действующими нормативными актами.
Наземный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136 ФЗ.
Именно этот документ регулирует предоставление земельных участков гражданам Российской Федерации. Однако сравнительно недавно в него были внесены изменения.
В Земельный кодекс Российской Федерации внесены следующие изменения:
Этим нормативным документом были введены статьи №39.5 и №39.10, в которых оговаривалась возможность получения земли в дар из федеральных и городских средств.
Кроме того, ФЗ № 171 обязал региональные власти внести изменения в местные законодательные акты, уточнив нормы предоставления земельных участков гражданам России бесплатно.
Этим нормативным документом установлен новый порядок бесплатного получения земельных участков для индивидуального жилищного строительства.
С момента внесения последних изменений впервые были введены следующие положения:
- Понятие земельного участка определено на уровне федеральных нормативных актов;
- Установлен единый порядок создания и предоставления земельных участков для физических и юридических лиц;
- определен максимальный размер земельного участка, который может быть отнесен к безвозмездной собственности – каждый гражданин России может получить от 15 и более сотен. Местоположение участка определяется на усмотрение местных властей. Бесплатно получить участок разрешается только в одном случае.
При наличии двух и более оснований для бесплатного размещения допускается только одно из них.
Это делается для того, чтобы гражданин не мог получить земельный участок под строительство дома в другом субъекте РФ по другой причине.
Какие критерии выдвигаются к возводимому дому?
Применимые нормативные акты, ни земельный закон, ни закон о градостроительстве, не содержат четкого определения того, какие здания принадлежат индивидуальным жилищам.
Однако федеральный закон устанавливает определенные критерии, которым должен соответствовать дом.
Это:
- Построенное здание обязательно должно быть заселенным (пригодным для круглогодичного проживания). Это ограничивает возможность получения земли под сельскую застройку и садовых домиков, так как они не подходят для постоянного проживания;
- Отдельно стоящий жилой дом должен быть отделен от других построек. Это ограничивает возможность строительства многоквартирных домов, четырехугольников и других блочных построек;
- Владелец дома должен быть одной семьей, как и житель. В остальном дом – это не особняк для семьи, а всего лишь квартира;
- Высота строящегося дома не должна превышать двенадцать метров.
Поскольку земля является одним из самых ценных ресурсов, российское законодательство также налагает строгие ограничения на ее использование гражданами России.
Требования к земле
Кадастровый паспорт – это основной документ на земельный участок, который содержит данные о его собственнике, категории и назначении.
Это означает, что если территория предназначена для индивидуального жилищного строительства, то строительство на ней промышленных или иных объектов запрещено законом. По закону также возможно изменение категории участка, но это очень сложная и трудоемкая процедура.
В случае нарушения правил озеленения владельцу грозит крупный штраф.
Только одна категория земель – населенные пункты – пригодна для индивидуального жилищного строительства. Поэтому владелец должен подать заявление в администрацию коммуны, в которой находится желаемый участок для строительства собственного дома, чтобы получить земельный участок.
Однако простого сближения категорий далеко не достаточно. По плану зонирования можно получить земельный участок различного назначения: для жилого, многоэтажного или фермерского строительства, для системы связи, для развития рекреационных зон и т. д.
Это значит, что земельный участок можно получить для строительства собственного дома только в том случае, если он будет соответствовать всем критериям индивидуального жилищного строительства.
Кто имеет право на земельный участок бесплатно?
В лучшем случае вы не сможете зарегистрироваться в такой квартире, а в худшем – придется демонтировать дом, который вы построили на собственные сбережения.
Помимо того, что построенный дом и площадка для строительства должны соответствовать определенным критериям, сам собственник должен соответствовать параметрам, указанным в действующих нормах.
Согласно Земельному кодексу РФ земельные участки предоставляются физическим лицам на компенсационной основе. Иными словами, государство предлагает выкупить у администрации земельный участок на аукционе.
Предоставление земельного участка бесплатно на совершенно безвозмездной основе происходит только в исключительных случаях, предусмотренных государственными или муниципальными нормативными документами.
Статья 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации строго определяет категории граждан, имеющих право на бесплатное получение земельного участка для строительства собственного дома.
- Эти категории включают:
- Семьи с тремя и более детьми до 18 лет, оформившие статус многодетной семьи;
- Граждане, получившие землю в аренду или в бессрочное пользование до 1991 года. Этим лицам нужно только переоформить документацию;
- Ветераны Великой Отечественной войны и других боевых действий;
- Контрактный персонал со стажем работы более 15 лет;
- Сотрудники МВД, вышедшие на пенсию по старости;
- Дети-сироты могут претендовать на право пользования землей, принадлежащей их родителям;
Граждане награждены государственными наградами (Орденом Славы, Героев Труда и др.).
На уровне отдельных регионов приведенный выше список может быть расширен на основании муниципальных постановлений.
