Как получить освободившуюся комнату в коммунальной квартире

Как получить освободившуюся комнату в коммунальной квартире?

Как получить освободившуюся комнату в коммунальной квартире? Коммунальные квартиры россияне унаследовали от советских комиссаров: в 1930-х годах несколько семей переселили в квартиры, каждая в свою комнату. Подобные явления продолжаются и по сей день.

Когда будет освобождена комната в совместной квартире, конечно, соседи захотят ее занять. Но события разворачиваются по давно установленным правилам.

Какие комнаты считаются освободившимися?

Правила заселения муниципальных квартир распространяются только на муниципальный фонд, то есть неприватизированный фонд. Если комната приватизирована, то коммунальной считается та, которая осталась без нее в связи со смертью собственника. В этом случае не может быть наследников ни по одной из линий наследования. В этом случае помещение считается выкупленным и переходит в собственность муниципалитета.

А коммунальные комнаты можно считать бесплатными в таких случаях:

Администрация по запросу должна инициировать дознание и подать заявление в суд. Как только решение суда вступит в силу, пропавший жилец будет освобожден, а комната будет считаться вакантной.

Какие категории граждан имеют право на получение освободившейся комнаты?

Порядок заселения в запасную комнату в коллективном доме регулируется ст. 59 Жилищного кодекса.

  • для малообеспеченной семьи, проживающей в одной квартире
  • гражданин, который не считается нуждающимся, но проживает в той же квартире и имеет комнату меньше установленной нормы (18 метров на человека)
  • Гражданину, который не считается нуждающимся и проживает в той же квартире (может быть передан на основании договора купли-продажи)
  • человек в очереди из числа нуждающихся.

При этом первая категория в списке имеет приоритет для перемещения комнаты; если таких арендаторов нет, приоритет имеет второй; если ни один из них не присутствует, третий и последний имеют приоритет.

Любой заинтересованный арендатор из списка должен написать заявку в местную администрацию на комнату.

Закон каждого региона, описывающий нюансы ЖКХ, разный. Коммуна решает, кому достанется номер, за плату или нет. Он также информирует своих жителей о своем решении в течение одного месяца после регистрации заявки на продление.

Как получить освободившуюся комнату?

Мир можно подарить двумя способами:

  • Подписывая договор аренды;
  • выкупив его.

Для получения комнаты в рамках социальной аренды необходимо подать заявление в жилищную комиссию (или отдел имущественных отношений) местной администрации. Обращаем ваше внимание, что сама квартира может быть включена в баланс города, повята или коммуны: это необходимо указать для соблюдения сроков.

  • Выписка с лицевого счета;
  • Выписка из домовой книги (расширенная);
  • справка об осмотре помещения (в справке представители администрации записывают условия в квартире по запросу арендатора);
  • план квартиры;
  • Копии паспортов заявителя и членов его семьи (+ свидетельства о рождении детей);
  • выписка из Росреестра (об отсутствии в собственности другой квартиры);
  • справка из учреждения социального страхования (о низком доходе и жилищной нужде).

Представленный список является стандартным, он может быть расширен или ограничен местным правовым актом, поэтому точный перечень документов, которые необходимо собрать, необходимо уточнить в муниципалитете.

Ожидается, что в течение одного месяца заявители получат мотивированный ответ от коммуны проживания — решение о продлении или отклонении их заявки.

Если в квартире нет бенефициаров или они отказываются расширяться (что маловероятно), ЖЭК предложит купить комнату у арендатора той же квартиры, даже если он или она не считает нужным и имеет предоставленную квартиру.

  • заявитель пишет заявление в муниципалитет на бланке намерения покупки;
  • прилагает пакет документов (список тот же, что и выше, за исключением справки из учреждения соцзащиты);
  • ЖЭК (в случае положительного решения) направляет заявку на котировку в БТИмир;
  • отдел приватизации утверждает сумму выкупа;
  • заявитель оплачивает цену муниципалитету (максимальный срок оплаты — 3 месяца);
  • составлен и подписан договор купли-продажи, помещение зарегистрировано в Росреестре как собственность заявителя.

Что делать, если несколько граждан претендует на одну комнату?

При этом будут приняты во внимание факторы, имеющие значение для решения:

  • продолжительность проживания в квартире;
  • срок признания обедневшим и / или нуждающимся в продлении;
  • совершение сделок на рынке недвижимости за последние несколько лет (биржи, приватизации, в том числе долевые).

Если арендатор считает, что его права были нарушены, отказ в предоставлении комнаты может быть обжалован в суд.

Как получить дополнительную жилплощадь, если в коммунальной квартире освободилась комната

Расширение жилой площади совершенно естественно желание. Однако стать обладателем комфортной квартиры соответствующей площади не всегда удается.

