26.01.2022
Как определить ликвидность квартиры

Как определить самостоятельно ликвидность своей квартиры?

Ликвидность каждой недвижимости, а не только квартиры, — это ее стоимость на рынке, показатель того, насколько быстро и легко ее можно продать.

Деньги считаются наиболее ликвидным предметом, поскольку их легко конвертировать в любой другой актив. Ценные бумаги находятся на втором месте, поскольку их тоже легко конвертировать в деньги. На третьем месте драгоценные металлы, на четвертом — недвижимость.

Чтобы точно определить финансовую ликвидность вашей квартиры, дома или дачи, вам необходимо провести технический анализ, анализ рынка, а затем использовать эту информацию для определения числовой стоимости. Это то, что делают эксперты-оценщики, и он использует свои собственные формулы для определения числа.

Вы можете приблизительно определить уровень ликвидности самостоятельно. Зачем это вообще может понадобиться:

  • Если вы собираетесь продать квартиру — исходя из показателей ликвидности, вы можете оценить, насколько быстро она разойдется.
  • Если недвижимость находится в залоге у банка — не стоит занижать цену.

Концепция ликвидности основана на трех основных факторах:

  • Качественный.
  • Рыночный спрос.
  • Легкость определения его цены.

Несмотря на то, что недвижимость не является наиболее ликвидным объектом, в нее обычно инвестируют, поскольку это долгосрочный, по-прежнему стоящий больших денег и может быть продан с любой экономической выгодой.

Как определить показатель самому: основные характеристики

Чем лучше приведенные ниже коэффициенты, тем выше коэффициент ликвидности. Они делятся на 3 группы:

  1. Ситуация на рынке — какая покупательная способность у людей, какая недвижимость особенно ценится.
  2. Характеристики недвижимости — влияет на цену. Плохая квартира с обветшалым ремонтом, но в хорошем районе она может быть даже дороже, чем более-менее нормальная квартира где-нибудь в глуши.
  3. Другие факторы — включают затягивание с документами, датой продажи, количеством собственников.

А теперь об этом поподробнее. Ситуация на рынке предполагает:

  • Соотношение спроса и предложения — чем меньше конкуренция, тем дороже можно купить квартиру, ведь выбирать не из чего.
  • Рыночная активность — чем больше будет куплено-продано объектов, тем выше будет ликвидность.
  • Стабильность — чем меньше колебания цен на рынке, тем больше вероятность того, что согласованная цена на объект будет сохранена.
  • Тенденция к снижению цены — чем больше вероятность возникновения этого фактора, тем больше риск того, что стоимость придется снизить.