Кроме того, бенефициарами также считаются другие лица, учрежденные в соответствии с действующим законодательством.
Например, согласно федеральному закону «О социальной защите инвалидов» такие граждане или семьи с ограниченными возможностями имеют право на получение индивидуальных земельных наделов.
Однако эти люди должны соответствовать определенным критериям.
Условиях получения бесплатной земли под строительство дома
Федеральный закон от 24 ноября 1995 г. № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации».
Вначале необходимо убедиться, что участок, на котором будет построен дом, должен соответствовать всем нормам, установленным действующими нормативами.
Федеральные нормативные документы также определяют перечень требований, которым должен соответствовать кандидат для получения земельного участка.
- Граждане должны соответствовать следующим критериям:
- Наличие российского гражданства и постоянного места жительства, которое не менялось в течение пяти лет;
- Кандидат на бесплатную землю не может владеть землей в прошлом или в настоящее время;
- Должен проживать в частном доме, но не быть его владельцем;
- Семья, нуждающаяся в улучшении жилищных условий (количество квадратных метров на жителя не соответствует установленным нормам);
Молодые семьи, не имеющие собственного имущества и нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
В некоторых регионах разработаны собственные программы бесплатного владения жильем. В такой ситуации нормы, действующие в том или ином повята, должны быть уточнены с органом местного самоуправления.
Например, любой молодой специалист, решивший переехать на постоянное место жительства в сельскую местность и работать в государственных образовательных или медицинских учреждениях, имеет право получить служебную квартиру и земельный участок для собственной жилищной застройки.
В регионах разработаны собственные схемы выделения свободных земельных участков под жилищное строительство.
Какие документы нужно подготовить?
Каждый гражданин, желающий получить земельный участок от государства, должен подать заявление и конкретный список документов в местную администрацию.
- Акт о безвозмездном получении земельного участка предусматривает, что каждый участник программы должен заранее подготовить следующий перечень документов:
- Заполненная заявка вместе с петитумом на бесплатный земельный участок под строительство ИЖС, а также местонахождение участка;
- Паспорт гражданина России на каждого совершеннолетнего члена семьи с пропиской;
- Свидетельство о рождении на каждого ребенка;
- Высказывания о составе семьи;
- Имеются документы на недвижимость или декларация об отсутствии недвижимости;
- Официальное мнение, что жилая площадь семьи не соответствует необходимому количеству квадратных метров.
- Сотрудники государственного агентства обязаны обработать заявление в течение одного месяца с момента подачи документов. После этого заявителю выдается письменный отказ с указанием причин или выдается разрешение на передачу земельного участка в собственность.
- Решение об отказе в безвозмездной передаче земельного участка может быть вынесено в связи с:
- Неполный перечень поданных документов;
- Неверные данные в предоставленных документах.
Алгоритм действий
Участок уже зарегистрирован на имя другого гражданина. Оснований для оформления права собственности на землю бесплатно нет.
Для оформления передачи льготного земельного участка необходимо выбрать один из существующих участков или согласовать участок и его расположение с местным офисом.
Бесплатно могут быть переданы только земельные участки, внесенные в земельную книгу и имеющие все необходимые документы.
Если в выбранном жилом массиве такой земли нет, необходимо будет сначала подать заявку на геодезические измерения (определение границ и их разметку на плане), а также для внесения информации в госреестр.
- Важно понимать, что эта процедура требует определенного времени и финансовых вложений.
- Плата за кадастровые работы полностью ложится на плечи гражданина, претендующего на получение бесплатного земельного участка для строительства индивидуального жилья.
- Каждому соискателю рекомендуется следовать следующему алгоритму:
- Подача в канцелярию гмины заявления, подготовленного для получения земельного участка;
- Ожидание одобрения заявки;
- Получение кадастрового плана в государственном реестре или регистрация в кадастре. Важно понимать, что за каждую услугу нужно платить;
- Подать заявку на обследование инженерной сети на участке;
- Дождитесь, пока будет составлен план размещения инженерных коммуникаций на участке;
Утверждение плана в государственном офисе и до утверждения решения о строительных работах;
Заключить договор на безвозмездное приобретение земельного участка под строительство частной жилой недвижимости;
Внесите его название в государственный реестр.
Получение земельного участка для строительства индивидуального места жительства может происходить не только на безвозмездной основе.
Внесение в реестр
В большинстве случаев участок сдается бесплатно сроком на несколько лет. После постройки дома на указанном участке его можно приватизировать.
Бесплатная земля под застройку собственного дома не поступает в полное владение до тех пор, пока не будет внесена в государственный реестр.
- Его нельзя оставить в завещании, продать или подарить. Также нет возможности прописаться на ПМЖ в новостройке.
- Поэтому после подписания договоров необходимо подать заявку на регистрацию.
- Для этого необходимо подать заявку, приложив следующие документы:
- Паспорт собственника участка;
- Кадастровый паспорт на землю.