Чаще люди пытаются найти в квартире свободное место (иногда всего одну комнату).

В таких случаях существуют особые правила использования, о которых следует знать тем, кто ищет дополнительное жилое пространство.

Эти правила применяются только к зданиям, находящимся в ведении муниципалитета. Другими словами, они касаются государственного жилья. Следует подчеркнуть, что, прежде всего, жители квартиры, в которой расположено жилье, вправе потребовать выселения освободившейся площади. Кроме того, их можно получить за счет социальной аренды, продажи или покупки.

  • К пустым помещениям относятся неприватизированные помещения в следующих случаях:
  • человек, снимавший квартиру, умер;
  • утратили право на проживание;
  • резидент переехал на другое место жительства;
  • вы получили другую квартиру (арендатор съехал).

Кто может претендовать

Порядок заселения свободных комнат строго регулируется Жилищным кодексом РФ. В первую очередь на них имеют право жильцы одной квартиры, если им необходимо улучшить свои жилищные условия.

  • Если жильцам жилья не выделена комната, могут подать заявление три категории граждан, считающих, что им необходимо жилье:
  • люди с низкими доходами, у которых нет дома;
  • люди с низкими доходами, проживающие в жилых помещениях с общей полезной площадью меньше указанной в законе
  • меньше, чем полезная площадь, установленная законом (допустимая минимальная жилая площадь на человека составляет 18 м²)
  • обеспеченные, но и те, кто живет в квартирах с жилой площадью меньше нормы предложения.

Представители органов исполнительной власти решают, кому и на каких условиях (платно или бесплатно) должно быть предоставлено помещение. Они также письменно уведомляют арендаторов о своем решении. Информированные граждане должны ответить в течение одного месяца.

Как получить

Все вопросы по документам необходимо уточнять у сотрудников ЖЭК, так как необходимо учитывать все нюансы каждого индивидуального случая. Например, если у вас хроническое заболевание или вы инвалид, вас попросят предоставить справку из медицинского учреждения.

Есть два способа получить комнату — социальная аренда и покупка комнаты.

  • Всегда существуют приоритетные права на социальную аренду:
  • коренное население в жилищном регистре;
  • люди в очереди на жилье;

Наём

  • люди, живущие в меньшей квартире (с худшими жилищными условиями).
  • финансовый лицевой счет (копия);
  • выписка из домовой книги;
  • справка об условиях проживания (выдается после проверки
  • справка об условиях проживания (выдается после проверки в органах исполнительной власти);
  • поэтажный план жилого дома;
  • паспорта жильцов (копии);
  • документ из единого государственного реестра (подтверждающий, что у человека нет другой квартиры)
  • справка из отдела социальной защиты,доказательство того, что человек считается малообеспеченным

Документы, относящиеся к предыдущему месту жительства (если граждане прожили на новом месте менее пяти лет).

Конечно, не все эти документы могут потребоваться. Список необходимо проверять индивидуально. Например, если у заявителя нет родственников, список документов будет минимальным. Для родственников требуются дополнительные документы по месту жительства.

Выкуп

Вопрос социальной аренды решает жилищная комиссия. Результат оформляется в письменном виде. Размещение предоставляется бесплатно.

Если у соседей нет льготников (или они отказываются от заселения), квартира предлагается жильцам той же квартиры. Даже если они не относятся к неблагополучным и имеют достаточную жилую площадь.

  • Договор купли-продажи подписывается между покупателем и жилищным департаментом. Главное условие сделки — документальное подтверждение постоянного проживания по указанному адресу (местонахождение комнаты).
  • Отчетность в отдел жилищного фонда и подача заявления;
  • предоставление полного пакета документов (аналогичен представленному при подаче заявки на социальную ренту — только справка о незаменимости не требуется)
  • в ожидании решения;
  • После положительного ответа расчет дополнительных затрат БТИ передается в ЖЭК (если недвижимость приобретается не по рыночной цене) или независимым оценщикам (если недвижимость по рыночной цене);
  • документы рассматриваются приватизационной комиссией, которая принимает окончательное решение о цене помещения;
  • уплата комиссии в бюджет коммуны установленной комиссией суммы (в течение трех месяцев);
  • в случае несоблюдения срока оплаты документы повторно подаются в Комиссию по приватизации;

Несколько претендентов

Заключение договора купли-продажи с Жилищным фондом (после оплаты); внесение договора в государственный реестр (регистрацию осуществляет отдел Департамента).

Если несколько человек говорят, что у них есть комната одновременно, жилищная комиссия может рассмотреть кандидатов, либо спор решается в суде.

При этом учитываются многие нюансы жилищного вопроса:

дата записи в жилищный регистр;

период проживания по тому же месту жительства;

жилые помещения, доступные в пользование (учитываются долевое владение и все операции с недвижимостью за последние пять лет).

