Как оформить ипотеку на квартиру? Купить недвижимость самостоятельно не всегда возможно, и тут на помощь приходят банки. Чтобы повысить свои шансы на получение ипотеки, следует подготовить целый пакет документов.
Шаг 1. Подготовка документов
Для получения ипотеки в банк необходимо предоставить следующие документы:
- заявление по форме банка;
- копия документов, удостоверяющих личность заемщика;
- квартирные документы;
- копия документа с трудовой документацией
- справка о доходах (2 НДФЛ, 3 НДФЛ).
В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы: водительское удостоверение, СНИЛС, пенсионное удостоверение, ИНН налоговый номер и др. Точный список вы можете узнать при личном посещении банка.
Шаг 2. Одобрение банка
После того, как заемщик подает заявку, банк проверяет все предоставленные данные и решает, начинать ли ипотечный кредит. При проверке заявки организация автоматически рассчитывает возможный риск и кредитный рейтинг заемщика и проверяет предоставленные данные. Эта процедура занимает от недели до полутора месяцев.
Шаг 3. Оценка недвижимости
Банк тратит сумму, которая составляет определенный процент от стоимости квартиры (например, в Банке Открытие это 80%). В большинстве случаев процедура быстрая, потому что информация о стоимости квартиры уже предоставлена заемщиком.
Шаг 4. Решение банка
Если проверка на приемлемость прошла успешно, банк подтверждает получение ссуды. Он информирует заемщика, который должен принять окончательное решение о подписании или отказе от подписания кредитного договора в указанный срок.
Если банк отклоняет ипотеку, заемщик должен найти другой способ решения финансовой проблемы.
Шаг 5. Подписание договора ипотечного кредитования
После того, как банк одобрит ипотеку, продавец (или застройщик) квартиры должен быть уведомлен о поиске финансирования и купле-продаже.
Получив на руки договор купли-продажи, следует отправиться в банк и заключить договор ипотеки. Следует помнить, что банк выдает ипотеку не на всю стоимость имущества, а только на ту часть, которая останется после внесения первого взноса, который обычно составляет 10-30% от стоимости имущества. Также стоит застраховать приобретаемое имущество от всех видов рисков.
После завершения всех формальностей заключается договор об ипотеке, и банк должен передать деньги продавцу в оговоренный срок. Заемщик приобретает недвижимость, но при определенных условиях в течение срока действия договора нет права сдавать, продавать или обменивать квартиры. Как только все обязательства по ипотечному договору будут выполнены, бремя будет снято.
Следует помнить, что договоры об учреждении ипотеки подлежат регистрации в государственном реестре.
Шаг 6. Выплата долга
Став владельцем недвижимости, вы не должны упускать из виду свои обязанности. Теперь, в течение срока действия договора, необходимо добросовестно вносить ежемесячные платежи, которые указаны в ипотечном договоре.
