Ликвидность каждой недвижимости, а не только квартиры, – это ее стоимость на рынке, показатель того, насколько быстро и легко ее можно продать.
Деньги считаются наиболее ликвидным предметом, поскольку их легко конвертировать в любой другой актив. Ценные бумаги находятся на втором месте, поскольку их тоже легко конвертировать в деньги. На третьем месте драгоценные металлы, на четвертом – недвижимость.
Чтобы точно определить финансовую ликвидность вашей квартиры, дома или дачи, вам необходимо провести технический анализ, анализ рынка, а затем использовать эту информацию для определения числовой стоимости. Это то, что делают эксперты-оценщики, и он использует свои собственные формулы для определения числа.
Вы можете приблизительно определить уровень ликвидности самостоятельно. Зачем это вообще может понадобиться:
- Если вы собираетесь продать квартиру – исходя из показателей ликвидности, вы можете оценить, насколько быстро она разойдется.
- Если недвижимость находится в залоге у банка – не стоит занижать цену.
Концепция ликвидности основана на трех основных факторах:
- Качественный.
- Рыночный спрос.
- Легкость определения его цены.
Несмотря на то, что недвижимость не является наиболее ликвидным объектом, в нее обычно инвестируют, поскольку это долгосрочный, по-прежнему стоящий больших денег и может быть продан с любой экономической выгодой.
Как определить показатель самому: основные характеристики
Чем лучше приведенные ниже коэффициенты, тем выше коэффициент ликвидности. Они делятся на 3 группы:
- Ситуация на рынке – какая покупательная способность у людей, какая недвижимость особенно ценится.
- Характеристики недвижимости – влияет на цену. Плохая квартира с обветшалым ремонтом, но в хорошем районе она может быть даже дороже, чем более-менее нормальная квартира где-нибудь в глуши.
- Другие факторы – включают затягивание с документами, датой продажи, количеством собственников.
А теперь об этом поподробнее. Ситуация на рынке предполагает:
- Соотношение спроса и предложения – чем меньше конкуренция, тем дороже можно купить квартиру, ведь выбирать не из чего.
- Рыночная активность – чем больше будет куплено-продано объектов, тем выше будет ликвидность.
- Стабильность – чем меньше колебания цен на рынке, тем больше вероятность того, что согласованная цена на объект будет сохранена.
- Тенденция к снижению цены – чем больше вероятность возникновения этого фактора, тем больше риск того, что стоимость придется снизить.