Если ваши соседи отсутствовали в незанятой комнате несколько лет, вы также можете подать иск.

Выкуп комнаты в коммунальной квартире у города: пошаговая инструкция и образец заявления

Иск подается от имени арендодателя или любого лица, имеющего претензии на жилую площадь. Поиск начнется.

Затем полиция выдает справку об исчезновении гражданина. На основании этого документа человек снимается с учета и комната освобождается.

Как правильно оформлять выкуп

Если вы хотите временно купить недорогую квартиру и не тратить много денег на недвижимость, вы можете подумать о покупке комнаты в муниципальной квартире в городе. Для совершения этой транзакции не обязательно иметь много юридических знаний, поскольку эта транзакция в основном не сильно отличается от любой другой транзакции с недвижимостью.

Но, несмотря на это, необходимо учитывать некоторые нюансы, с которыми покупатель может столкнуться на практике.

В муниципальной квартире можно купить свободную жилую площадь, в том числе срочную, но при этом стоит отметить, что это в первую очередь жильцы муниципальной квартиры.

Условия выкупа

С юридической точки зрения, муниципальное жилье находится в муниципальных книгах, и арендаторы являются ответственными арендаторами без прав собственности.

Единственный способ срочно купить комнату в муниципальной квартире — это договориться с коммуной. Эти вопросы за это отвечает муниципальная служба управления недвижимостью.

Также стоит отметить, что власти могут выдвигать и другие условия:

Своевременная оплата коммунальных услуг и содержание квартиры;

Эффективное и безопасное использование недвижимости. И сама недвижимость, и комната должны содержаться в хорошем состоянии и использоваться в первую очередь как жилое помещение.

Как правильно написать заявление о выкупе

Если эти условия были соблюдены до покупки квартиры и они будут выполнены в будущем, проблем с покупкой комнаты возникнуть не должно.

Как приватизировать комнату в общежитии?

Следующим шагом будет написание заявки.

  1. Основной шаг при покупке комнаты в муниципальной квартире — это составление заявки. Образец заявки на покупку комнаты в коммунальной квартире из города можно бесплатно скачать ниже.
  2. Это заявление подается в местную администрацию, которая может отказать в его приеме только в случае ненадлежащего оформления документа.
  3. Поэтому следует рассмотреть более внимательно:
  4. В шапке заявки указываем адрес, на который отправляется документ, в нашем случае это некая администрация;
  5. Вернувшись немного назад, вы должны написать в середине речи;
  6. Затем напишите текст заявки, например: «Я (мы) , живет, прошу (shu) о продаже долевой (совместной) собственности на комнату (а) ПЛОЩАДЬЮ 1 кв.м. М. расположен в (на) коммунальной квартире на ОБЪЕКТЕ 2, состоящий из комнат РАЗМЕРА 1, общей ПЛОЩАДЬЮ 2 кв. м. Жилая площадь 3 кв. м .;

Справа подписи претендентов, если претендентов несколько, они ставятся одна под другой;

Далее следует указать информацию об арендаторах, справа должны быть подписи совершеннолетних граждан, проживающих в данной муниципальной квартире;

Внизу подпись должностного лица, непосредственно обработавшего заявку.

Какие документы будет нужно предоставить

К заявлению могут быть приложены другие документы, прямо подтверждающие право данного лица на покупку комнаты в муниципальной квартире.

Одной заявки на покупку комнаты недостаточно, поэтому стоит собрать несколько дополнительных документов.

Какой порядок покупки

Одним из основных документов является договор о пользовании квартирой, который необходимо заранее заключить с муниципалитетом.

  1. Этот договор является документом, подтверждающим, что физическое лицо имеет право использовать комнату в муниципалитете.
  2. К заявке также прилагается справка, подтверждающая отсутствие у арендатора задолженности за коммунальные услуги.
  3. Также учитываются долги за квартиру, ремонт помещения и т. Д.
  4. Последними важными документами будут копии паспортов жильцов муниципальной квартиры, которые необходимы для подтверждения подписей под поданным заявлением.
  5. Поэтому после составления заявки необходимо рассмотреть общий порядок, в котором можно будет купить комнату в муниципальной квартире.

Как выкупить освободившуюся комнату в коммунальной квартире соблюдая очередность

  • Подача заявки в администрацию;
  • Решение администрации по заявке;
  • Определение стоимости квартиры. Эта сумма включает кадастровую стоимость, которая играет важную роль в определении стоимости.

Оплата стоимости и переход права собственности на комнату. Деньги переводятся на счет.

Заключение

Получение документа, подтверждающего приобретение недвижимости. Этот документ обычно выдается после месяца, в котором был произведен платеж.

Если место в муниципальной квартире становится вакантным, каждый может претендовать на него.