При покупке дома первый вопрос, который возникает перед хозяевами – как его лучше оформить? В совместной собственности или долевом участии. Специалисты советуют выбирать второй вариант, чтобы в дальнейшем, если возникнет необходимость разделить квартиру, избежать проблем.
Когда может возникнуть необходимость
Бывают ситуации, когда квартира по умолчанию оформляется в совместную собственность. К ним относятся:
- Наследование или дарение одной и той же квартиры несколькими людьми.
- Передача части дома другому человеку.
- Покупка квартиры лицами, не состоящими в браке.
- Покупка дома на деньги материнства.
Если недвижимость покупается парой, она по умолчанию регистрируется как совместное владение, но у пары есть возможность выбрать совместное владение. Для этого они составляют предварительное решение или договор о разделе акций. Переход из совместной собственности в совместную может произойти в любое время, независимо от даты приобретения.
Определение долей
Собственник должен подать заявление об определении места назначения участка по договору (договор должен быть нотариально заверен) или в суде. Как только дом будет разделен между жильцами, вы можете приступить к перерегистрации.
Пример. Коновалы унаследовали от матери двухкомнатную квартиру. Через шесть месяцев после смерти матери они унаследовали квартиру. Нотариус заявил, что каждый из них имеет право на половину доли в квартире. Брат и сестра, имея свидетельство о праве на наследство, явились в Росреестер и зарегистрировали каждую из половин на свои имена. Однако позже возник конфликт: они не могли решить, кто в какой комнате будет жить, так как их размеры сильно различались. Коновалов обратился в суд с иском об определении порядка использования квартиры. Он попросил комнату побольше, потому что у него были жена и несовершеннолетний ребенок, а сестра жила одна. В ходе судебного разбирательства требования Коновалова были полностью удовлетворены.
По договору
Прежде всего, необходимо составить договор о совместной собственности на квартиру. Лучше доверить эту работу юристам. Вы сэкономите больше времени и можете быть уверены в правильности документа. Порядок и нюансы раздела квартиры следует максимально подробно отразить в тексте договора.
Когда документ будет готов, приложите паспорта собственников, жилищные акты и отправляйтесь в нотариальную контору. Там в присутствии нотариуса участники подписывают договор, после чего он удостоверяется представителем государства.
